Недвижимость в России. Получение немецкого гражданства, изменение фамилии.

Здравствуйте. Я скоро потеряю русское гражданство и хочу ещё изменить фамилию. Имеется недвижимость в России. Которая частично принадлежит матери (проживает в России) и мне. Будут ли проблемы в этой связи (думаю понимаете о чём я...) после потери русского гражданства и приобретении немецкого и/или изменении фамилии. У кого есть опыт и/или знания? Спасибо за советы по делу.

Ваше замужество и смена фамилии не будет препятствием для владения недвижимым имуществом в РФ. Вам надо будет обратиться в тот орган, где Вы регистрировали недвижимость.

замужество и смена фамилии не препятствуют...ето то понятно, а вот потеря гражданства РФ?

тоже не препятствует

Замужество для мужчины.. ну как сказать... Возможно конечно.... В демократических странах... Но уж не так распространено... :-) Женится тоже не обязательно мужчине чтоб изменить фамилию. При получении немецкого гражданства это можно сделать просто так.

У меня тоже подобная ситуация,поэтому я уже до выхода из гражданства проконсультировалась с юристами и в России,и в Германии.
Вроде все в один голос заверяли что проблем возникнуть не должно.
Хотя неприятное чувство неуверенности всёравно осталось.Просто мы привыкли,что наше родное государство не упускает шанса нас ободрать...

пожалуйста не злоупотребляйте спецразметкой

Спасибо за инфо. Да уж. Доверия к российскому государству у меня нет и никогда не было...

Sorry , хотелось чтобы всё было цветное и красивое , больше не буду ...

Вам возможно и представить будет трудно, как иностранцу сложно навещать свою собственность в РФ. Цель поездки законом не определена. Ни туристическая, ни какая другая виза не дает оснований пребывания по своему адресу. На миграционный учет не поставят.

Хм.... А продать то можно? Допуситим приехал с туристической визой и продаю свою собственность. Или нужно разрешение какое особое?

Точно не знаю, но по моему без РВП и не продать.

продать можно без всякого пасспорта. но для нерезидентов, т.е. лиц постоянно проживаюших за границей налог составляет 30% кроме того возможно не захотят правильно перевести имя с немецкого реизепаса на русский и заявят, что недвижимость не принадлежит обладателю этой фамилии

30 процентов... Дохрена... ну там вообщем то всегда занижают реальную стоимость сделки. Сильно. Оплата идёт всегда налом - через сейф в банке. Я как то раз это дело видел. А вот с фамилией мне непонятно.... есть же руссское свидетельство о рождении. С консульства какую бумагу нельзя взять?

а свидетельство о рождении причём? сделка идёт по пасспорту. пусть даже и иностранному. к которому российское консульство никакого отношения не имеет

а может нужно недвижимостъ после получения нового паспорта переоформитъ на новую фамилию? наличие старой фамилии доказыватъ копиями старого паспорта заверенными у нотариуса?

дядя мой уехал в Германию 16 лет назад, получил за это время немецкое гражданство и сменил фамилию, родители его остались в России - у них была квартира и дом в собственности... после их смерти он благополучно вступил в наследство, предъявив немецкий аусвайс (там же есть запись: урождённый такой-то) и были копии всех старых прежних пассов + свидетельство о рождении... ни одной загвоздки при оформлении не было... а были ли копии пассов заверены нотаром - не помню: наверное, были...
единственная большая проблема стоит действительно при продаже - 30% налог... уж больно большой!!!!

переводить будет не рег.палата,а переводчик,а когда в россии отдаешь доки на перевод обязательно нужно сказать КАК тебе
должны перевести фамилию,если один переводчик не соглашается (чего ни разу не видела),то нужно просто идти к другому

ваша проблема будет состоять в 30 % налога с продажи недвижимости...хотя и эта проблема решается у некоторых
за счет близких родственников (отец,мать,сестра,брат,сын,дочь,внук,внучка) им дарится недвижимость и от их
имени продается,забираете деньги и уезжаетете (если придумали каким образом их вывезти)
на занижение стоимости продажи не расчитывайте,это уже в прошлом

А как вариант - стать временно ( на очень короткий срок) резидентом можно? Например жениться фиктивно в России? Как вы думаете?

