Добрыи вечер кто не спит!
Мы люди небогатые. Никаких сберережении нет.0! Работа хорошая, достаток тоже. Копит денги?-поздно.
Живём в Мюнхене, платим очен высокую аренду за квартиру. 3 Детеи. Цены на покупку хорошева Жилия-баснословные. Ничего не выходит.
Нашли Дом. Реиенхаусецк. Лаге-перфект, 132м, 5 комнат. 380.000Еу,(uns.Schmerzgrenze), Erbpacht!! bis 2083..
Кому ни скажи, все против.
Внимание вопрос: ну плюсы то ест?
Oder "Miete" soll Schtichwort unseres Lebens sein...

Я как-то посчитал и получилось, что на ноль выхожу прим. через 42 года, то есть мне явно пополам, а потомки, если не потянут -их дело.

Тоест вы имеете ввиду, что если мы 42 года проживём, то потом будет выгоднее чем митен? Да? или как... Ну с потомками понятно... А нам значит ето в старости неплохо будет.
Спасибо

Нет, в моей ситуации было покупать или брать в аренду.Аренда до 42-х лет была выгодней.

Но вы в старости этот эрбпахт платьть постоянно будете
найдите в другом районе - к старости и он станет не окраиной
И купите за эти деньги там
Пусть будет Аубинг или Трудеринг ( хотя там тоже не дешево уже) - но тоже зелёные районы и без пахта

Ну мы платим варм 1950+ Стафел миете 2,5% в год. Ето ужас. Ети 380 тыс.быстрее сумма наберётса, чем 42 года. Надо срочно выезжат. Но куда? Другая миете ето Маклер+переезд.
Я в шоке.

не советовал бы с ердпахт связываться.
1. цинзы на землю будут расти. И невозможно предсказать, сколько вы будете платить через 10-20 лет.
2. земля, что не говори, а вам не пренадлежит. И продать такой дом гораздо сложнее (он и дешевле вроде бы, потому что немцы такое особо покупать не хотят).
3. а через 30-40 лет такой дом продать вы почти не сможете. Кто ж купит дом, возьмёт кредит, или будет вкладывать в санирование дома, если заранее известно, что земля тебе не пренадлежит и твоя ПОСТРОЙКА (ДОМИК) рано или поздно снесут
4. а через 70 лет, когда истечёт срок аренды, у вас выкупят дом по остаточной стоимости (как правило за копейки) и останетесь вы практически с нулём.
Т.е. отдав сейчас 380к, вы через 70 лет получите например 10к и досвидания.
5. ербпахт вы будете всегда платить. Это как мита. Вы снимаете квартиру и всю жизнь платите. Посчитав это, вы поймёте, что выплатите в 3 раза больше.
Всё, что ценится, это земля. И она только дорожает.
Зачем вам это надо? За такие деньги вы в Поинге можете новый RH купить. Сейчас там их столько строят. Плюс у вас соседи немцы и детей много. И до Остбахнхофа недалеко
Подумайте, шнепхен ли это? В мюнхене, где такой ажиотаж на квартиры, где сгребают любой шрот, вам предлагают интересный вариант? Действительно ли это так? Это можно тогда сказать, когда будет достаточно информации об обьэкте
[small][/смалл

Понятно!!!
Спасибо болшое за раз´яснение

Цинзы на землю могут расти только с соответствии с инфляцией, так-что нагрузка, в принципе постоянная.
Если дом в нормальном состоянии, ни кто его сносить не будет.
Ну вот это совсем не так. По окончанию аренды, хозяин участка обязан или продлить аренду, или выкупить дом по рыночной цене обьекта, (Verkehrswert) а т.к. по условиям аренды дом должен всегда поддерживаться в хорошем состоянии, то ну ни как он до такой цены упасть не может.
Не так уж Ербпахт уж страшен.

это еще надо очень сильно постараться (а скорее не реально), чтобы найти в Трудеринге за такие же деньги без пахта дом не 60-70 гг

ербпахт покупать не надо.
тем более за 380 тыс.
если у вас трое детей,
или живите в мите , но в городе,
или выезжайте из мюнхена,
что делают многие немцы, но с хорошим
достатком.
покупать сейчас чтото большое, невозможно,
имхо, цены просто безумные.
кто сейчас в мюнхене покупает дома ?
очень и очень богатые люди.. и то - как гельд
анлаге.
смотря что вам хочется... если дом, посмотрите подальше
в сторону аугсбурга например, там можно и дом купить за
нормальные деньги.
если хочется чтобы дети жили в городе , нужна цивилизация..
то живите в мите.
квартиру 3-4 комнатную можно посмотреть по городам под мюнхеном
по С Бану, чтобы не далеко от станции. Тоже вариант. Там и школы
есть куда дети будут ходить, и в Мюнхен на электричке никаких проблем.
А цены на такие квартиры уже приемлемые.
Не покупайте квартиру в русских районах в высотках, типа Перлах,
Хазенберг, там цены ниже, но лучше не надо.

В Трудеринге еше три года назад такие цены были !!
Он как то дешевле был, чем все остальные районы..
Знаю пару людей которые очень удачно тогда прикупили
там цельные дома, за очень хорошие деньги..
А сейчас везде ужас.... Я уже до 100 км от Мюнхена смотрю..
Все те же цены..

Не обязательно. Надо смотреть Anpassungsklausel в конкретном договоре. Там может стоять, например, зависимость от местного Mietspiegel

Мы не можем оценит, сможем ли жит в Деревне? Мы выросли в болыших городах, в многоетажках. Кто его знает как в Ланде чувствобат себя будеш..
А дом неплохо, толко из за того что у нас все на музыкалных инструментах играют и вечные проблемы с соседями.
А что меите дешевле будет, чем етот Пахт? Нам надо центр или восток города. У нас один без АвтоПрав.

Вы узнали сколько стоит помесячный пахт?
Поймите - его надо платить ВСЕГДА - даже когда у вас плохо с деньгами
А если денег не будет, то это дом за сумму, что вы вложите , продать будет невозможно.
И когда пойдёте на пенсию, платить надо буде это пахт, и с каждым годом стоимость дома будет уменьшаться, если продавать захотите

Пахт: 230 евро/монат. Продават-плохо, но можно же сдат..в городе-то не проблема
Спасибо всем профи за советы, до которых нам людям несведующим далеко

а вот что пишут об этом.
-----------------------------------
Hallo zusammen, wir haben eine Whg. am stadtrand von HH gekauft die auf erbpacht steht; jetzt verlangen die Pächter ( nach 30 Jahren) eine erhöhung von über 300% - statt 26 € sollen wir jetzt 85 € zahlen, hätten wir das vorher geahnt daß so eine erhöhung kommt hätten wir die Whg. nie gekauft. Jetzt meine Frage: ist eine solche Erhöhung eigentlich zulässig? Wo kann man sich Hilfe holen, unsere Gemeinschaft hat zwar bereits einen Anwalt - der anfangs auf verwirkung (gewohnheitsrecht) pochte und jetzt aber anders redet - nach dem Motto: zahlen wäre besser ( vieleicht ist der gekauft? wir wissen es nicht) Hat irgendjemand ähnliche erfahrungen und kann man sich irgendwo Hilfe holen?
-----------------------------------

Я не знаю, откуда сея статья, но условия повышения Erbbauzins должны стоять в Erbbaurechtvertrag. Так-что они должны в договор смотреть, а не на форумах спрашивать.

вы проживёте до 83 года??

да в Аугсбурге копеечные по сравнению с мюнхенм цены