Продавец-владелец дома хочет получить задаток в размере 10000 ┬ уже при подписании договора у нотариуса. Получается, эта сумма пойдёт не через доверительный счет нотариуса.
1. Это обычная практика?
2. Нотариус на момент подписания договора ещё не проверял земельные книги. Если что-то пойдёт не так, то потом могут возникнуть проблемы с получением денеги обратно?
3. Вы бы на это согласились?

1. Как договоритесь - иногда у нотариуса, иногда после нотариуса, иногда до нотариуса.
2.Это с чего Вы взяли что нотариус не проверял? У Вас есть эскиз договора купли-продажи? Посмотрите главу Grundbuchbestand -данные указанные там взяты нотариусом из земельной книги.
3.Не знаю - имеется масса других обстоятельств
4. Можно и без доверительного счёта нотариуса заплатить за дом.

1. нет
2. да
3. нет

1. Достаточно обычная практика. Продавцу позарез нужны деньги на переезд - его можно понять. Главное - нотариус должен зафиксировать платеж и его форму (нал, чек и т.д.)
2. Нотариус обязан проверить все книги на момент подписания договора. Или речь идет о предварительном договоре (соглашении о намеряниях)?
3. Да, конечно, если есть деньги.

ППКС.

А зачем нужен этот счет ? Какие-то проблемы с оформлением ?
Если проблем нет - деньги можно перевести прямо на счет продавца. Мне раньше казалось, что это стандартный путь.

пропишите в договоре предварительной покупки такую фразу "в случае обнаружения покупателем фактов, которые впоследствии могут привести к признанию сделки недействительной, или ограничевающих будущего собственника в его правах, задаток возвращается в полном объеме". По крайней мере в России так, по логике в Германии должно быть также...