Добрый вечер!
Присматриваюсь к одной квартире (пока только виртуально), в многоэтажном доме 1972 года постройки. В этом году в нем установили новые окна, какой-то ремонт тоже делали на протяжении этих лет. В доме 130 собственников.
По поводу Nebenkosten мне маклер сказал, что следует рассчитывать для 4х комнатной квартиры на:
300 Евро NK + 150 ┬ Verwaltung, Rücklage, Reparaturen + электричество
Как-то многовато? Или нет?
Что вы вообще думаете по поводу покупки квартиры в многоэтажке?

Какая площадь квартиры ? В целом выглядит терпимо.

площадь 90 м.кв.
отчисления на кап. ремонт всегда такие большие?

Многовато, на мой вкус. Обычно хаусгельд, включая фервальтера - около 2,50-3,50 евро за кв.м.

не бейте больно, в месяц или в год?
Это получается примерно 90*3 = 270 Евро. Наверное, в год, да?

в месяц
то, что написали Вы

много получается

так, по-моему, я профан...
Hausgeld - это только отчисления на кап. ремонт и домоуправляющего, или же это все-все-все вместе?
Вот тут http://www.ruv.de/de/r_v_ratgeber/bauen_wohnen/geld_recht/4_hausgeld.jsp стоит, что Hausgeld - это то, что платится сверху NK и Strom. Не может же такое быть, что 270 Евро в месяц сверху платить надо....
или же Hausgeld = NK + Rücklage + Verwaltung + Strom?

вот нашла

отсюда:http%3A//www.wohnen-im-eigentum.de/content/news/060331_hausgeldspiegel_li...
Тогда получается, что квартиру гораздо выгодней квартиру снимать, чем ее покупать и платить такие деньги и плюс еще коммунальные услуги...
Я правильно понимаю?

мы платим Hausgeld (NK, Verwaltung, Rücklage)
Strom отдельно
насколько мне известно, это стандартный вариант

лучше всего искать квартиру с наименьшими NK, неважно для съема и для покупки
как съемщик Вы платите фактически все тоже самое, кроме Rücklage

xanele, а сколько Вы платите? (если, конечно, можно)
Прикаком метраже и количестве проживающих в квартире?

у нас дом 2000г. постройки, 14 квартир, подземный гараж, лифт, крыша плоская (все это тоже денег стоит содержать)
кв. 101 кв.м., 2 человека (но это не важно, считается либо по квартирной единице, либо по доли, либо по потреблению)
до 2009 года платили всего 196 Hausgeld в месяц, 450 Grundsteuer в год, Strom 53 в месяц.
Hausgeld сейчас будет выше, так как ввели Rücklage на дом (у нас есть разделение на Untergemeinschaft и Obergemeinschaft)
Нам сделали перерасчет Heiz/Wasserkosten, скорее всего немного завышено, так что, наверно, немного переплатим, но неважно
будет 267, что за такую квартиру тоже ок.

xanele

, спасибо за ответ
т.е. получается у вас было 196 / 101 = 1,94 ┬/m2, стало 267 / 101 = 2,64 ┬/m2.
А в этой квартире, что я присмотрела выходит 450 / 90 = 5 ┬/m2. Явный перебор.

а что это за Gemeinschaften такие и на что они влияют?

Это без рюклаге, как мне кажется.
А так на 90 квадратов получается "300 Евро NK + 150 ┬ Verwaltung, Rücklage, Reparaturen + электричество".
130 рюклаге.
20 фервальтунг.
300 всё остальное.
Если с гаражом и с лифтом - вполне обычные цифры.
з.ы. "Ужас, конечно. Но не ужас, ужас, ужас !"

примерно так, при этом последняя цифра (вернее ее повышение) зависит практически только от того, сколько воды и отопления мы тратим. так что, будет чуть ниже, я думаю
цены за услуги не выросли или не намного.

это редко бывает, вряд ли, Вы с этим столкнетесь :)
Obergemeinschaft - у нас пять домов плюс территория, имеют общее центральное отопление.
Она ответственена за общее: территорию, цвет домов, отопление и т.п.
Untergemeinschaft - у нас их три. два раза по два дома и наш один.
Она ответствененна за свое: дверь гаража, крыша, внутренняя штукатурка, лифт и т.п.

А у них - 1972. Это принципиальная разница в смысле изоляции (и отопления, соответственно).
Кроме того, вам рюклаге не нужны по сути - дом еще совсем новый.

да верно, при этом у нас на все общее Rücklage где-то в 80 тыс., а на сам дом пока нет. но это не суть. по-тихоньку начинаем собирать, по 2,5 тыс. в год. может пригодиться
поэтому я надеюсь, автор и задумается, зачем квартиру в доме 72ого года :)

может быть, кто-то еще напишет свои цифры? Для ориентации...
А если дом собственный, то дороже или дешевле выходит, чем квартира? Тоже ведь нужно и ремонт там делать, и какие-то поддерживающие его состояния мероприятия проводить.

у нас дом, по 65 в месяц без отопления (вода, мусор , трубочист, налог). отопление солярка - ещё по 150 в месяц .но это без ремонтов.

Можно подумать, что в нужном им месте стоЯт точно такие же пустые квартиры в домах 1992-го, 2002-го и даже 2009-го годов постройки. За ту же цену. И только и ждут, когда же их купят ...