вы понимаете что такое резидент и нерезидент?
жениться не обязательно,достаточно прописаться больше,чем на полгода...
загвоздка в том,что сейчас временную регистрацию перестали делать больше,чем на 3 месяца,
то есть через 3 месяца нужно поехать и продлить ее...я не знаю,как далеко вам ехать нужно..
вы сами решите..
а фиктивный брак...зачем?

а в случае дарения налогов платитъ не нужно?

только при дарении между вышеперечисленными родственниками

Я понимаю, что такое резидент и нерезидент. И ещё знаю, что человеку с немецким гражданством не так то и просто стать резидентом в России. Так же конечно и русскому гражданину в Германии. И женитьба например и в том и другом случае один из немногих вариантов того - как стать резидентом.
P-S- Просто не регистрируют в России немцев и всё. Слышал неоднократно. Причём немцам это надо было по работе. куча гимора...

а если в орган регистрации недвижимости по месту ее регистрации в россии позвонитъ и все спроситъ? или они тоже незнают как и что в етом случае?

спросить что?

да,с регистрацией сложно будет,все нервы вымотают

на посл.

а у моей дочери будет аусвайс на фамилию отца/паспорт сейчас -на моей,как и ее русское свидетельство о рождении,при етом они ей гебуртснаме изменили,на етот фамилиен-наме,то есть фамилия ,на которую числится квартира ,не будет нигде фигурировать,будут только немецкие бумаги,об изменении фамилии
можно сейчас у нотариуса дарственную или отказ от ее доли собственности оформить?в мою пользу,а то ведь потом с етой квартирой ничего не сделать будет..

если она совершеннолетняя,то оформляйте,а то вы себе столько проблем наживете!

наверное,в россию надо будет ехатъ?
у меня все бумаги на квартиру там,у родителей.

естественно отторгать недвижимость ваша дочь должна в россии с последующей регистрацией в гос.рег.палате

хотя она может доверенность в консульстве сделать на ВАс например..а вы уже сами всё в россии сделаете...
но насколько показывает опыт моих родственников,в Бонне,например,лет 5 назад отказались
делать доверенность на распоряжение недвижимостью без документов на квартиру(документы тогда тоже в рф находились)

Три вопроса.
1. Когда налоговая инспекция узнаёт о сделке продажи недвижимости? (Как правило расчёт идёт налом с глазу на глаз, а не по безналу.)
2.Можно ли успеть выехать из страны пока налоговая " не расчухалась"?
3. Если владелец недвижимости имеет её более 3 лет неужели пошлина составляет так же 30%?

скажите, а если недв-стъ зарегистрирована на девичъю фамилию, вн.паспорт поменян уже новую фамилию...св-во о перемене имени по браку(фамилии) тоже естъ...
св-во о недв-сти можно не менятъ на новую фамилию, при отказе от гражд-ва? ведъ можно доказатъ фамилию св-вом о рождении, св-вом о перемени имени(фамилии), отметкой о номере старого вн.паспорта в новом пассе ...и тд... как вы думаете?

теоретически-можно...
я еще год назад озадачилась,моя мама в россии проконсультировалась,ей сказали,что никаких проблем изза смены фамилии и гражд. не будет.
но одно дело-сказали,а другое-сделали.
я ету кв. продовать не собираюсь,но ведь нужна ясность,сможем мы ею распоряжаться или нет..
я апостилирую все бумаги на дочь,а там-видно будет.

налоговая узнает,когда туда придут данные из рег.палаты

декларацию о доходах (о доходе от продажи недвижимости) вы должны подать до 30 апреля года,
следующего за годом продажи,выехать вы,естественно,успеете,а вот какие есть методы у российских
налоговых органов для борьбы с налоговыми преступлениями,совершенными иностранными гражданами,
остается только догадываться,тем более ваш долг будет расти день ото дня..на него будут бежать пени...
штрафы(по штрафам кстати суммы не малые)...я уж молчу о том,что в россию вам потом путь заказан..а жизня она штука длинная...

Скорее всего рег. палата не будет проводить сделку с неризидентом предварительно не уведомив налоговые органы т.к обычно налоговые выплаты в России происходят в следующем году. т.е если вы продали квартиру в 2009 то налог будете платить в 2010. От уплаты налога после 3-х лет владения недвижимостью освобождаются только резиденты.

