А если не предупредил, то и требование его о повышении мите не законные?

А также, сейчас уже нельзя и подымать миту?

н.п.
а вот если утепляют стены, это как,считается предлогом для поднятия кальтмиты?

Конечно. А Вы считаете, что это ничего не стоит?

нет,я не считаю, что это ничего не стоит, я пытаюсь разобраться - это модернизирунг или санирунг?

Sanierung = приведение в порядок того, что было. Любые нововведения - Modernisierung.

читайте внимательнее пожалйста, уже обьяснили подробно!

Oтветьте, интересно, чем же закончилось желание вашего фермитера, повысить вам миту?
Может ли называться замена крыши модернизирунгом, если нельзя уже использовать материалы из которых был построен дом, так как их уже нет в продаже.
Когда был построен ваш дом, сколько лет дому?

он этого до сих пор желает. как я уже писал, фермитер хочет повышения квартплаты с 01.12.2009

моё мнение: замена крыши - это ремонт( Instandsetzung), утепление же крыши - модернизирунг (Modernisierung).

год постройки - 1961

Дом очень старый, поэтому, замена черепицы, болок и водосточных труб, не может считаться модернизирунг. они уже износились.
Есть Катастерамт, это где хранятся все документы на дом. Они также отвечают на вопросы в отношении какой нибудь переделки в доме.
(Я туда обращалась по поводу, чтобы мой балкон надстроить.) Консультация там бесплатная и можно получить ответы на любые интересующие вопросы.
Они вам скажут был ли это ремонт или модернизирунг, так как для того,чтобы отремонтировать крышу ваш хозяин брал там план дома.
У нас делали крышу и мы получили копию плана, я знаю, так как в нашем счёте стояла цена за эту услугу.
Если поднятие мите упирается в название этого ремонта, то нужно спросить в Катастерамте, как может называться такой ремонт. Они ответят точно. Сколько лет должна служить крыша.
И ещё есть Бауамт, это где выдают разрешение на постройку. У них я также была в отношении имеет ли право домоуправление на мою крышу поставить общую антену.
И также получила ответ. Они там все тонкости знают и только в этих амтах вы можете получить правильный ответ.
Желаю удачи и пожалуйста сообщите результат.

А что по этому поводу говорят в Verbraucherzentralle или в Mieterschutzverein?

туда я ещё не обращался. время терпит
как я уже писал выше, пока хочу собрать немного информации, ведь наверняка многие прошли
через что то подобное. Хотел услышать ответ, повышение миты на 82 евро в месяц это много или нет?

Да это грабёж просто.
У вас очень большая зарплата?
Вам могут дать, если имеете небольшой доход, или большие расходы, на кредит и т.д. адвоката бесплатно.

http://faq.germany.ru/recht.db/items/22.html?op=
Здесь написано как вы можете получить бератунхильфе
http://www.vorota.de/WEB820_ch_121_02_2.AxCMS
А также другие правовые вопросы и по завышении мите.

А ещё, если у вас маленькие доходы, вы можете вонгелд получить. Они учитывают и ремонт и модернизирунг.
http://www.graniz.net/53.html - объяснение на русском
http://www.geldsparen.de/inhalt/rechner/Soziales/Wohngeldrechner.php - сами можете пощитать с учётом увеличения мите, перекроит ли вонгелд это увеличение, если да, то можно расслабиться и ставить антракт.

Если у вас была мита 200 евро, то повышение на 82 это очень много, если 800, то это мало.

как я уже писал выше, моя мита - была(есть) 460 евро, последнее повышение кв.платы - июль 2008 на 20%

смотря с какой стороны посмотреть,

адвокатская страховка у меня есть, правда в данном случае (Mietrecht),при обращении к
адвокату придётся заплатить 150 евро SB

Текст :Um ein Mieterhöhungsverlangen durchzusetzen hat der Vermieter jedoch nicht das Recht, die Miete einseitig neu festzulegen. Er ist auf die Zustimmung des Mieters angewiesen und hat eine ganz bestimmte Form des Mieterhöhungsverlangens zu beachten. Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um nicht mehr als 20% (neu ab 01.09.2001) werden.
Mieterhöhung zwecks Modernisierung
Werden die Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert, Energieeinsparungsmassnahmen durchgeführt oder wird der Gebrauchswert der Wohnung nachhaltig erhöht, kann der Vermieter die für die Modernisierungsmassnahme aufgewendeten Mittel über eine Mieterhöhung mit 11% p.a.anteilmässig auf die Mieter umlegen.
Beispiele: Einbau von Isolierglas oder Verbundfenstern (unter Umständen anteilig Instandsetzung), Einbau eines Bades, Wärmedämmung an der Fassade oder des Daches, Anbau eines Balkones oder sogar Verstärkungen der elektrischen Leitungen.
Wichtig: Der Vermieter muss die Mieter mindestens 2 Monate vor Beginn der Arbeiten exakt über die bevorstehenden Maßnahmen schriftlich informieren (Berechnungen dem Mieterhöhungsverlangen beifügen).