Кредит то вы возьмете, и квартиру свою в России продадите и здесь купите.Но самый худший расклад - вы потеряли работу, ПМЖ нет, у сына также. Кто выплачивает кредит, сдает ее и управляет недвижимостью? Понятно, что годы то летят, может сначала поднакопить и дождаться, чтобы кто-то ПМЖ получил - Вы или сын.

При выписки из квартиры вам дадут талон, в котором будет написано, что вы выписываетесь на место жительства туда то и далее написан адрес куда.
Либо у вас там будет написано, что выписываетесь в Германию на такой то адрес, на постоянное место жительства. Если вы не пропишитесь по этому адресу (кстати, в течении месяца) , то можете получить еще и штраф да и продать квартиру без Российской прописки не сможете. Так как будете являться не резидентом. А это уже налог 30%.
После оформление выписок и прописок ваших вы сможете продать квартиру или оформить доверенность на родственников и они будут заниматься продажей. Сын ваш выписаться заочно не сможет. Вам необходимо лететь вдвоем.

у меня все здесь нормально!!!!1 Работа и поэтому хочу здесь брать пока мне дают кредит

тогда еще вопрос А если люди выписываются из квартиры и потом долго ищут другое жилье а в этот момент живут без прописки???? Или такого не бывает??? Или еще такой вариант Я выписываюсь и прописываюсь у своей мамы. А потом от нее выписываюсь??????

Никто никуда запрос делать не будеть!
Тем более в ФМС! Пересечением границы в России ведает погранслужба, а не ФМС. Единой базы погранслужбы РФ не существует.
В налоговой службе руководствуются регистрацией-пропиской во внутреннем паспорте, а не загранпаспортом.

А зачем выписываться до продажи квартиры???? Первый раз об этом слышу :-))))
Продавайте спокойно, а потом выписывайтесь на деревню к дедушке, хоть в Германию, хоть в Россию.

ну у вас, навероное, в паспорте стоит, что вы выехали заграницу на постоянное место жительства, т.е. есть явные докозательства, что вы теперь не резидент

Конечно, всякое может случиться... Если брать этот вариант, то как я поняла у ТС мама - разидент, уж маме то можно доверить. И платить 13% всяко лучше чем попасть на 30%. Если покапаться в сети, увидете не однократные примеры, как люди, продав недвижку и понадеявшись на авось, потом либо не смогли выехать на границе из за неуплаченного налога, либо имели проблемы в консульстве. Как налоговики узнавали что они на момент продажи являлись нерезами, можно только догадываться. Но узнавали все же. А быть в долгу перед налоговой службой - врагу не пожелаешь. Захочет ТС, например, из гр-ва выйти, справочку ведь из налоговой потребуют обязательно...

Паспортному столу вообще всё равно, что Вы скажете - в никуда не выписывают только несовершеннолетних детей, к Вам это не относиться.

Ну если так, то Вы правы, зачем время терять, пока кредит дают.

Во внутреннем паспорте таких отметок никто не ставит!
Налоговой нужен только внутренний паспорт.

Так не выезжала она официально на ПМЖ зарубеж. И паспорт у нее чистый.

Поменьше читайте страшилок в интернете!
Если люди выписывались из квартир, а потом продавали, то налоговикам и узнавать нечего. Люди просто не платили налог и уезжали из России. Об неуплате налога с продажи становится известно не сразу, иногда через несколько лет всплывает... В налогой службе РФ большой бардак... Больше разговоров в интернете и по тв, чем реальных действий.

Под каждым словом подпишусь.
Пы.Сы Многим агенства недвижимости продали,на карту виза положили и можно было сидеть себе в Германии.

Выписываются при продаже. С пропиской квартиру не оформить.

Мне не хочется с вами спорить. Мне хочется только предупредить ТС о возможных неприятностях, если она так же как и вы решит что

а потом в Россию приезжаешь и выехать не можешь, т.к. на тебе налог 30% не уплаченный....

Люди не могут выписаться в России в никуда. В вашей ситуации при продаже вы будете вместе с сыном выписываться либо на ПМЖ в Германию, либо к маме в Питер.

Их быть не может, если на момент продажи ТС будет прописана в РФ - необязательно даже в этой квартире.

Ну и? Хоть полпроцента риска уже достаточно для того, чтобы перестать спать спокойно! Через несколько лет захотят ТС и её сын выйти из гражданства и надо посылать запрос в налоговую. Они там в своём "бардаке" пороются и найдут чего-нить. А за эти годы за неуплаченный налог пени и штрафы наросли больше самого налога в тыщу раз