А по миру банки дураки , что выдают .... значит куда-то пишут. Дом я так понимаю в залоге до выплаты 100 проц остается, так что банк точно не в убытке, даже если что-то не так пойдет. Но Вы отклоняетесь от основной темы, она не в получении кредита, а в покупке - как с районом определится и сколько времени отвести на покупку?ps переводчика найду

Что такое "рядные" дома. Поясните пож-та

Таунхауз по-русски называется.

почему под мюнхеном ?
ну я же написала вверху - тут олигархов и детей политиков
уже сотни осели.
потому что здорово здесь... жить..
по поводу " в разы"
Да, например однушки - маленькие двушки действительно поднялись
практически в два раза, за последние три года.
А миллионные обьекты - там проблема была в том, что года четыре назад
(раньше не знаю, всего пять лет в мюнхене)
застой был на такие обьекты. ну не брали местные богатенькие.
не так их много тут. шикарные виллы продавались по 1- полтора.
естественно и цены были на минимуме. И для русских богатеньких
тех лет (до кризиса) эти 1- 2 милиона, за супер виллы на берегу
Штарнберг или Тегерзее это было дешево.
А последние годы, все как то перестали продавать,
рынок пустой. И такого ангебота вилл и домов как четыре года назад -
НЕТ. Ну и соответсвенно цены поднялись - нет предложения - можно
и цену держать.

Дело вкуса. И кошелька.
ПС. Раз одна из целей покупки - поездки в близлежащие страны - север не берите. С юга везде ближе: Гермеринг, Гилхинг и по этой ветке. Но там русских не очень много, меньше, чем в самом Мюнхене. Направление Дахау - уже побольше.

По-русски таунхауз -это блокированные дома, а он как-то написал "половинка" - то есть дуплекс по-русски, а они дороже стоят. Так что же это?

Ну это типа барака, поделенного не на комнаты, а на отдельные квартиры в двух-трёх уровнях с отдельным входом и небольшим приусадебным учаском с выходом на него с противоположной от входа стороны.

Значит берем переводчика.

если хотите посмотреть предложения, то вам сюда
www.immobilienscout24.de/de/finden/wohnen/index.jsp;jsessionid=C6C95D5429...

Думаю если внести 50%-60% от стоимости самостоятельно, то можно поискать банки, которые согласятся профинансировать оставшуюся часть.

Нет, решение о финансировании принимает только банк.

Ну уйдет на оформление 2 месяца, что страшного? Вам же все это время не надо будет здесь сидеть. Подписали договор, получили счет у нотара, поехали в россию от туда перевели на этот счет, нотар все оформит, приедете, получите доки и выписку из Grundbuch что недвижимость оформлена на ваше имя и все.

ну почему не в убытке? дом можно до такого состояния довести, что банк не получит и половины тех денег, за которые его купили. Например покупаем дом новый, беря кредит - на доме солнечные батареи, отпление ультрасовременно. Снимаем батареи и продаём их - деньги себе в карман. Затем снимаем окна и продаём и их - деньги себе. Продали отопление, черепицу с крыши и всё остальное. Получили тысяч 100 евриков и свалили в Россию. Банк кредит не получил - забирает дом,а там ничего нет.. Что тогда?

Девушка уже сказала, что она не олигарх. Оставим эту тему. И так все уже знаем, что ты на короткой ноге с ними всеми.

Это не так.

Смотря о какой ипотеке. Морковка ж, наверно, под разумные проценты хочет.

Еще как будут! Справка НДФЛ-2, документы о владении имуществом, о накоплениях на счетах и в ценных бумагах - всё спрашивают.

Еще как станет! И в Россию напишут, или оформят кого-нибудь представителем в Германии.

Только что человек получил финансирование: 440 000 - стоимость объекта, 260 000 - кредит, проценты - 4,45 цинзы, 1,55 тильгунг.

Не хотите ли к Аугсбургу приглянуться? Там и цены на порядок ниже, и климат тот же, и русских много.

Я рад за него. И за Вас тоже

журналы конечно есть, но все они черпают информацию отсюда
http://www.immobilienscout24.de
отбирая оттуда неликвид, т.к. хорошие предложения до выхода журнала в печать не доживут
и накидывая свои провизионы.
ну или печатают такой неликвид, что иммоскоута вообще не доходит

не знаю, зачем покупать квартиру в городках мелких под Мюхненом. Я бы купил лучше квартирку в Любляне словенской. Вот там суперское расположение - час езды до адриатического побережья, пол-часа в Алъпы. Час езды в Италию. Вот из Любляны действительно всё близко и расположение нааамного лучше Мюнхенского. При этом по сравнению с Аугсбургом и город побольше и красивее.

в банке не дураки, они знают, что быстро продать жильё можно за 2/3 покупной цены, если конечно жильё ликвидное. они знают, что сумма инвестиции на 10-15% выше стоимости жилья.
знают, что для продажи недвижимость надо сначала забрать у владельца. потому и интересуются адресом владельца и даже сколько он там живёт и где жил раньше

А Харьков - так то вообще по сравнению с этой Любляной! Она рядом с ним и не лежала.