нашёл участок www.immobilienscout24.de/56424883?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl....но так как нам это много ,то думаю купить, разделить и одну часть продать.так как участок прямоугольный,то какие проблемы могут возникнуть?кто нибудь проделывал такую операцию?

Есть ли у отрезанного участка собственный
подъезд + электрика + канализация-водопровод
или это всё будет через Ваш участок проходить?
Если будет, то цена Вашего участка упадёт.

я думал что где будет первый участок оставить дорожку с одной стороны.просто у нас в районе земля стоит 200 Евро за 1 кв.м

проблема ещё может быть с разрешением на разделение участка. может там разрешение на постройку одного дома только и другой построить не разрешат? кто же тогда купит тот участок. там вот стоит "Das Grundstück kann nach B-Plan mit einem Einfamilienhaus, eingeschossig in offener Bauweise bebaut werden."

всё понял.значит с начала нужно сходить в Bauamt?

да, узнать можно ли будет разделить участок. но вряд-ли разрешат. как там видно узкий он очень.

Не очень он узкий. Вполне хватит на постройку двух небольших домов. Другое дело, что такое решение может противоречить характеру окружающей застройки на основании параграфа 34 FNV. В общем, без похода в Bauamt/Stadtplanungsamt - это все гадание на кофейной гуще.

Узкой дорожки мало, нужно чтобы машина могла проехать. И Grundbuch первого участка нужно занести Durchfahrtsrecht, что снизит его стоимость.

ну узковатый. 18 метров всего. метра три для дороги минимум нужно отмерить - остаётся 15. Дом построить - 10 метров стена и остаётся по 2,5 метра побокам, что уже не соответствует тому, что до соседних участков место нужно оставлять.

До соседних участков со стороны дороги 4 метра (включая саму дорогу) и с другой стороны 3 метра (Schmalseitenprivileg) - итого 11 метров. Вполне хватит на дом с площадью в 150 кв.м., если GFZ позволит.

н.п.
сегодня проехал до этого участка.все соседнии участки примерно такие же как и этот.на всех участках дома построины впереди участка.

это из планов (в обьявлении) видно

всё верно,но когда видешь всё это на местности воспринимаешь всё по другому.

а что на этом участке свет клином сошёлся? есть фирмы, строящие дома под ключ, можно у таких фирм сразу дом с участком покупать. они покупают большие площади земли, нарезают под дома и продают дома, поэтому сами участки почти ничего не стоят. фирм много разных.
http://www.massa-haus.de/de/welt/service/grundstueck.html
http://www.hausausstellung.de/haus-bauen.html
http://www.beispielhaus.de/
http://www.wilmsag.de/index.php
http://www.fertighaus.com/index.php

ну почему не стоят? стоят столько-же, только участки меньше. У нас в деревне на поле застраивать начали раенхаух и доппель. один отдельностоящий на крохотном клочке земли - по паре метров свободных от стен - окно в окно к соседнему - 100 квадратов двухэтажный без подвала - Rohbau - 400 тысяч евро при этом земля там самое дорогое.

ну так про Мюнхен речь не идёт. он же где-то в центральной Германии участок покупать собрался и даже не в большом городе. я бы лучше 20-30 км от Мюнхена дом строил, и дешевле, и воздух чище, и участок можно побольше взять, природа, тишина. на машине полчаса и в городе, если там работаешь.

так этот участок, что я описал как раз в 20 километрах от Мюнхена и находится. Цены бешенные. В Мюнхене самом таких участков вообще нет под застройку - поэтому все в округе и строятся семейные.
он же написал, что 200 евро за квадрат стоит земля там. ну так если фирма разобьёт большой участок на меньшие части - стоимость земли не изменится от этого. ну а так согласен - другой участок искать. хотя как по мне, то если и строить дом, то где вокруг будет сад, а не 3 квадратных метра травки. у нас в деревне понастроили скворечников - ужас - дворов вообще нет. ну и нафиг такой дом нужен?

ну так Мюнхен, есть Мюнхен, цены там будут только расти, поэтому никто и не боится инвестировать.

это да. хотелось бы тоже построить дом, но отдать пол-миллиона евро за скоречник - это рехнутся можно. это же сколько зарабатывать нужно? Шеф нашей фирмы, состоящей из 90 человек и быстро развивающейся, неплохо зарабатывающий, смог себе позволить купить половинку дома в пригороде Мюнхена. По его словам отдельностоящий он не потянет.