Первое слушанье как правило проходит в диапозоме выше 7/10, или с Gläubiger была досудебная договоренность о том, что они не будут настаивать на применении ╖74 ZwVG.

ну не знаю сколько видел все стартовали с 5/10 цены

Если на было досудебной договоренности - то это не попытка купитЬ недвижимость, а провокация на применение ╖74 с целью провалить первое заседание. Дабы с развязанными руками пытаться купить дешево на втором.

сколько площади из бумаг видно
Как правило в бумагах она завышена
Иногда более 10%

Не факт. Есть много способов считать площадь (Nach 2. BV, nach DIN, nach BOMA) причем все они правильные. Но результаты могут существенно отличаться - в зависимости от того, для каких целей считалась площадь.
К кримеру площадь подоконных ниш не нужна для квартиросъемщика, но важна для посчета, сколько нужно для квартиры купить ковролина.

Даже по площади пола, есть расхождения и очень существенные
Особенно в постройках 50-70 годов
Платили всякие дотации за площадь, и ее часто по бумагам завышали
Потому на всякий случай во всех документах стоят ок. ....м
Но эт то что мне рассказывали гессенские риэлторы

и ведь действительно, в бумагах стоит ca.70 qm. А я все удивлялась - неужто они не знают ТОЧНОЙ площади жилья)))

Ну вообще писать что то точно-это как правило нести ответственность
А кто эт любит в Германии?
Потому и договора составляют...

Mы сейчас тоже в процессе изучения и поиска.
Есть несколько вопросов к знатокам.
На сайте по цвангу в оъявлении стоит такое:
"Das Grundstück ist bebaut mit einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 2002, Wohn-/Nutzfläche ca. 126 m²).
Der Wert (Verkehrswert) ist festgesetzt worden auf 69.500,00 EUR je Miteigentumsanteil (insgesamt 139.000,00 EUR)."
Что это значит ? Половина дома versteigert ?
Помогите пожалуйста разобраться.

Ну не половина дома, т.к. дом сам по себе Einfamilienwohnhaus. А остальное - вводит в заблуждение. Я бы пошла в Amtsgericht, и на месте уточняла детали.

Есть ещё несколько вопросов.
Уже несколько интересных для нас объектов не дошли до аукциона. Как я понимаю, бывают ситуации, когда хозяева изыскивают какие-то пути, чтоб сохранить дом для себя и находят их. Это я понимаю. Не знаю этих путей, но скажем и не мой вопрос это пока. Но один объект шёл на Zwangsversteigerung как раздел наследства. Родственники живут не в нашей земле, дом явно стоял уже минимум с год нежилой. (мы его внешне ходили смотреть) Но... аукциона не было.
1- Куда они деваются ?
2- Можно ли с глойбигером договариваться о покупке помимо аукциона ?
3- Какие вопросы можно вообще у глойбигера выяснять ?
4- Где можно выяснить кто в доме прописан ?
5- Можно ли выяснить и у кого (где ?) об этих людя: подлежат ли они выселению после покупки (возраст, инвалидность, беременность, дети ...).
6- Какие группы людей являются трудновыселяемыми ?

Информацию о предыдущем хозяине я прочитала в документах на объект, в Амтсгерихте.
Так же слышала о том, что с банком можно договориться о покупке. В моем случае банк не пошел на это. Сославшись на закон (о том, что банк не является собственником).

Не является собственником банк
И потому ничего не продает
2* ИМХО сьэкономить на покупке с молотка может только бааальшой специалист
Для людей обычных проще покупать обычный рыночный обьект

Представил справку о беременности поданную в банк
И остальные..бамажки
Вообще находящиеся в обьекте люди могут быть скажем собственниками и сьемщиками
В случае , если я напр. не хочу долго выселятся
Пока я собственник -сдам кому то
Задешево....
И деньги возьму -заключив договор на 30 лет например

Любые
Человек который не хочет высиляться будет сидеть несколько лет на им занимаемой площади
Во многих случаях не платя и ком. услуг
В общем смотри выше
Не для каждого такое счастье - недорого что то купить

В <Einwohnermeldeamt> за денюжку.

Не факт
И толку с такой инфы?

Чисто информативный - знать кто прописан по этому адресу.

Народ то хочет..подстраховаться
Точнее купить дешево и без риска
В общем надо не с прописками маятся..Тем более ни содержания тех или иных договоров , ни вообще более подробной и однозначной информации не найдешь
А скажем ИМХО в этом смысле крайне эффективно
1* Быть специалистом
2* Диверсифицировать риски приобретая много обьектов, и быть соответственно богатым и см. 1*
И чаще Б-гу молиться
Очень помогает-особенно в сочетании с п. 1*-2*

Зачот.

Ну...Я ж вам таки плохого не посоветую