всем прювет.. недавно расписались с подругой.. вместе 6 лет .. общий доход около 3500 евро.. сикоко надо накопить чтобы взять кредит на около 150000 .. под более мение маленькие проценты..или от этого проценты не зависят?? многие советуют сделать баушпар. а потом мол получите махонькие проценты. но семь лет ждать неохота . за семь лет только миты отдам 50000 .. по 600 в месяц. что посоветуете??

взять кредит на около 150000 .. под более мение маленькие проценты

150 000 - это стоимость будущего дома? Тогда лучше всего накопить 10 - 20 % от стоимости, то есть 15 000 - 30 000. Тогда получите под более мение маленькие проценты...

Поговорите как минимум с тремя баушпаркассами.
Уверен, они предложат Вам интерессные варианты.
У них бывают ангеботы, когда 7 лет ждать не нужно,
правда стоит чуть дороже.

если работа у тебя и у неё стабильная, то пошёл один или оба в банк (просто в самый первый какой по пути с работы домой или в обратную сторону), открыл дверь ногой и с порога громко спросил "кто даст мне 150.000 евро кредит на покупку жилья?!"
Дают и 100%.
Пошлют подальше в этом первом банке, пойди во 2й и в 3й...
Разговоры о том что "накопи 30% а потом иди бери кредит... если посчитать сколько ты на сьём жилья за эти годы "выбросишь", то разница в 0,3 - 0,5% в кредите (100% или 70% от тебе нужной суммы) это копейки.
Как тут уже пописывали- кто-то покупает автомобиль (а мог бы и на трамвае ездить) где выгода? Для души.
Так и с квартирой- если ты в своей себя в 5 раз лучше чуствовать будешь (при 100% денег от банка, за более высокие проценты но уже СЕГОДНЯ, а не в виртуальном будущем)
то делай так!

Баушпар бывает выгоден в некоторых случаях. Но не в этом, как мне кажется. Хотя после покупки сравнительно небольшой баушпар может быть и полезен.
3.5% цинзы дают почти везде. Если хотите меньше - нужно искать и торговаться. 0.5% лишних цинзов дают сумму порядка 60 евро в месяц. 0.1% - 6 евро в месяц. Так что серьезно бодаться за разницу 0.1% довольно глупо. Намного важнее сопутствующие условия - например зондертилгунг.
Цинзы 3.5% со 150 тысченцев потребуют в месяц 450 евро. Еще 300 на тилгунг. Вполне по силам... Если есть желание расплатиться быстро - можно и 1500 в месяц платить. Тогда за 10 лет расплатитесь. Только лучше дольше... Жизнь-то она сейчас, а не потом. И на что сейчас потратить 700 евро в месяц найдется непринужденно. А через 20 лет эти 700 превратятся в 300...
В банки сходить необходимо. Минимум в три. Ничего не подписывать. Соглашаться только на Konditionenanfrage. То есть выяснение условий кредита. Иначе банк посылает запрос на Kreditanfrage и в SCHUFA от каждого запроса надолго остается след, что "NN просил кредит, но не получил". Несколько таких записей могут осложнить последующее получение кредита.
Можно поспрашивать финанцбераторов. Они зачастую предлагают заметно лучшие условия. Но в любом случае нужно ОЧЕНЬ внимательно читать все условия, прежде чем что-то подписывать.
При покупке объекта и получении кредита на 150 тысченцев нужно бы иметь хотя бы тысяч 15. Это нотар, налог и маклер. Очень желательно иметь ЕК 20% от суммы. И совершенно необходимо иметь заначку на всякий случай, хотя бы тысяч 5.

Тут главное не копейки, а чтобы второй и третий банк не поступили бы как первый... А наличие своего капитала придает просителю кредита солидность и основательность. Кроме того, в случае форс-мажора, если придется продавать дом (за ту же сумму), то 100%-й кредит (плюс компенсация банку) вернуть будет проблематично. А если расторгать 80%-й кредит - то хотя бы останешься без здоровенных долгов.

работа у обоих стабильная ..решено.. годик подкоплю ..

В среднем 3.8. Сам сейчас ищу рефинансирование дома. 3.5 можно получить принеся не менее 20% своих денег, и то на макс. 10 лет фест. Я бы сейчас брал сразу на 15.

Возможно через годик проценты на процентик поднимутся, тогда только проиграешь.

Мне кажется, копить эти 10-20% и при этом платить миту или финансировать эти 10% сразу через 10 лет эффект абсолютно равнозначен, выходишь почти на одинаковую сумму.

Я сейчас интересовался вопросом. 3.8% - это что-то очень много... Хуже предложил пока только BHW - 4.5% при 20% ЕК- но я полагаю, что у их руководства что-то с головой...

все зависит от того, в какой земле приобретаешь недвижимость,
когда мы кредит искали, то к примеру для обьекта в Баварии одни банки давали под 3,5%
а для Берлина дешевле чем 3.8% просто не было, и от совсем других банков...

..........В банки сходить необходимо. Минимум в три. Ничего не подписывать. Соглашаться только на Konditionenanfrage. То есть выяснение условий кредита. Иначе банк посылает запрос на Kreditanfrage и в SCHUFA от каждого запроса надолго остается след, что "NN просил кредит, но не получил". Несколько таких записей могут осложнить последующее получение кредита.................
глупость, Вы когда в последний раз смотрили шуфу? что Konditionenanfrage, что Kreditanfrage оставляют след в SCHUFA,
просто заходиш и спрашиваиш какой % без имения своего капитала....
смотрю в шуфы и волосы дыбом становяться, по 7-8 запросов на Konditionenanfrage! наши умные финанцисты - советчики засерают шуфы и отпускают людям скролверт на 3-5 %!!!!!!

Сколько времени остается след в каждом случае ?

Kreditanfrage/ до 5 лет
Konditionsanfrage до 3 лет
Лудше всего делать самому шуфасельбстаускунфт и сней ходить по банкам!

Konditionenanfrage - нисколько.
Kreditanfrage - 14 дней.

Лео, скиньте свой факс или электронку, сотру кундендатен и вышлю Вам пару троек свежих шуф,
у Вас глаза на лоб полезут!

Сомнительно. Если бы так было бы у всех, то аборигены давно бы шуфу разнесли по кочкам... Может у тебя какой-то особенный статус ?

смотрим фото, внимательно, особенно на даты, если Вам и этого мало,загружу еше пару троек!
прежде чем подкалывать, задумайтесь, а может и вправду все не так как Вы ЗНАИТЕ.
http://foto.germany.ru/gallery/309210/110109_G