Привет всем !
Знакомый облюбовал себе заброшенный дом. Считает, что может отремонтировать собственными силами и с помощью рабочих из-за границы, - вроде бы работают хорошо за более скромные вознаграждения.
Дом трехэтажный (3 х 65 =195+7 (внутренняя лестница) = 202 кв.м.) за 60 тыс. евро.
Показал мне фотографии - там надо менять окна, эл. инсталяцию, трубы водопровода и отопления, обои, ламинат на полу и плитки (баня, кухня).
Он подсчитал, что все это можно сделать за 30.000 и таким образом получит 3 квартиры.
Выглядит заманчиво, но наверное, бывалые люди укажут и на другие моменты - напр. теплоизоляция дома (внешняя и внутренняя - насколько такая обязательна по новым требованиям ?) или если поставить новые стандартные окна, которые дешевле, но могут оказаться шире прежних надо ли иметь какое-то разрешение из-за изменения фасада дома ?)
Крыша выглядит хорошо, но не знаем нужно ли ее обязательно изолировать (дом ведь старый). Говорят, что хватит положить под нее изоляцию и не будут придираться.
Он предлагает мне участвовать в этом деле, потому буду благодарна за все советы е рекомендации !

за 30 тысяч - это невозможно.
+ если потом хотите сдавать квартиры дом должен быть приеят в эксплуотацию

Спасибо за Ваш ответ !
Объясните пожалуйста, в чем состоится приемка/аттестация дома (после ремонта), и кем производится ?
Когда читаешь какие проблемы у людей с окнами, отоплением, плесенью и т.д. то задаюсь вопросом кто и как проводил аттестацию этих квартир и какую несет ответственность за это ?
Думаю, что Ваша информация будет очень полезна этим людям.

Мне тоже тема эта очень интересна,но подводных камней думаю будет немеряно.
1.Расположение дома.
2.Спрос на квартиры в этом районе
3.Состояние дома.
4.Стоимость ремонта.
5.Средства на полный ремонт чтобы он не затянулся на долгие годы.
6.Время свободное на ремонт.
7.Поиск специалистов на те работы что вы не в состоянии произвести самостоятельно.
7.Контроль за выполнением работ.
8.Размещение бригады рабочих.
Ну и ещё по ходу очень много пунктов появится,тут надо очень внимательно всё взвесить.....

- Корнет, вы - женщина?
(с)

Паллада, а как быть если в двухэтажном доме жили люди (одна семья) года два назад, а я собираюсь разделить его на две квартиры по одной на каждый этаж? Дом должен быть принят в эксплуатацию если я буду сдавать эти квартиры как Ferienwohnung посуточно?
Спасибо

но вы же не будете в этом доме делать 100% капитальный ремонт?
А если меняте по частям, например отопление - достаточно справки от трубочиста

Какие работы при ремонте дома, владелец не имеет права производить самостоятельно ?

Подключение газа и электричества.

AlexM77,спасибо ! Если я правильно понял то отопление, канализацию и водопровод внутри дома можно производить самостоятельно ?

Можно.

Про прибалтийским строительным бригадам может кто что посоветовать ? Может есть у кого опыт сотрудничества со строителями из прибалтики?

А Вы умеете, если не секрет? Или думаете, что дело не хитрое? Или по-черному собираетесь нанять, что бы если чего случится - концов не найти?

Ну я просто доверю профи с которого можно будет спросить,на этом деле экономить извините предел глупости......

Так и я об этом же. Угадайте, можно ли потом будет спросить с прибалтийских бригад?

Зачем гадать ? За что можно спросить и потребовать устранить у меня за углом фирма.А всё остальное и прибалты под контролем сделают.

Уважаемыи Бигмакс, Вы в городе? Меня терзают смутные сомнения по поводу двух квартирок насчет купить (адрес один, через стену они). Ищю хакен, даже знаю где искать.
Не смогли бы подьехать на термин? (Небезвозмездно конечно!)

Если собираетесь из однофамильного дома сделать двухфамильный, то должны быть как минимум 2 parkpatz, отдельные счетчики на каждую квартиру ни и по мелочи так.

В тюрьме он с этим окажется
Schwarzarbeiter-Ring - Weitere Razzien in Berlin
www.morgenpost.de/berlin-aktuell/article1830923/Schwarzarbeiter-Ring-Weit...

Ну что же вы так сразу о плохом думаете ? Может человек фирму с Литвы наймёт,всяко разно дешевле будет чем местных на те работы что можно проконтролировать.