Спасибо за ответ и совет. Я все таки склоняюсь к тому, что стройка нам не по плечу. Будем искать готовое и ... оплачивать паразитные услуги. Знания = деньги, а вот этих то знаний и нет. Вот смотрю на квартиру (ссылка в теме) и все больше она мне нравится. Хотя и с квартирой можно обжечься :)

Очень странный документ, однако. Похоже, что писавший его не прочитал как следует собственную "рыбу". В одном месте пишет про Flachdach, в другом - про Dampfbremse zwischen den Dachsparren. Блин, какие Dachsparren ?
И так далее через весь документ. Какого фига заказчик обязан заказывать обмеры у определенного инженера, если он сам его оплачивает? Кто делает изыскания? За чей счет усиление грунта, если он не держит? И т.д.
На мой взгляд - типичная замануха, где клиенту выставляются счета за допработы, когда он уже погряз в проекте настолько, что отказываться поздно.

Спасибо! вот таких обнаружений "проколов" я и ждал :) т.е. документы либо небрежно подготовлены, либо "это преступная небрежность", так? Понял, что без профессионала-наблюдателя дом брать не рискну.
Все больше склоняюсь к квартире http://home.immobilienscout24.de/654282/expose/62924289.
Обсуждение наличия соседей и отсутствия участка оставим за бортом: с соседями живем всю жизнь, а участке никогда не имели :)
По словам продавцов в доме почти все квартиры проданы. Стройка будет весной, сдача в октябре.
Не подскажите, какие тут могут быть "ловушки"? Как велики могут быть хаусгельд?
Всем откликнувшимся спасибо!

По-моему дорого.
Я уже писал о квартире в Volkmarode.
Я бы на вашем месте взглянул на стройку an der Ferdinandbrücke, аm Prinzenpark, am Botanischen Garten...
Т е более центральнее.

Хаусгельд не менее 2,50 €/кв.м. - это такой среднестатист. показатель для новых домов (из интернета) У вас лифт, а его содержание стоит дорого. И квадратура большая.
Кстати обратите внимание на вот эти допольнительные расходы. Tiefgaragenplatz und Kellerraum frei wählbar (Preis ab 13.500,-€ und 2.800,-€)
А вообще я считаю, что в вашем возрасте квартира намного лучший выбор, чем дом. Хаусмастер и траву покосит и снег уберёт. И закупки из гаража на лифте в квартиру привезёте, а не по лесницам носить придётся. Насколько я поняла, вы смотрите квартиру с террассой, так что небольшой участок земли у вас будет, если есть желание в земле покопаться. Но обратите внимание с какой стороны ваша террасса к дороге и можно ли будет поставить ограждение / посадить живую изгородь. А то будут вам прохожие на терррассу заглядывать - не посидеть спокойно. И еще желательно, чтобы она к югу была.

Большое спасибо Maikop, bigmaks и Luna08!
Ну про типичную замануху ничего сказать не могу. Вот поедем владельцам уже построенных этой фирмой домов (в 20 метрах) и поговорим. Но все замечания приняты.
Ответьте, пожалуйста, еще на несколько вопросов :)
Как я понял содержание квартиры (без выплаты кредита) = хаусгельд + небенкостен + страховки + налог. Если "Хаусгельд не менее 2,50 €/кв.м.", первые два члена сразу дают около 500 в месяц, а два оставшихся? И как это выглядит для дома? Там, как я понимаю, нет хаусгельд, а остальные выплаты такие же?
Что еще платишь, имея дом? Выше в теме писали про "Митта электроящика 60 в мес, штром вода по счетчику" - разве это все не входит в оценочные небенкостен 300?
Сколько стоят обязательные страховки на дом?

на дом нет никаких обязательных страховок вообще

День добрый и спасибо! А говорят, нужна противопожарная? И что Вы скажите по остальным пунктам?

можно но никто не может вас заставить
ну можно со своей виной евров за 200 в год.\
можно без винытогда около 700-800 и баста.
по всему остальному дом в гдр или не гдр но близко? без участка за 220 штук. не знаю через 30 лет он стоить будет половину.
плоская крыша это снег убирать с крыши ежедневно))))

Банки зачастую требуют , иначе кредит не дадут.

дом в Брауншвейге - это не ГДР, в черте города, это треугольник брауншвейг-ханновер-волфсбург. Надеюсь, что цена так не упадет :) А насчет крыши можно подробнее: какой она должна быть (если все же плоская), чтобы без протечек? а снег у нас бывает, но не слишком часто.
и участок есть, правда, 220 кв.м. Сам дом, как обсуждалось, стоит 185т.

откуда язнаю про крышу плоская и все.
ну вот 185 000 дом через 30 лет и 85 стоить не будет

В принципе, да.
Вот позиции расходов:
налог
вода
канализация
сточные воды (вроде не везде, в Брауншвейге есть)
электричество
газ (мазут, дрова, центр. теплоснабжение...)
уборка территории
мусор (общий, био - опционально, бумага - бесплатно)
трубочист
А так же текущие ремонты, если имеются (это какбэ Hausgeld), Wohngebäudeversicherung рекомендуется, но не обязательно.

Обязательных нет, на рекомендуемую Wohngebäudeversicherung есть считалки в интернете.

точно. но это уже другой вопрос.

mumla_clone - не всё так страшно, как здесь малюют
У вас новое строительство
Спросите у застройщика, у кого вы выкупаете землю. если другой владелец, то налог на приобретение платите только за землю
На стоимость самого строящегося здания - нет.
Это у них можно разузнать
То есть возьмите все бумаги и ещё раз прочситайте
Если разница с квартирой не большая, однозначно - дом

Спасибо! Видимо, Вы ухватили суть: в распечатке, что нам дали 5% кауфнебенкостен только с земли. А что Вы скажите о крыше (говорят, очень плохо, что плоская), про сам проект (нет подвала, значит "легкий" фундамент), про сравнение месячных трат (дом против квартиры с хаусгельд)

а сподвалом он тяжёлый?

"Хороший дом, хорошая жена, что еще нужно, чтобы встретить старость?" А по делу что-то сказать не затруднит? Спасибо

Было написано, что это в только процессе строительства. К стандартным NK отношения не имеет.
Вы на дом живьем посмотрели ?

дом без подвала уже и не дом. а так временная постройка.
вероятно он и без чердака. прикинте как будет летом жаркенько.