Всем день добрый.
Вопрос к знатокам или имеющим опыт.
Мы строим дом, получив при этом кредит от земли под 0,5 %. В фертраге стоит, что разрешенная площадь 146 кв.м. и любые попытки использовать какую-либо площадь дома под жилую, повлекут за собой отзыв кредита. Дело в том, что самый последний этаж архитектор не вносил в бауантраг, зная что мы будем подавать на WFA. Жить в этой комнате мы пока не собираемся, но... туда ведет бетонная лестница (что было указано в планах), там будут окна в пол с эл.жалюзями, соответсвенно туда нужно проводить электричество,там будет проведено отопление в полу... Отсюда вопрос : можем ли мы хотябы покрасить там стены и положить покрытие на пол ? Я могу там хотя бы бельё гладить и держать пока ненужные вещи ? (келлера у нас нет). Просто мне сказали, что даже розеток там быть не должно. Так что надо туда вообще дверь заколотить ? Кто сталкивался с этим , разъясните пожалуйста, плиз.
Буду очень рада вашему участию.

очень редко выезжают на проверку, а так достаточно указать помещение как нуцфлехе

А если все-таки будут проверять ? Как обезопасить себя ?
Меня сам Архитектор запугивает рассказами о том, как люди заталкивают в розетки бумагу и замазывают так, что потом сами найти их не могут...
В принципе, меня волнует только вопрос покраски стен и возможность положить напольное покрытие. Не хотелось бы это делать потом, развозить через несколько лет опять грязь в доме.
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией ?

ну нуцфлехе не жилая. у нас требуют про квартиру мин. 6 кв.м абштельраум незнаю есть ли какой максимум розетки не запрещают там делать, вот с отоплением хм не знаю...

Однако, странно! На сколько я знаю, в НРВ уже некоторое время отсутствуют ограничения в жилой площади! Единственное, на что влияет размер жилой площади - это на цена/за кв.метр или кубический метр, когда WFA высчитывает Angemessenheit der Kosten.

странно как-то, у нас кредит платят только на определённую площадь, сколько у тебя общей площади не интересует...
в нашем случае нам платят за примерно 100 квадратов, а жил.площади у нас в 2 раза больше.

Я сама, если честно, ничего не понимаю, что самое интересное доперло это до меня только сейчас, когда будут уже крышу накрывать.
Архитектор просто дах вообще никак не включал в площадь дома, но деться он же сам по себе никуда не может ??? И в бауантраге было указано 6 жилых комнат включая кухню, хотя на деле получается 7... И Вфа пропустило нам только эти несчастные 5 жилых комнат.
Просто нам один мужик, который тоже сейчас сторои т в Кёльне, сказал тоже самое, что испоьзовать дах как жилое помещение он не может, ему надо замазать все розетки и отключить там отопление иначе амба.
Ребят, к вам кто-нибудь приходил с проверкой ? Или я напрасно паникую ?

Чтобы не быть голословной, привожу цитату из нашей Förderzusage :
" Eine Abweichung von den bauaufsichtlich genehmigten und der Bewilligung der öffentlichen Mittel zugrunde gelegten Bauplänen, insbesondere der ungenehmigte Ausbau dafür nicht vorgesehener Räume zu Wohnungen oder Wohnzwecken, auch wenn dafür eine Baugenehmigung des Bauaufsichtsamtes gegeben wird, kann zum Widerruf der Förderzusage und zur Kündigung der öffentlichen Mittel führen. "
По-моему, мне надо поменьше читать то, что написано мелким шрифтом. Меньше знаешь - лучше спишь, как говорится

Из Вами здесь приведённого отрывка не видно никаких ограничений в жилплощади. У Wfa дело обстоит так:
при оформлении они учитывают общую стоимость строительства и участка = Gesamtkosten.
Затем они делят эту величину на кубатуру дома или на жилплощадь, чтобы выяснить Angemessenheit der Kosten (она для каждого города вариирует).
Т.е. Ваш верхний этаж под крышей Вы вполне могли включить и в жилплощадь, что вполне благоприятно бы отразилось на цифре €/m².
Я так понимаю, что в Ваших чертежах этаж под крышей курсировал как "nicht ausgebaut", что категоризирует данное помещение как подсобное. Если дело довести до конца, то после Bauabnahme durch Wfa (проверки) можно строить и достраивать самому, что хочешь. Wfa это больше не касается.
Если же, не информируя Wfa, превратить подсобное помещение под крышей в жилое, то Wfa может придраться к своевольному отклонению от планов.
Легальная дорога - сообщить об изменениях Wfa, они рассмотрят, соблюдены ли все условия кредита при учёте увеличивания жилплощади, и дают (скорее всего) добро. Дело двух недель, если быть быстрыми и вежливыми.

