Всем доброго времени суток!
Собственно по заголовку можно понять чего надо. Может это уже где-нибудь здесь обсуждалось, ткните пальцем если так. но поиск мне ни чего не дал. Пол года назад получил фестфертраг, и захотелось чего-то большего. Вот и возник вопрос что лучше. покупка дома или строительство.
И там и там наверное есть свои минусы и плюсы.
Например строить дом ( не лично конечно) это значит всё новое, зашёл и живи. Но с другой стороны как сейчас строят, смотришь в окно и видишь что у соседа в холодильнике меня тоже не устраивает. Хочется свой дворик, поскольку имеются в наличии двое деток.
В общем буду рад советам и мнениям.

Много плюсов и минусив, на мой взгляд в первую очередь зависит от наличия земельного участка, если с землёй напряжёнка, то проще купить готовый старый домик в понравившемся месте и отремонтировать, чем пол жизни искать подходящий участок земли.
У нас вообще земля не продаются от города сейчас. Liegenschaftsamt сказали, что для застройки отдельностоящими домами земли на данный момент не выделяются, а из частных рук конечные цены от 400€ за м². (505м² для отдельностоящего дома 250.000€ + 3,57% для риелтора) + сам дом тоже тысяч 150 обойдётся. Ну и спрашивается нахрена отдавать почти пол миллиона за 160м² жилой площади?

"...Пол года назад получил фестфертраг,..."
а что в этом фестфертраге написанно по поводу кюндигунгфристов?
фестфертраг это не панацея и недаёт ни какой гарантии,что через 8 месяцев вы станете арбайтсзухенд.
по теме,я уже писал,что нужно брать дом от ок.5-ти лет возраста,т.к. косяки уже повылазили и/или гутахтер сможет их увидеть.

я тоже так думал.. вот только попробуй найди тех, кто эти нестарые дома после 5 лет продаёт. Уже не первый год смотрю... даже 10 летний хрен найдёшь тут
Благо за аренду платить не надо, а то бы уже давно весь капитал на дом прожил пока ищу :)
Безуспешно: www.immobilienscout24.de/Suche/S-14/Haus-Kauf/Hessen/Frankfurt-am-Main/-/...
www.immobilienscout24.de/Suche/S-14/Haus-Kauf/Nordrhein-Westfalen/Duessel...
Поиск просто дом в регионе на одниу семью с 2000г по 2010г. без других криетериев.

а что в этом фестфертраге написанно по поводу кюндигунгфристов?
нет, просто пока сидел на цайтфертрагах даже и не мечтал. ну и фертраги были от ляйки,теперь директ.

"...даже и не мечтал..."
ну а ты уже все за и против взвесил?
потянешь?

В результате забронировали сразу 2 участка и не в городе (минус - не город, до работы ездить придется дольше, плюс - в деревне все есть, и школы, и садики, и магазины, и необходимые врачи, для детей даже не плохо плюс большой участок по цене маленьго в городе). Плюс - будем строить то, что нам нравится, а не переделывать старое... Еще один большой плюс в нашем случае - в деревне очень мало предписаний по стройке, можно дом с любой крышей, любого стиля и любого цвета (в городе с этим очень строго).
да как-то не очень хочется в деревне. Сам в деревне вырос и до чёртиков надоело, вечно транспортные проблемы. в магазин, амт, школу, и т.д. хотя и такой вариант тоже рассматривается.

Это зависит исключительно от Вас...
купите участок побольше
в ваших краях это не особая проблема, насколько мне известно
нарисуйте такой дом, как Вам нравится и стройте с кем хотите
не вижу проблем
был бы Мюнхен или Штутгарт с Дюссельдорфом, там свои реалии...
у Вас проще всё значительно

Мы десять лет назад купили старый дом и всё отремонтировали: новые окна, сантехника, новое (газовое) отопление, паркет отшлифовали, в других комнатах положили новый, полностью переделали ванную комнату, где сделали половое отопление. Облагородили келлер. Были безгранично счастливы, думали, что лучше и не надо. Но планировку дома не изменишь! Год назад построили новый дом. Согласна, что участок для отдельного дома маловат (4,5 сотки), у нас земля очень дорогая. Покупали у штата, приват. Но новый дом не идёт ни в какое сравнение со старым, даже очень хорошо отремонтированным.

