на что обратить внимание при покупке дома почему один стоит 120 а другой наполовину меньше? хотя годом размером одинаковые? насколько рисковано покупать дешевый дом этак тыс за 20 или 30?

20 тыс за дом, пусть даже без участка (аренда) - это вообще какая-то фантастическая сумма.
Вы посмотрите ради интереса оба дома - за 120 и другой наполовину меньше. Может вам сразу ясно станет, почему такая разница.
ПыСы. А где такие дешевые дома? Просто интересно. Это в Германии?

Большую роль играет место расположения (в зависимости от того, в хорошем районе недвижимость или в совсем плохом, цена может в два раз отличаться). Ещё - состояние дома. Одни хозяева поддерживали его, постоянно обновляли-ремонтировали, а другие с момента постройки в 60-х годах даже обои не поменяли, не говоря уже о всех "внутренностях" дома (да-да, есть и такие).
Дома есть по 20-30-60 тысяч, недавно видела неподалёку...земля БВ, а в восточных землях, наверное, их вообще куча.

на immobile.de дома 50 км от франкфурта

да полно их, особенно памятников истории, там такие кап-вложения обязан вложит, что и за 10 тебе продадут

Ааа, понятно.

"почему один стоит 120 а другой наполовину меньше?" - очень часто бывает, что тот который дешевле - лучше чем более дорогой. Все зависит от хозяина и причины продажи. Например бабушка живет одна и ей уже тяжело одной... , а родственники работают и хотят ее в дом престарелых отдать. При этом(!) надо срочно(!) продать ее дом. Деньги все(!) заберет государство. Поэтому такой дом продается за примерно 2 недели и за полцены. Тут надо не проспать! И по 2-3 раза в день искать по всем сайтам и особенно местным газетам!

значит не все что дешева плохо

Ну зачем сказки такие рассказывать. Никто даже срочно не продаёт за пол цены

Моё отношение к Вам улучшается

"Никто даже срочно не продаёт за пол цены" - а какой смысл родственникам бабушки продавать дом например 3 года по нормальной цене???!!! Государство требует уже сейчас ДЕНЬГИ за то имущество которое она имеет. И это главное условие(!), что бы ее поместили в дом престарелых. Наследники получат НОЛЬ из ее наследства! Включите пожалуйста свой здравый смысл! И ответе на простой вопрос: Зачем родственникам головная боль на 3 и более лет?
Например в небольшом городе дом бабушки государство оценило в 63тыс. евро. Следовательно продавать его даже за 100тыс. нет никакого смысла. Если даже рядом продаются такие же дома по 120тыс. Дома в этом городе продаются в среднем 3-7 лет и никто не горит желанием их покупать. Очень бы хотелось услышать вашу "сказку" про бабушку и ее никому ненужный дом. (наследникам не нужный дом)

как раз у меня со здравым смыслом всё в порядке. А по этому поводу даже писать много букв не хочу.

А вот это высказывание ставит под сомнение Вами написанное.
Но всё равно по приколу.

Нельзя паушализировать. Как правило - чем дороже - тем лучше. Но есть бешенная прорва исключений. Каждый раз смотреть надо и, если что, реагировать быстро. Если обладать трезвым пониманием предмета и оценкой последующих расходов - можно сэкономить кучу денег.

чудес не бывает. или бывают, но очень редко. только площади и положения для оценки дома недостаточно.
нужно смотреть, какой по площади участок, есть ли пристройки (гараж, карпот и т.п.), какая постройка (массивная, фертигхаус, фахверк), какого года, есть ли келлер и в каком он состоянии. Очень важный момент, какое в доме отопление, и если его надо модернизировать - опять же прибавляйте это к цене. Опять же окна-двери, насколько ухоженный дом и участок, в хорошем ли состоянии сантехника, потолки, полы, электрика, есть ли сырость и плесень, устраивает ли вас расположение комнат.
чтобы понять, насколько справедлива цена, нужно поездить и посмотреть не только снаружи, но и внутри. только после этого вы сможете сложить общее впечатление о вашем регионе и о ценах. ну и опять же, если брать дом, в котором необходим ремонт, нужно прикинуть его масштабы, нужно ли привлекать специалистов, во сколько это обойдется и стоит ли игра свеч.

Замечательный Глагол

дом, который продаёт сам хояин значительно дороже, чем тот что на продажу выставлен банком, его в принципе не интересует стоимость дома, банк пытается лишь свои деньги вернуть.

банк как правило уже получил эти деньги в виде процентов и ещё при продаже дома наварится. может поэтому и цены у банка не высокие, т.к. навар всё равно в два раза больше

Дом от частного продавца не дороже, просто частник за него хочет больше средней цены на дома в своём регионе.
За сколько он его продаст, знает только покупатель и финансамт, если конечно часть денег не была заплачена по чорному.

Наварится только в том случае, если желаюшие купить начнут перебивать цену.
Цены невысокие, потому чтобы объязательно продать и как можно скорее, а не держать тот объект в виде мёртвого баласта.
Время деньги и банкиры об этом знают.