блин один я как идиот на 22 сотках в городе. зато когда разруха настанет я буду с земли кормиться картошка морковка конопля да?)))

"Спасибо, только перечисленное (подвал, гараж, терасса) как-то не особенно нам и нужны" - понятно, что у каждого свои запросы, но отсутствие их снижает цену дома, если вы когда-нибудь захотите его продать.
Я просто пытаюсь сказать, что за такую цену я бы ожидала, что больше чего включено в стоимость должно быть.
А то получается они говорят одну цену а в итоге вложить придется на ХХ ХХХ тысяч больше - получится, что другой объект с теме же параментрами дешевле стоит, а продавец и радуется, что заманил низкой ценой. Сравните с другими объектами в этом районе (т.е. что предлагают за 250 - 260 т.)
Ну например за оформление (как вы пишете регистрацию) 10 т - в нашем регионе вы минимум еще 5 т платите. Отятьже не понятно за что они провизион берут.
Если все таки будете брать - торгуйтесь! Скажите, что купите при условии, что то-то, то-то и то-то будет включено - мы так много "экстра" выторговали.

Спасибо всем "заглянувшим на огонек". У нас тут весело!
Тем кто знает этот район: дома в стороне от главной улицы = трамвая там точно не будет. Жить будут 4, а потом 3 или ??? Продавец говорит, что из-за того что они строят несколько домов и подклыучение и регистрация через них дешевле, как сказано выше. Торговаться попробуем, конечно. А других вариантов просто нет. Брауншвейг не такой большой, и строительства в "старых" районах мало.
А что все дружно против квартиры? Насколько дороже/дешевле проживание будет? Если забыть о гриле и лужайке. И успокойте меня с материалами - боишься того, чего не понимаешь.

На 4-х 200 в мес (вкл. эл-во) имхо мало. В зависимости от ваших потребностей - 250-300.

В объявлении улица не указана.

Мне тоже такк показалось, но продавец ссылается на тех, кто живет уже год в таких же домах рядом. Может все экономные. Люди добрые, посмотрите тех.доки, что в прикрепленном файле на 2й странице.

9600 Грундервербштойер
3200 Нотар
5100 Провизион
Уже получается 18000
полы и стены 7000-10000, аншлюссы у нас были 10000, далее вывоз земли, фермессер не включен ещё мин 2000. Електрик доп розетки, антенна САТ ещё 1000.
Плюс норм сантехника??? Трокенбау ку 1 это недостаточно, придется доплачивать за ку 2 или даже 3.
Аусенанлаген 15000. Вывоз мусора. И много чего другого.
Это только на вскидку

у нас дом с подвалом. небенкостен 250,- в месяц (страховка, Grundbesitzabgaben, Strom+Wasser, Gas) 4 человека живём. так что думаю, что 200 без подвала- реально

Перерасчет NК по реальному расходу делается не сразу. Иногда совсем не сразу - через год. То есть более-менее реальные цифры появятся через два года после заселения. А еще лучше - через три. А если прошел всего год, то занижение NK выглядит как трюк.

мы покупали дом, как у вас сейчас- сами пол ложили, обои клеили. сами дах достраивали, делали там потолок и ванную.
что хочу сказать: ещё раз- ни за что! вы стооолько денег вбабахаете в этот дом, и столько работы и нервов. лучше за эту цену поискать дом постарше, но уже готовый, имхо.
что ещё минусом: продаваемость таких домов потом hält sich in Grenzen.

Огромное всем спасибо! Мы никак не ожидали встретить такую поддержку от форумчан. Попробую подвести промежуточные итоги и ответить ответившим:
1. Может быть неясно были расставлены наши приоритеты.
Нам важны: звукоизоляция (в семье музыкант) и будущие расходы на содержание. Очень важна полная цена покупки (придется брать кредит). Важна ликвидность - возможность продать в будущем.
Нам неважны: размер участка, теплый гараж, терасса.
2. Мы поняли, что а) доделывать дом сами мы и не сможем, и вряд ли сэкономим на этом, б) есть много вопросов, связанных с дополнительными тратами, которые остались непонятными нам (и вам в результате). Например, работы по благоустройству совсем не включены.
3. Сильно напугало написанное traktor2007. Неужели нас так дурят??? Напомню, нам предложили "внутреннюю доделку" стены+полы за 12т. и подключения за 5т. и оформление за 10т. Что нужно проверить? Могут ли так меняться цены? На каком этапе все должно быть расписано по пунктам?
4. Если с домом столько хлопот, почему никто не хвалит "люксовую" квартиру???
Спасибо и очень надеюсь на продолжение обсуждения

