Мой опыт продажи квартиры в России, правда этот опыт был несколько лет тому назад... Если что то изменилось, поправьте меня, пожалуйста...
Чтобы не платить 30% налога (я уже была не резидентом в России). Я подарила квартиру маме, эта процедура бесплатная, для близских родственников, как уже здесь писали...
Желающих купить было много, поэтому мы могли выбирать, у нас было условие: чтобы в договоре продажи стояла сумма 1 000 000 рублей, эта сумма не облагается налогом 13 % для мамы . Мама продала квартиру, деньги перевела мне банком, написала "подарок дочери"... Налоги никому платить не надо.
Может вам так сделать через маму или старшего сына?

спасибо ответ интересный Но сразу возникли вопросы. Как долго идет оформление дарственной и второй вопрос Если моя квартира стоит больше чем та сумма с которой не берутся налоги, то кто это сможет написать в договоре.

1. "...москвичи вообще-то неплохие люди, но их испортил квартирный вопрос..." (Булгаков)
2. "... он и так богатый, а мне нужно..." (народная мудрость)
3. "... Сложившаяся в России ситуация создана путем применения технологии, известной под названием «крысиный король». Задача этой технологии — разрушить ключевые узлы, невидимые фундаменты и скрепы социальной конструкции. Создать атмосферу раздробленности, когда каждый сам за себя и нет понятия «свой». Чтобы достичь этого, нужно сломать нравственность. Показателем сломанной нравственности является поведение, когда свой предает своего." (Крысиный король или "Эксперимент над обществом УДАЛСЯ!")

Стивен, да перестаньте. Это сын. А до такой степени "связи" еще не разрушились, чтобы Вы об этом ни думали.
Братья-сестры - это запросто. Даже в моей семье такое наблюдается, пришлось прекратить общение. А дети/родители - связка цела и никуда не делась.

Две недели регистрация ДКП в рег.палате (в московской, в регионах макс месяц - по закону и по факту). Если сумма больше, но Вы договорились на миллион - на остальную часть пишется расписка, как на доплату за неотделимые улучшения - в Договоре она не фигурирует. Но Вам, я думаю, все же надо подарить только свою долю матери или сыну - это уж Вы сами решайте. А потом продавать всю квартиру по полной стоимости и платить налог в 13% только со свежеподаренной доли, а не со всей квартиры. Тогда Вы будете чисты перед законом полностью, и сможете спать спокойно.
ЗЫ. М.б. Вы все-таки выложите ТТХ квартиры и деление долей между родственниками, чтобы можно было реально оценить суммы расходов и расклады?

Теперь это 2 000 000 рублей.

на тему братьев и сестер вы правы. Мой старший сын не такой уж индеальный как бы хотелось. Отмочил прекрасный номер что я была в шоке. Сейчас он живет в однокомнотной квартире которая досталась по завещанию мне от тети. В двухкомнотной, которую я собираюсь продавать он не прописан. И когда я ему сказала что мне нужно с ним уладить документы по поводу доли у нотариуса он сказал что он хочет иметь свою долю. А точнее свои деньги. Я была вШОКЕ. Переварив все я ему сказала ОК Ты получаешь свои 500 000 рублей - это одна треть и ты ищещь себе комнату и покупаешь. Тогда он спросил почему я ведь живу в однокомнатной. На что я ему ответила что ты же хочешь долю и получишь при продажи 2 комнатной квартиры. В однокомнатной он прописан без права на жилье. Хорошо что мне об этом когда-то подсказала мама. А то бы по своей доброте душе я отписала бы ему однокомнатную а теперь еще и часть от двухкомнатной отдала. Но хорошо чтио так не получилось. После этого разговора он сказал что все ОК и он останется жить в однокомнатной а оформит на меня свою долю . Класс!!!! Вот и дети!!! Работать не хотим а хотим только денег. Хотя не все дети такие

квартира стоит 1500000 или если получится 16000000

Мне гораздо больше нравится другой вариант. На остальную часть суммы пишется расписка, что в дальнейшем в случае признания сделки недействительной по инициативе продавца (например через суд), последний выплачивает в качестве моральной и физической компенсации эту самую сумму. И все довольны.

