Подскажите, пожалуйста, реально ли купить квартиру с арендаторами, а потом безболезненно расторгнуть договор аренды на основании §573 BGB? Договор аренды на неограниченный срок. Покупатель покупает такую квартиру, и через пару месяцев у него появляется желание самому жить в этой квартире. По закону - имеет право, вопрос только в сроках освобождения квартирантами квартиры. Теоретически все возможно, а как это происходит на практике. Может быть у кого-нибудь есть личный опыт?

Пожалуйста, кто разбирается в данной теме - отзовитесь, Можно в личку. Спасибо!

Тема миллион раз обсуждалась
Вам лень искать в архиве этого форума или погуглить?
Если так, то имеет смысл обратится к Fachanwalt mit dem Schwerpunkt Mietrecht . Он все подробно и доходчиво объяснит.

Не связывайтесь с такой квартирой.
Будет куча проблем.
Вам хочется потом по судам бегать?

Не так уж и много тех проблем: найти ныне проживающим там равноценную (или лучшую и дешевле) квартиру (дом), оплатить маклера и переезд.

Неустойку забыл.

Получается, что безболезненно расторгнуть договор аренды на основании §573 BGB никак не получится...

По немецким законам продажа сдаваемого дома или квартиры не приводит автоматически к расторжению договора аренды. В вашем случае есть все основания разорвать договор только если квартиросъёмщики не платят за квартиру или другим образом выступают против заключённого договора. Если же этого нет, то вам придётся идти известным путём, который называется Eigenbedarf. Т.е. вы-то можете отказать проживающим в квартире, но у вас в руках нет ни одного действенного средства, чтобы заставить их съехать, если они не захотят. Можно было бы, конечно, заранее пораспросить жильцов, а хотят ли они там жить, но и их согласие до договора купли-продажи ещё не говорит о том, что они не передумают. В общем, вероятность того, что они не съедут очень велика, и тогда-то вам предстоит через суд, за ваши деньги и с помощью адвоката доказывать, что вам это жильё нужно, а им нет. Если они старенькие, или больные, или студенты перед экзаменом, или беременные, или ещё что, суд отложит ваш въезд на месяцы и года. Да и вообще суды по поводу айгенбедарф ждать приходится довольно долго, в первую очередь рассматриваются дела злостных неплательщиков и так называемых Mietnomeden. В общем, радостного в таком занятии мало, и если конфликт развернётся не слабый, то съёмщики ещё и состояние жилплощади подпортить могут, им-то что...
Не стала бы я с этим связываться.

Паушально ничего сказать нельзя, нужно рассматривать конкретный случай. Некоторые митеры вылетают на ура, а некоторые - только после их смерти, причем даже если суд признал вашу правоту. Но их социальные обстоятельства могут оказаться выше на чаше весов. И, на мой взгляд, это правильно.

А если им просто миту регулярно повышать до предельно возможного уровня? Или ремонт какой впарить под видом необходимого, а потом на основании ремонта заоблачную миту установить?

Очень Вам признательна за информацию и совет! Спасибо огромное.

Не за что. Просто сама одно время этим вопросом интересовалась, интернет и адвокат по Mietrecht-у очень помогли.