Спасибо большое за помощь. Попробую завтра позвонить и узнать, как все обстоит на самом деле. Может не так все и страшно.

Скажите, пожалуйста, обязателъно чтоб у семъи дети, для получениа кредита ot WfA ?

Люди, всем большое спасибо ещё раз. Я позвонила сегодня своему Sachbearbeiter, он сказал, что им абсолютно все равно, что мы там делаем.
Проблемы могут возникнуть только в том случае, если просить доп. кредит на какие-либо не предусмотренные ранее излишества.
Очень ценю этот форум.

Привожу цитату. Вот почитайте.
Здесь сказано, что минимум один ребенок в семье должен быть. Так что дерзайте
WFA Darlehen sind auch als Westfalendarlehen bekannt und werden von der NRW.Bank vergeben. Die Förderbank des Landes Nordrhein-Westfalen hat ihren Sitz in Münster und Düsseldorf. Für einen Hausbau, Erwerb oder eine Modernisierung kommen grundsätzlich unterschiedliche staatliche Förderprogramme infrage. Bereitgestellt werden die Fördergelder von Bund, Ländern und den öffentlichen Versorgern.
Das WFA Darlehen steht jedoch nur für Bürger und Wohnungsplanungen im Bundesland Nordrhein-Westfalen zur Verfügung. Das Darlehensprogramm ist an Einkommensgrenzen gebunden, für die das Bruttojahreseinkommen der Antragsteller zugrunde gelegt wird. Interessenten müssen die Pflichtbeiträge der gesetzlichen Krankenkassen leisten und in die gesetzliche Rentenversicherung einzahlen; ein Pauschalbetrag für Werbungskosten kann geltend gemacht werden.
Beamte des Landes und der Kommunen sowie selbstständig Tätige sind aus dem Darlehen jedoch nicht ausgeschlossen – für sie gelten gesonderte Regelungen bei den zuständigen Bewilligungsstellen. Sonderregelungen treffen zudem auf junge Paare, Behinderte, Alleinerziehende, Antragsteller mit einkommensaktiven Kindern und im Rahmen gesetzlicher Unterhaltspflichten zu. Das Bruttojahreseinkommen kann in diesen Sonderfällen von den ursprünglichen Bewilligungsgrenzen abweichen, was speziell Haushalte mit höheren Einkommen betrifft.
Als Voraussetzung für die Beantragung eines Darlehens muss mindestens ein Kind im Haushalt leben oder ein Schwerbehinderter wohnhaft sein. Die baulichen Fördermittel werden bei der zuständigen Stadtverwaltung oder Kreisverwaltung beantragt und kommen ausschließlich für selbst genutzten Wohnraum infrage. Die Darlehenshöhe wird entscheidend durch den angedachten Standort beeinflusst und unterscheidet sich auch zwischen gebrauchten Immobilien und Neubauten. Kommt innerhalb von fünf Jahren nach der Fördermittelzusage ein Kind im Haushalt dazu, das nicht in die ursprünglichen Berechnungen einbezogen wurde, kann die Tilgung unter Umständen vorübergehend ausgesetzt werden – zusätzlich sind Sondertilgungen möglich.
Warum sollten sich Bauherren in Nordrhein-Westfalen ausgerechnet für ein WFA Darlehen entscheiden? Innerhalb der Grenzen von Einkommen und Wohnfläche ist das Darlehen aufgrund seiner äußerst günstigen Konditionen vor allem für einkommensschwächere Familien mit Kindern geeignet. Günstigere Darlehenskonditionen bietet keine Bank.

Спасибо за ответ ! А не знаете, ето толjко NRW дает такие кредиты ? Другие Земли может быт имееют подобные программы ?

Посмотреть можно тут:
Программы

Спасибо, болjшое !

А можно ли где-нибудь получить эту секретную информацию, для какого города какие Kosten считаются angemessen?