Помогите пожалуйста советом. Мы ищем дом для покупки, на днях посмотрели дом 1975 года и возникли некоторые вопросы. Сама постройка не во всём совпадает с планом дома на чертеже. На самом деле келлер увеличен на 25 кв.м и туда перенесён Öltank. Бывшая открытая лоджия (23 кв.м) на Obergeschoße сейчас застеклена и переделана в жилую комнату, гараж развёрнут на 90 градусов. Когда муж задал маклеру вопрос о не соответствии плана с реальной постройкой, та удивилась и пообещала прислать другой чертёж. Через некоторое время мы получили точно такой же чертёж, только с исправлениями сделанными рукой маклера. Смущает такой вопрос- нужно ли при покупке как-нибудь узаканивать перестройку и в случае последующей продажи- будем ли мы отвечать за самострой прежних хозяев? Или же эти все изменения не столь значимы и не стоит на это обращать внимание?
Помогите пожалуйста разобраться, большое спасибо.

Маклер не та персона с которой нужно этот вопрос решать - с него взятки глатки. Спросите продавцов и попростите привести документацию в соответсвие с реальной планировкой и приложите к договору.
Где выяснить правомерность произведенных изменений не знаю.

А почему?

В бауамте, тоже много денех

Дом стоит пустой и продают наследники, которые враждуют и общаются друг с другом только через адвокатов. Маклер в разговоре с нами сказала, что сама довольна, что вообще хоть какие-то планы имеются. А нам посоветовала порадоваться, что теперь у нас будет больше жилой площади.
Как нам правильно поступить в такой ситуации? Ведь мы пока ещё не хозяева дома и наверно не можем обращаться в Bauamt.

почему, вы можете позвонит в бауамт и просто поспрашиват. Я так делала...Если это не санкционированная постройка, то потом у вас будут проблемы при продаже. Ну и заодно спросит, какие еше последствия могут быть и как узнатъ и где правомерно ли все построино было.

Маклер с этим объявлением просто погулять вышел?

Я бы пошёл в бауамт с этими чертежами, при begründetes Interesse обычно отвечают.

Большое спасибо всем, кто ответил. В настоящее время мы ждём ответа от наследников, согласятся ли две враждующие стороны на наше предложение о цене. Одна из сторон категорически не желает общаться с другой без писем от адвоката и соответственно весь процес потихоньку затягивается... Городок у нас небольшой и выбор домов очень маленький, поэтому лишний раз не хотелось бы обращаться в Bauamt и делать ненужную "рекламу".
Воэможно кто-нибудь сталкивался с подобной проблемой. Имеют ли право собственники перестраивать своё жильё внутри по своему усмотрению, ведь за пределы плана дома они не вышли и келлер увеличен за счёт пристройки под терассой. В нашем случае во дворе только гараж развернули на 90 градусов.

Имеют, под террасой я бы промолчал, ну есть и есть, даже следующему покупателю хуже с того не будет.

То есть заезд с другой стороны?Размеры совпадают?

Ох и не любите Вы маклеров. Сильно насолили когда-то?

В действительности гараж стоит перпендикулярно к дому, а на плане - параллельно. Размеры вроде совпадают.

мы весной смотрели один такой домик...всё по чертежам совпадает,НО:
1. на гараже ,пристроенном к дому,сделана терасска
2. и две комнатки отделены тонкой стенкой от основного дома и с наружи пристроенна лесенка,использовалась как анлигервонунг,даже здавалась последние 15 лет!
а вот при продаже выеснялось,что потолок и стены гаража не укреплены и использовать терраску нельзя!
что анлигервонунг был не узаконен и лесницу придётся убрать!
владелец дома категорически отказывался всё это делать за свои деньги,желающих так и не нашлось,дом сняли с продаж в июне-июле...точно за ним уже не следила..а недавно гуляла там с собакой и о чудо...дом так и стоит не проданный и не переделанный!
к автору топика:
будьте осторожны,а то после покупки можете и штрафики заплатить и переделать вас всё заставят.

Что вы я очень хорошо умею их готовить, в отличии от мышек что клобются, плачут но продолжают грызть кактус,
Рецепты очень просты, эта ветка как пример.

любая переделка должна согласовыватся , и на нее должно быть разрешение , иначе вам предстоит переделывать за свои счет или братьразрешение на уже сделанные изменения , ето влияет также на налог на дом ведь

Вот это всё и смущает, и настораживает. Особенно, когда опыта совершенно нет, да и учитывая при этом, что маклер никакой ответственности вообще не несёт!

Blümchen - самый лучший вариант, что бы вы поверили - не называя владельцев схлдить и узнать в бауамт и не показывать при этом адрес дома или черьежи. ПРосто сказать, что в другом месте покупаете
Или ищите другой дом
ЗЫ внутри дома, если не затронуты несущие стены разумеется имсеют право перестраивть

Не совсем вы правы
Например при строительстве многовкартирного дома архитектор сделал планы
ВЫ покупаете ещё не построенную квартиру
Вы решили изменить немного расположение
Если НЕ ЗАТРОНУТЫ несущие конструкторы, никакого сргласования с бауамтом не надо. Просто строят, как вы хотите
Новых чертежей вам никто делать не будет. Или сделают за дополнительную плату
Или вы сторите дом по типовому проекту от фирмы например за номером 100
Вам нужны другие комнаты или вместо 2 комнат одна большая
Вам это можно построить и никаких согласований с бауамтом не надо
Главное
когда выдают разрешение на стоительство, они говорят. что на участке дом например 9х12 можно поставит и столько например этажей, а как вы внутри делаете, это их не интересует

Спасибо всем за разъяснения, теперь ситуация начинает немного проясняться. Муж только приехал с термина, ещё раз разговаривал с маклером. При повторном осмотре ещё обнаружил в келлере и дверь со ступенями, ведущую в гартен, которой тоже нет на плане. Она уверяет, что все перестройки являются незначительными и не требующими разрешения в Bauamte и вообще не стоит беспокоится. Но нам в это всё же верится с большим трудом! Поэтому мы решили подождать ответа от хозяев дома, пойдут ли они нам навстречу с ценой. И если да, то тогда начнём тормошить улей, т.е. Bauamt и муссировать этот вопрос. Ещё раз огромное спасибо всем ответившим.

Blümchen 8 - на эту дверь действительно назрешения не надо от амта и ступени не надо разрешать....

Я бы с такими покупателями связываться не стала

У вас удивительный маклер, высокопрофессиональный архитектор и бауамт в одном флаконе, что росчерком собственной руки вносит изменения в постройки и естественно в грундбух

Есле вы решили пчёл тренировать, то этот объек в самый раз а что бы как покупка жилья