А если деньги зайдут из страны ЕС? Скажем, из Чехии или с киприотского офшора?

нет
Никакого резервирования не надо делать
Куда простите вы будете переводить денгьги???
Счёт в немецком банке НИКТО не откроет. Уже годов несколько не открывают ;)
Для этого нужна прописка. Можно попросить открыть с адресом например друга
Или на его подсчёт ;)
Открывать - никто не обязан
Залог? Это могут попросить не залог, а сумму если заказывается у нотариуса проект договора. На случай, если вы вдруг не подпишите, а платить всё равно надо
Сколько не покупали здесь - все переводили из росии с наличием копии договора купли продажи
Как и что требую в Росиии - не знаю
Зжесь не требуют никаких справок подтверждающих откуда деньги
Переводили и без открытия счетов в Германии
Причём при открытии счёта в Германии, никто не требует справку о доходах
Уже и открывали и закрывали
Деньги не обязаьельно переводят на счёт нотариуса
Это какого нотариуса найдёте. Некоторые открывают трастовый счёт - некоторые нет
Если не открывают, то после распоряжения нотариуса деньги вполне могут быть переведены и продавцу напрямую
Как это и положено по закону в принципе
По идее трачтовый счёт нотариусы открывают только при продаже квартиры через суд или если есть особые обстоятельства
Эти особые остоятельства нотариус оценивает сам
Не захочет возиться с трастовым счётом - будете переводить напрямую продавцу, когда нотариус скажет, что уже можно
Все переводы только через банк
Что там надо и как в России - не знаю
Здесь никаких справок про доходы не нужны

Поподробнее пожалуйста, что за объект?
Спасибо!

Личные дела улаживайте. пожалуйста, в личной переписке. Предупреждение.

Так и делают те, кто не хочет "светиться" в России или если требуется ускорить процесс перечисления денег.
Но все равно нужен посредник в лице юриста, застройщика или риэлторской фирмы.
Ни один из них кэш даже в счет резервирования квартиры или оплаты посреднических услуг, у меня по крайней мере, не согласился брать.
И деньги продавцу перечисляются только после завершения регистрации квартиры или дома через данных лиц-контор.
В любом случае нужно привезти кэш, заключить договор или с юристом, или риэлтором на посреднические услуги по покупке-оформлению квартиры, открыть счет в немецком банке, положить на него привезенный кэш, перечислить деньги на конто юриста-конторы. Порядок, сроки и сумма платежей по этапам оговаривается в договоре.
Счет откроют без проблем, но все равно у иностранца потребуют паспорт, справку о доходах, договор (можно даже простой договор на оказание посреднических услуг по поиску квартиры).
При этом можно не только открыть счет, но и оформить кредит на 40-50% стоимости квартиры, что выгодно с учетом российских процентов по банковским вкладам.

ТС не спрашивал ни про кэш, ни про кредит. Будьте любезны не отклоняться от темы. Предупреждение.