Договор купли-продажи дачи

Господа, помогите в таком вот деле.
Собрался дачку прикупить, договорился с обществом и прошлым хозяином, скоро будем подписывать доки передачи.
Вопрос в том как оформлять соответственно саму покупку дома, деревьев и инвентаря ? Есть ли какой стандартный договор на это дело ?
Когда смотрел, мне показывали одно, а тут соседа спросил вчера - он сказал что чувак уже вынес газонокосилку и уровень с сарая.
Как себя обезопасить от такого поведения прошлых хозяев.
Помнится тут была тема про дом, где продали одно а потом все вывезли. Не хочется так облапошиться.

А за сколько дачу покупаете?

Это имеет какое-то практическое значение или просто интересуетесь ?

´
Мало ли кто кому что показывал. Главное, что в протоколе передачи стоит.
Стандартные формы - у Ферайна. Инвентарь, как правило, не входит, только дом и растительность оцениваются. Остальное всё - как с хозяином договоритесь. Как правило, подчёркиваю. От ферайне к ферайну бывают отклонения. Всякая разная техническая дребедень движима, обычные аблёзы, как при смене квартиросъёмщиков.
А если что-то исчезает уже после подписания протокола, то это уже кража со всеми вытекающими.

[Это имеет какое-то практическое значение или просто интересуетесь ?]
Имеет-имеет! Так что скажите!

3K , оценка гутахтера была 2,8K но как выше написали без учета инвентаря и всего прочего что в домике и рядом с ним

Блин хоть бери и перефотай все щаз.

А зачем? Вы же сами пишете, что без учёта инвентаря. Или боитесь, что он деревья выкопает и с собой заберёт?
Инвентарь - отдельная договорённость с хозяином.

собрался я давеча квартирку митовать. посмотрел, понравилась. особливо телек на 102 см и хрустальная ваза в серванте. Но когда я заехатъ хотел, то квартирка оказалась пустой, все вынесли старые хозяева. Даже плафоны поснимали
Так и у тебя. ты покупаешь дачу, а не дачный инвентарь

как уже выше было сказано - продается-покупается только строения и насаждения. Инвентарь идет отдельным пунктом. Мы в прошлом году продали дачу . Оценена была в 8с лишним тыс (деревья-кусты-цветы, домик, крытая и открытая террасы, дорожка от калитки к дому с метрах, "гараж" для хранения дачного реквизита и пр. мелочи). Не нужный нам инвентарь отдали просто так, а остальное вывезли. Договор купли-продажи предоставляет само дачное сообщество.

1 дача в садоводческом товариществе не может быть продана выше оценочной стоимости, это прописано в Bundeskleingartengesetz, посмотрите внимательно протокол оценки имущества, строений и насаждений, что именно там указано, обратите внимание на рекомендации и ТРЕБОВАНИЯ по внесению изменений вами в отношении построек и прочего, после подписания Pachtvertrag....
2 По опыту скажу что реальная цена дачи лежит ,как правило, ниже оценочной стоимости на 20-60%, конечно большую роль играет где эта дача в какой земле и каком городе, так что лучше не торопиться ИМХО

Вы, по-моему, не понимаете то что прочитали. Продается не только дача но и инвентарь который там! За который собственно и платиться определенная сумма.

Подскажите где точно, вы видели жесткое ограничение в законе. Я вот нашел только упоминание о "Разумном вознаграждении" в 11 параграфе
§ 11 Kündigungsentschädigung
(1) Wird ein Kleingartenpachtvertrag nach § 9 Abs. 1 Nr. 2 bis 6 gekündigt, hat der Pächter einen Anspruch auf angemessene Entschädigung für die von ihm eingebrachten oder gegen Entgelt übernommenen Anpflanzungen und Anlagen, soweit diese im Rahmen der kleingärtnerischen Nutzung üblich sind. Soweit Regeln für die Bewertung von Anpflanzungen und Anlagen von den Ländern aufgestellt oder von einer Kleingärtnerorganisation beschlossen und durch die zuständige Behörde genehmigt worden sind, sind diese bei der Bemessung der Höhe der Entschädigung zugrunde zu legen.

это можно вам сказать.
отделите мух от теста.
участок, постройки и насаждения-это дача, а инвентарь-он и есть инвентарь.
одна сумма за дачу и другая за инвентарь, (можете список инвентаря составить)
А то вам покажут полную кладовку инвентаря, а потом выяснится что там хранились ножницы соседа справа, косилка соседа слева, гриль соседа сзади и тележка соседа напротив

Прежде всего нужно отделить зёрна от плевел. Дача оформляется совершенно элементарно. Вы заключаете с ферайном договор аренды и подписываете передаточный акт на лаубе (или что там у вас) и ботанику всякую. Как справедливо было замечено, всё что у вас там построено и посажено, всё просчитано в оценочном акте, копию которого вы тоже получите. Иногда ещё берётся некая сумма как залог за канализацию, водопровод или там электричество. Эта сумма потом при возможной продаже возвращается. Вы подписываете эти документы, отдаёте деньги согласно оценочному акту + ещё какой-то процент берёт правление кооператива. Всё остальное - это ваши личные отношения с продавцом и ферайн к этому никакого отношения не имеет.

Я выражусь иначе, есть оценочная стоимость и та за которую хочет продать дачу хозяин. Управляющему кооператива все равно, какая будет цена. Его как бы это не интересует.
Имеем оценку в 2.8K, продает хозяин за 3K. В оценку как и писалось выше включены основные постройки и деревья. Разница в 200 евро - предполагается за инвентарь. В законе, как писали выше , я не нашел запрещения продавать дачу выше оценочной стоимости - потому получается что определить предмет договора становится сложно. Что именно продавалось - только дача (согласно оценки) или дача и инвентарь.
Вопрос был в том как противостоять выносу инвентаря до момента подписания акта передачи. У меня разница не большая но , скажем на газонокосилку я смотрел , а теперь ее придется покупать , что тоже стоит денег. А за пару лопат и грабли 200 евро многовато будет.

Никак. Пусть выносит. Из акта протокола-передачи вычеркните то, чего нет в наличие и все дела.

Супер, но блин платить то не хочется за то чего уже нет. А договор хоть устный но состоялся. если я откажусь платить ту стоимость то могу попасть под его адвокатов

Так было в устном договоре отдельно оговорено, что продажа идёт вместе со всем инвентарём?

Да было и было показано, что и где.

Ну вычтите из 200 евро стоимость того, что он вынес. В чём проблема-то? Только предупредите человека заранее. Мне вообще всё это странно. Мы когда дачу покупали, пришли, посмотрели, сказали "да", поторговались, пошли в контору, оформили бумаги, подписали, отдали деньги, получили ключи. На всё ушло около часа. Чего вы там тяните, непонятно. Так он, действительно, всё вынесет и скажет, что 200 евро ему не надо.

Тянучка из-за того, что управ в отпуске будет только на след неделе. Потому и тянется... да и как видно выносится :)