Всем привет!
Только что купили квартиру в Германии. Перевели деньги, через неделю получим ключи. Живем в России. Счета от Finanzamt и из Grundbuch обычно приходят в почтовый ящик немецкой квартиры. Можно ли договориться, чтобы эти счета присылали по мейлу и переводить деньги из России через банк? С кем надо договариваться? То же и с платой за квартиру и коммунальные услуги. С кем договориться, чтобы счета посылали по электронной почте?

этого делать не будут, т.к. есть предписание, что-бы была письменная форма, Электронная почта сиим не является
Я бы на вашем месте подумал бы над таким вариантом: завести счёт в немецком банке, и всем кто с вас чё-то хочет за коммунальные услуги, налоги и т.д., дать "Einzugsermächtigung" и пусть всё автоматически делается.

Спасибо за совет. А как об этом счете сообщить в Grundbuch и Finanzamt? Приехать в эти организации и заявление написать?
И как быть с Nebenkosten? Данные банковского счета управляющего мне дала немецкий маклер, но комментарии давать отказалась.

Грундбух и Grunderwerbsteuer это разовые уплаты, т.е. их платить только по счёту. Счёт приходит на тот адрес, который указан в договоре о купле-продажи. Там с Einzugsermächtigung не прокатит.
Насколько я понял, все текущие стоимости (коммунальные услуги и т.д.) будут проходить через управляющего (Hausverwaltung), вот и ему надо давать Einzugsermächtigung.

Спасибо. Теперь понятно.

Мне непонятно какой банк откроет счет такому иностранцу.

Deutsche Bank, z.B.

По приезду в Германию Вам нужно познакомиться с соседями, управляющим, представиться им, рассказать о себе, своей семье, роде занятий, обменяться визитками.
Я, например, пригласил соседей в кафе на ужин. Тем, кто не смог или не захотел прийти вручил по коробке конфет и бутылке шампанского.
Поинтересоваться, какие есть проблемы или планы по благоустройству дома и территории, какое участие Вы можете в этом принять.
Я, к примеру, оснастил парадное двумя камерами видеонаблюдения.
Сейчас прекрасные отношения со всеми. Две пары приезжали ко мне в гости в Москву
Можете попросить соседку-пенсионерку за определенное вознаграждение оплачивать Ваши счета, предварительно переведя на ее карточку необходимые деньги.
Или другой вариант: у меня приятель в Мюнхене через московскую турфирму сдает свою квартиру понедельно туристам из России. Представитель этой фирмы в Мюнхене оплачивает все платежи по квартире, следит за ее состоянием.

как правило это никого не интересует, только как повод языки почесать

а вот этого в германии делать нельзя. по крайней мере без письменного разрешения всех живущих в доме.
а такое разрешение многие по понятным причинам никогда не дадут

я бы не согласился, зачем мне проблемы с полицией и финансамтом

Прикольно! Неужели в России сейчас так принято?
В Германии вообще-то не принято, но если очень хочется, то почему бы и нет.

Ну ..В свое время Лео рассказывал что открытие счетов иностранцам его эксклюзивное ноу-хау.
Поэтому в том , что ДБ открывает..охотно ..счета иностранцам попробую усомниться.

У меня нет монополии на открытие счетов нерезидентам. Просто банку нужен Ansprechpartner, которого банк знает и которому доверяет.

Ну моим банкам еще требовалась приличная сумма на счете.
И ..довольно неохотно на это шли и в этом случае

зачем всё это - ещё и о семье рассказывать... только повод для сплетен.

а... это российская практика... я решила, кто-то тут в подъезде видеокамеры вешает...

..."Просто банку нужен Ansprechpartner, которого банк знает и которому доверяет." (с)

Нужно доверенное лицо в том смысле, что банку нужен немецкий почтовый адрес, куда банк будет слать корреспонденцию, выписки со счета, карточки и т. Д. За границу ( по крайней мере ЕС) банки такие вещи не отсылают. Открывал счета нескольким своим приятелям, просто официально согласившись быть их почтовым ящиком. Никакого эксклюзива тут нет.

А в каких банках??
Я пока работаю с Постбанком-он категорически был против.
С Фольксбанками- очень неохотно -и пожелание идти куда нить в другое место с такими запросами.
Открывал только в Комерцбанке и Гипоферайнсбанке.
И всегда долго соглассовывали и см. выше.

В доме всего 8 квартир и из жильцов только один иноземец-москвич, правда, с немецким паспортом.
При этом и владельцем квартиры, и управляющим было поставлено условие получения согласия жильцов на покупку мной квартиры.
И я бы не сказал, что в Германии так не принято: я с женой были приглашены соседом на свадьбу его сына.
Мы, к сожалению, не смогли приехать, но по рассказам на свадьбе были все жильцы.
Да и совместные барбеки часто устраиваются.

В Дойчебанке однозначно сказали, что откроют счет гражданину РФ, приехавшему в Германию на неделю. Всю корреспонденцию будут непринужденно отправлять в Москву. Только нужна справка о прописке, точнее говоря - точный адрес латинскими буквами.
"Ansprechpartner, которого банк знает и которому доверяет" - может банк его хорошо знает, но именно поэтому НЕ доверяет...