Так и спросите их, как оформление может быть 10 тыс, если штоер 4,5%, нотар 1,5%, провизион 2,4% от 213 тыс?
Внутр отделка , поверьте мне вам не понравятся те материалы дешевые, что в расчет заложены, придется доплачивать.
Само подключение стоило у нас 6500, но кто то должен вырыть и закапать шахты 3500. Хотя цена за подкл зависит от региона.
Вижу мусор у вас фирма будет вывозить.
Baustrom, Baustromkasten und Bauwasser ещё 1500-2000, Дикси Кло 160 руб в месяц.
Не забудьте доппельте беластунг (митта и кредит во время стройки) и берайтштелюнгсцинс.
Я вас не пугаю, а всего лишь озвучиваю цифры из своей практики.

Тогда ИМХО отдельный дом или дополнительная изоляция между домами и никак не квартира.
тогда размер участак, наличие гаража и терассы важны
Оценка [nick] traktor2007 очень реалестична + ещё запас накиньте тыщ 10.
Перед посписанием договора с банком о кредитовании естесвенно.

Ну раз пишите про вывоз мусора, то посмотрели тех.доки - Спасибо! Про оформление: тут моя маленькая ошибка. Провизион 2.4% идет отдельно, а за остальное хотят 10. Про цену на подключение нужно уточнять, понятно. А нельзя ли разъяснить про:
<<<
Baustrom, Baustromkasten und Bauwasser ещё 1500-2000, Дикси Кло 160 руб в месяц.
<<<
<<<
Не забудьте доппельте беластунг (митта и кредит во время стройки) и берайтштелюнгсцинс.
<<<
Про это я думаю. Что такое берайтштелюнгсцинс?

А скажите, в своей квартире ТОЖЕ нельзя играть=шуметь? А собак держать? Чем это регулируется?

можно шуметь конечно, правда не думаю что соседи в восторге будут.

договор на кредит оформлен, а стройка не начинается...как правило в это время платится банку Bereitsstellungszins, за то, что определённая сумма Вам в банке зарезервирована.

Про бауштром это же из ваших бумаг
"Baustrom, Baustromkasten und Bauwasser beantragt und bezahlt der Bauherr AG"
Никто за вас это делать не будет. Митта электроящика 60 в мес, штром вода по счетчику.
Фермессер 2 тыс
"Das Einmessen, die Absteckung des Baukörpers und die Festlegung der Höhe wird
vom Vermessungsbüro.. Die Kosten trägt der Bauherr AG"
Берайтштелюнгсцинс. http://www.interhyp.de/baufinanzierung-bau-bereitstellungszinsen.html
Это зависит от условий кредита. Стандарт 6 мес мало. Лучше 12 месяцев.
У нас стройка затянулась, все дело вылилось в 3 тыс.

Спасибо, стало понятнее и грустнее. Тогда еще раз спрощу: а для трех человек не велик ли этот домик и его содержание? Столько всего дополнительно насчитали, что боюсь и в 260 не уложимся. Какие тогда минусы у квартиры? Если посмотреть с точки зрения приоритетов, перечисленных выше. И что таки с шумом и собаками в приватной квартире?

Музыкант на флейте или чем-то подобном музицирует? Если нет, то лучше отдельный дом. Даже если в DHH стены будут отдельные, то через общий фундамент могут проходить некоторые звуки.

Расчитывайте примерно на 250-300 евро (вкл. эл-во и Gebäudeversicherung).

Для этого в первую очередь важен район. Имхо, вы сделали хороший выбор. Этот район ещё и у фаувэшников в почёте, потому что на 248-й - близко добираться.

Если уж вы запали на "люксовую" квартиру, берите лучше на шпинненштрассе или в центре. "Люксовая" квартира в отдалённом районе имхо менее ликвидна (возможность продать в будущем), чем квартира в центре.
Но с музыкантом я бы квартиру даже как вариант не рассматривал.

Спасибо! Музыкант - скрипач. Квартира осталась одна на 1 (по-немецки) этаже. До фундамента не долетит? Все остальное зарезервировано или продано. Вы правы, продавец говорит, несколько купили работники фауве.
А если заглянуть в далекое будущее: именно музыкант скорее всего уедет через 4-5 лет, а на троих не велик ли дом? и пожилым людям (нам сейчас по 50) будет ли по силам его дежать?
И еще, гогда говорим про "шум", ето значит нам "сделают замечание" или "строгое предупреждение"? Мы сейчас снимаем квартиру, так договорились просто, что играть можно с 16 до 20.