собственная квартира сдаётся, сейчас хотим переехать сами в нее, но возникла проблема митеры на отрез отказываются выезжать так как они уже старенькие. Как можно на них повлиять и возможно ли это, если у кого-то есть опыт в таких делах поделитесь пожалуйста.

Установленные законом сроки знаете ?

Вы можете расторгнуть договор 1) с соблюдением сроков и 2) с указанием основания. Как основание сами или например ваши дети хотят въехать в квартиру. Посмотрите § 573 BGB
Если в квартире проживают муж и жена, Ründigung адресовать обеим не зависимо от того кто подписал договор на аренду жилья.
сроки для расторжения как правило становять больше, если квартиросъемщики проживают в квартире продолжительное время.

сколько им лет и сколько они живут в аренде ?

полистайте форум - у одного персонажа ( berlije http://my.germany.ru/910591) была похожая ситуация - переселила бабушку в другую квартиру (а потом уж вскорости бабушка и сама на кладбище переселилась с такой то истории (IMHO)). так вот она братков каких-то нашла - Говорит быстро все получилось.

сроки 9 месяцев у них есть так как живут там 40 лет. возраст за 70 лет и натравили на нас DMB, а те §574 BGB sozialer Härte . сами мы живем в 2-х комнатной в троем и планируем еще ребенка, но как понимаю теперь это не играет роли? Так же пишут что они только в этой квартире представляют свою жизнь.

Скажи честно, Вы информировались о положениях закона прежде чем покупать квартиру ? Квартира относительно дешёвая была ? Покупка была у частного лица или у Wohngesellschaft ?

как выше уже написали..
шансы у вас очень очень плохие..
вы ее купили ? дешево ?
будете ждать, пока старичков не заберут в альтенхайм например..
сами они не выедут.

квартира не дешевая, покупали у фирмы ей весь дом пренодлежал дом сам в этом году был отреновирован. нам понравилось место, мне до работы от туда 2 км, сейчас 11,5 км, садик и начальная школа в 100 метрах что для нас важно.

раз "важно" , то ищите себе квартиру на съем по соседству.

понятно.
вам нужно было до покупки здесь об
этом спросить
такие квартиры в домах (санированные и с арендаторами по 30 лет)
продаются всегда сильно дешевле рыночной цены.
да, покупают, но только как капиталанлаге,
и то - чаше всего в расчете на "когда митер убудет",
потому что аренды как правило - мизерные,
повысить нельзя, выселить нельзя.
то есть лет 10 - 15 простой, затем можно будет продать
очень выгодно, когда освободится.
вообше то некоторые приличные фирмы (которые продают дом)
или маклеры, сообшают об этом.

вообще то разумные люди, не надеясь ни на кого, сначала ситуацию сами исследуют и только потом покупают

Вот этот пункт читали ? -> http://dejure.org/gesetze/BGB/577a.html
Спросите у своего адвоката, если это всё так, то ждать Вам не 9 месяцев, а 3 года и 9 месяцев.

Это всё так, но если бы Вы заранее юридически проинформировались, не было бы сейчас проблем.
Квартира может для Вас и недешёвая, но без жильцов квартиры ещё дороже и это не случайно так.

по документам квартира продана без миторов

Подавайте в суд на продавца - пусть деньги вернет.

Если это так, то подключайте адвоката для возврата покупки или компенсации возникших убытков.
С моей точки зрения если в митершутцбунде не лохи сидят, то шансов у вас на квартиру для себя в ближайшее время нет.

Вы точно все поняли?
Я тоже покупала у фирмы, еи весь дом принаадлежал, я подписала бумагу, что аигенбедарф не показываю прямо на нотартермине, ето было обязательным условием.
Вы ничего такого не подписывали?

нет таких бумаг не подписывали, квартира покупалась для себя и продавец об этом знал, финансирунг тоже сделан для собственного пользования.