этот момент я не поняла. Теперь сумма не облагается налогом до 2 000 000 рублей????

Да. Вне зависимости от сроков владения квартирой - 13% не платится до стоимости 2 000 000 рублей.

итак попробую сделать вывод!! Если я что-то неправильно поняла то откорректируйте пожалуйста. Я пишу доверенность на родственника например на маму. Оформление длится приблизительно до 1 месяца. Конечно хотелось бы побыстрее. Ну ладно. А потом родственник выставляет квартиру на продажу и мне переводит на счет деньги. При этом пишет расписку что деньги это подарок!

Может быть дарственную?

Мы на продажу выставили раньше, пока оформлялись документы на дарение... месяц не ждали... В итоге: как только получили документы из рег палаты, сразу же отдали их обратно на продажу, т.к. покупатель за это время уже был... Мама пишет не расписку, а на переводе денег указывает, что это подарок дочери... Ваша сумма налогом не облагается в Германии, но вы ее потом указываете в вашей налоговой декларации...

Откуда Вы это взяли????
Не путайте два вида имущественных налоговых вычетов: возврат НДФЛ при покупке квартиры действительно делается с 2 млн. рублей, т.е. теперь можно получить назад 260 т. р. уплаченного подоходного налога, а необлагаемый вычет при продаже так и остался - 1 млн с объекта. К слову, Вы не одиноки в своем заблуждении, многие новый размер вычета при покупке воспринимают как увеличение размера вычета при продаже.

Не морочьте голову человеку, это не так.

Видимо я заблуждалась. В Налоговом кодексе РФ я не очень сильна.

Вы переоформляете свою долю на маму, т.е. составляете и регистрируете в установленном законом порядке ДОГОВОР дарения доли в квартире.
Например, Вашу 1/2 Вы дарите маме. Затем, выставляете квартиру на продажу. 1/2 Вашего сына не попадает под налогообложение. 1/2 Вашей мамы попадает, но ей будет предоставлен имущественный налоговый вычет в размере 500 т. р. (1/2 от миллиона, пропорционально ее доле). Допустим, квартира стОит 1,5 млн, таким образом 750 т. р. попадает под налогообложение. 750 т. - 500 т. (вычет)=250 т. 250 т.*13%=32,500 руб. Эту сумму Вам нужно будет заплатить в виде подоходного налога с доли мамы. Мама перечисляет на Ваш счет в немецком банке деньги, с пометкой "перевод нерезиденту" и с основанием платежа - подарок. Не забывайте о процедурных вопросах. Если у Вас другое деление долей в квартире, то считайте сами пропорции и вычета и налога. На этом все.

Недавно были длинные выходные. Четыре дня. Два раза принимали гостей, два раза сами ходили. Четыре семьи. Четыре истории. Суть одна - взрослые дети на родине, когда-то по каким-то причинам не захотевшие ехать "от клёвой жизни", продолжают доить родителей. Не гнушаясь ничем. Вплоть до вранья про срочную дорогую операцию, например... Или родители, не пожелавшие ехать "от родных могилок" выносят детям мозг и кошелек. Точно так же действуя по принципу "всё позволено"...
Самое забавное в том, что чем лучше и порядочнее человек - тем больше и успешнее его доят прямые родственники на родине. Так что Lilo_3 не совсем представляет себе ситуацию, когда одно поколение на родине, а другое - за бугром. Распознавание "свой-чужой" разрушено полностью. Причем это разрушение произошло именно на родине.

Мои глубочайшие соболезнования. Но вполне возможно, что именно так и получится. Особенно потому, что вы сваливаете за границу.
Из однушки вы его не выселите никогда и никак. Он там прописан и фактически проживает. Люди не могут выселить бывшего нового мужа бывшей невестки, а тут прямой родственник. Ни сдать, ни продать вы её не сможете. Зато ваша обязанность - как собственника - будет оплачивать квартплату, капремонт и прочие заливы соседей.
И насчет "отдаст долю" тоже не обольщайтесь. Пока он ничего не отдал, а только сказал, что отдаст... Как я уже писал, лучше не провоцировать. И не проверять на практике. А оформить всё так, чтобы не было соблазнов и возможностей вас кинуть или шантажировать. Даже если при этом возникнут различные налоги.