кстати налоговая о вашем НАМЕРЕНИИ провести сделку с недвижимостью узнает еще на этапе подготовки документов
к продаже....при продаже квартиры требуется взять справку с налоговой о наличии/отсутствии задолженности
по налогу на имущество

Насколько я понял речь здесь о иностранных гражданах желающих продать жильё..
Смею заверить никаких. Своих то должников отловить не могут.
Нет, если человек полнейший идиот и настойчив, то на него конечно можно найти методы воздействия..
Вы теоретик, а не практик. Чисто юридически Вас понимаю.. Что б именно так оно и было, но увы..
К примеру, если Питерцы вылетают за границу при наличии задолжностей, то их могут не выпустить только из Питера.
Из другого аэропорта - в любую точку мира велкам..
(из личного опыта)

Вам бы в прокуратуре работать.
Угу, узнают, ну и??? Приставят судебного пристава до заключения сделки?
Каковы будут действия налоговой после того как узнают о продаже?

Я выше задал вопрос. Ну узнают они о сделке-продаже что будет дальше?

кстати была в России и мне подсказали очень простой и недорогой способ не светиться в налоговой, что ты нерезидент - пойти к нотариусу и оформить доверенность на совершение сделки и оформление всех документов в рег. палате на какого-нибудь родственника, там она написала данные по рос. паспорту, хотя я там больше не прописана, написала мне все равно что проживаю по адресу квартиры, а где же я должна еще проживать? Доверенность на 3 года, так что если я через год стану иностранцем, т.к. есть доверенность никому не придет в голову требовать мой паспорт, т.к. вся сделка пойдет через родственников, которые должны просто предьявить доверенность, ну соответственно и в налоговую пойдут данные не на нерезидента

Очень сомневаюсь что нотар на это пойдёт и вообще законно ли?
Сейчас столько махинаций с недвижимостью... Я покупал недвижимость у одного очень высокопоставленного и влиятельного господина в городе. Оформлением занимался его родной брат, но в рег.палату он приехал лично.

Я вот думаю, чтобы зделка свершилась и налогов взять, и требуют РВП. У кого есть опыт продажи жилья?

Я по загран. паспорту оформлял. Правда это была покупка, поэтому налогов не платил.
В купчей указали реальную стоимость в рублях, но расплачивался евро.
В принципе если покупатель недв. согласиться что бы в купчей была занижена стоимость, но не ниже инвентарной, то соответсвенно и налог меньше платить

не имеет значения

согласна,но это только на сегодняшний день

я как раз практик

наивно,будет общая база данных в компах и всё...а это может и завтра произойти,так что я бы не стала на это надеяться

отработалась уже

никого ни к кому не приставят естественно,и не вырывайте фразы из контекста,вопрос был о том,
узнает ли налоговая о продаже,а не о том какие она будет производить действия

а кто вам такое подсказал?однобоко рассмотрен процесс,
такое может прокатить,я согласна,но с определенным "НО",нужно будет потом подавать декларацию о доходах,
к декларации обязательным приложением является копия паспорта вашего,а там в штампе о выписке
стоит штамп с датой,.....продумайте этот вопрос..

Где-то проскакивала информация, что при продаже недвижимости от НЕрезидента требуют уплаты налога вперед. Только после этого регистрируют. Насколько это правда - не знаю. Но выглядит вполне возможным вариантом. А с точки зрения налоговой - еще и весьма эффективным.

- расплата наличными ... Вы сарайчик в деревне покупали или недвижимость ?
- занизить стоимость в принципе можно. Но см. выше ...
- по загранпаспорту ПОКУПКА ! А речь о продаже, если вы не заметили ...
- о налогах см. выше.
И каким боком к обсуждаемому вопросу относится эта ваша т.н. практика ???

подсказали в агентстве недвижимости (директор)
а я раньше ничего к декларации не прикладывала, никаких копий паспортов, это что-то новое? у меня есть свидетельство ИНН
а вообще надо подружке в налоговую позвонить

Все наши родные государства не упускают..
Это их работа..обдирать своих граждан.
Дня некоторых общацких дербанов