Да, золотое правило гласит, что постройка нового дома дешевле перестройки старого. При этом конечно имеется ввиду одинаковый конечный результат.
Покупка старого дома интересна тогда, когда район хороший, а свободных участков там нет. Но по деньгам дороже получается.

почему?

все зависит от того, что вы сами хотите и каким должен быть дом и размер участка.
в нашей деревне под новострой участки размером со спичечный коробок и на них курятники по нашим деньгам
а старый дом можно и с большим участком в хорошем районе купить
да нам еще и сами дома старые нравятся, есть у них Flair свой, нравятся участки засаженные, а не голые...
а брат мой наоборот купил дом поновее, поменьше и с маленьким участочком и доволен очень.
как говорится, на вкус и цвет...

А ты не погорячился ? Для дома маловато будет... Как минимум 1300 за кв.м. 150 квадратов - 200 тысченцев. И это без изысков, разумеется.

Одинаковый конечный результат - это как ? В старом доме заменить всё на новое - окна, крышу, стены и фундамент ? Тогда, несомненно, выйдет дороже...
На самом деле перестройка может быть разная - зависит от качества и состояния старого дома. И от предъявляемых к перестройке требований. Поэтому может обойтись заметно дешевле, чем постройка нового.

Если по уму, то практически не может.

Ну так это и так понятно, что если старый дом был построен хорошо, то он и стоил дорого, а порой и ничуть не дешевле, чем новые.
А если он был существенно дешевле, то в него и вбухать нужно много денег, пока все косяки устранишь.

Да, стены и фундамент можно и оставить, а всё остальное менять. Да, если выянится, что гидроизоляция фундамента плохая, то просто всё сносить.
Меня умиляет, когда люди покупают дешёвые старые дома и говорят, что это солидное старое строительство. Потом начинается ремонт, и выясняется, что вместо кирпича строительный мусор, утеплителя нет вовсе, а гидроизоляции не было и в помине. Зато как хорошо ухоженно выглядел фасад, когда покупался дом.
Недалеко от моей работы был продан один старый дом, район хороший и только это оправдывает покупку. Покупатель поступил очень разумно, он не стал ничего ремонтировать, он просто снёс всё кроме стен, надстроил второй этаж и всё по полной программе. И уверен, что это было дешевле, чем если бы он заморачивался ремонтом.

Заниженные требования не говорят о качественном доме. Можно и плесень в доме терпеть и скрипучие крутые лестницы и каждый месяц трёхзначные суммы за отопление отдавать.

Спроси любого архитектора, покупка старого дома + реконструкция всегда дороже нового строительства.

Тебя всё время заносит в крайности... А на самом деле крайностей не бывает. Зато есть полный спектр (градация серого) между ними...
з.ы. А трехзначные суммы - например 101 или 110 евро - в месяц совсем немного...
з.з.ы. Ну и до кучи... В старом доме уже видно, есть ли гидроизоляция. А вот в новом - хрен поймешь, не лажанули ли строители, пока не проживешь несколько лет. Может так быть ? Может. Так бывает ? Бывает. И нередко.
Так что новый дом - совсем не панацея. Хотя строить новый дом приятнее. Но в застроенном районе сначала много денег за снос старых руин отдашь. А в районе массовой застройки еще десять лет соседский долгострой иметь и пустырь в участок превращать...
Посему смотреть на картину нужно в комплексе. А не выдергивать отдельные удобные части...

Как раз по уму-то и может. Особенно, если отринуть идиотскую мысль про "зато детям останется"... Ну вобьешь ты мульёны в старый дом, чтобы еще 150 лет простоял, а через 20 лет этот дом уже не нужен ни тебе, ни детям... Никому... А купит его, например, Авотнет, причем по дешевке, и первым делом снесет нафиг...