Уважаемые форумчане.
Мой укр.товарищ собирается приобрести здесь недвижимость.
Вернее два товарища и два разных дома.
1й дом 42 тысячи - полуразваленный дом, чтобы его восстановить и сдавать или сразу продать. Ремонт очень примерно выйдет на 20 тысяч.
2й дом и второй знакомый, стоимость -345 тысяч, состояние получше, но ремонта не избежать. На ремонт мин. 50 тыс.
оба товарища с укр. гражданством и укр. гостевой визой.
Вопросы:
1. Суммы на покупку имеются в наличии, т.е. кредит по большому счету не нужен.
Начитавшись форумных знатоков и специалистов захотелось все же организовать какой нибудь кредит. Повторюсь, обычные украинцы, с постоянным местом жительства на Украине. На какие кредиты могут рассчитывать мои знакомые? Есть ли проверенные банки, которые выдают подобные кредиты? На каких условиях? (Сумма первого взноса, тильгунг, и пр.) Куда обращатся за кредитом.
2. Какие льготы, права и обязанности возникнут у владельцев недвижимости в случае покупки. Есть ли возможность прописки в доме и/или получения долгосрочной визы?
Спасибо всем за любые советы и мнения.

ИМ будет позволено платить налоги

ни на какие, ни один банк им кредит не даст. без ПМЖ в германии и на полуразрушенный дом.

обазанность платить налоги. никаких льгот или прав.
в том числе никаких льгот на визы этот дом не даст, ну а прописаться можно только на время пребывания в германии, что с домом что без

Стоимость определяется участком земли. Земля имеет обыкновение дорожать. А дом идет в подарок...

Если продавать - то 25% налог с прибыли. И еще потерянные деньги при оформлении - на налог, маклера и нотара. Это 10% от начальной стоимости. Так что не так всё шоколадно, как выглядит на первый взгляд.

что-то я ничего про участок в вопросе не увидел.
он есть в цене или там ерббаурехт?
но даже если есть, то банку надо чтобы он сейчас дорого стоил, а не когда-то потом, может быть

про прибыль, вернее 25 процентов государству мы знаем.
тут вроде бы есть люди, которые помогают взять кредит для иностранцев, к сожалению потерял в закладках ссылку. По-моему это был "Лео"... И еще кто-то писал о том, что можно якобы принести в банк всю сумму а они оформят это как кредит... Какие опасности возникнут если занизить сумму в договоре а оставшиеся деньги хозяин получит наличкой.
в обоих случаях земля (участок) стоит дорого, первый вариант за 40 000 это действительно развалина.
а за 350 нормальный такой дом, в который можно заехать и жить какое то время без ремонта.
Никакого Erbrecht в обоих случаях нет.

А зачем?!

А зачем как кредит, если деньги на руках?
Нотар может отказаться проводить зделку или объявить её недействительной

не знаю правильно ли я все понимаю.
В первом случае с домом за 40 тыс. это не совсем актуально, а во втором из 345 тыс внести например 200, а 145 взять у банка в кредит.
Преимущества, которые я вижу:
1. На полученную сумму кредита меньше нужно отчитываться перед органами откуда у покупателя деньги.
2. Сама сделка выглядит в глазах Финансамта и пр. более по-немецки, соответсвенно меньше внимания к покупателям и к объекту.
3. Банковские проценты можно списывать с налогов(?)
4. Оставшиеся деньги лучше употребить на благоустройство или на покупку еще одного объекта...
6. Немецкие 5% (условно, не знаю актуальную цифру) раз в 5 меньше акутальных украинских актуальных процентов.

Я, как российский гражданин, при покупке квартиры в Мюнхене оформил кредит на 12 лет.
Первоначально я не планировал оформление кредита, но на этапе заключения первоначального договора о намерении предложение об оформлении кредита на 45% стоимости квартиры было предложено нотаром.
При этом было предложено несколько вариантов. Нужно быть готовым предоставить большой ряд документов: нотариально заверенные свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, машины и пр. в стране проживания и за рубежом, сведения о доходах за последние три года, сведения о расчетных счетах и движении финансовых средств за три года, сведения с места работ о занимаемой должности, заработной плате, сведения об отсутствии ранее оформленных кредитах и других финасовых задолженностях, сведения об отсутствии судимости и пр.
При этом данные требования могут отличаться одного банка от другого, но перечисленное было у всех.
Имеет смысл по 2-му случаю.
Я положил сумму кредита на депозит в нескольких российских банках и получилось, что процент по депозиту почти в 2 раза превышает процент по кредиту и в итоге по году почти 17 тыс. в плюсе

200к€ вы заплатите как свой капитал за дом, а Гарантии для банка на 145к€ какие (я не имею ввиду 200.000 собственного капитала, а Гарантии, что дом будет приносить доход) - или есть поручитель в Германии?
Понимаю, что это нечто вроде эффекта фонансового рычага, но где гарантии прибыли с дома?

Полагаю, что банк совершенно не интересует гарантия прибыли с покупаемого дома.
Он, прежде всего, оценивает реальную стоимость дома (квартиры) и платежоспособность и надежность заемщика по оплате кредита и процентов по нему

Если льготы, права. возможность прописки в доме и получения долгосрочной визы и есть основная идея укр.товарищей, то стоит им открыть глаза на полную бесперсрективность затеи

Обычно есть, как это ни удивительно... Впрочем, ТС это уже подтвердил.

Ну так участок сейчас и стОит. А дом-руина идет в подарок или даже в минус к цене...
Банку нужно, чтобы стоимость объекта была соразмерна кредиту. Что уже выполняется сегодня, сейчас.

Спасибо, это как раз ответ на мой вопрос.
Конечно с кредитом было бы лучше чем без , процентов на 40-45 совсем бы не помешал, а для освободившихся денег всегда найдется применение.
Есть ли советники-посредники на немецкой земле?
В какой банк или фонд следует обратиться, не хочется бегать высунув язык бегать по всем банкам нашего городка.
МСД, а как выглядит у вас с пропиской и визой, дало ли приобретение недвижимости какие то преимущества?

Конечно нет
или вы решили этот так долго вопрос задавать, пока кто нибудь "да" не ответит?

вас глумят здесь местные развлекающиеся.
на 40 тыщ не знаю. а под нормальный дом 60-65% получите без проблем.

Подскажите! Если я купил квартиру за 100 т. и через год продам за 110 тогда 25% платится налог на прибыль с 10 т. или от суммы всей продажи т.е. 110т? Спасибо!

можно я скажу?
налоги платятся с прибыли.