народ !
у кого есть опыт покупки объектов, просветите поэтапно как это проходит и выглядит
я уже понял побывав на нескольких терминах

1 что бы участвовать в аукционе надо взять чек на 10% стоимости объекта в своем банке, причем чек должен быть свежее 3х рабочих дней
- но надо его еще и за 3 дня в своем банке заказать !
2 ставки и сам аукцион - торги проходят в течении 30 минут после того как судья зачитает как пономарь все по объекту
а вот что происходит далее если допустим аукцион выигран ?
- когда кому и как оплачивать
- как будет выглядеть процесс передачи объекта и когда он произойдет
кстати побывав на нескольких аукционах думаю что оценка объектов порой завышена
и крайний раз вообще удивило
- часть дома , скажу так где то треть, оценили в 205т , в суде он ушел за 168т , а до этого все время продавался в инете за 144т, в чем здесь прикол ? , ведь его до суда могли просто купить за 144т !!!

да, да! Я тоже сейчас в этом процессе.
Не можем мы купить за 144 тыс.! Когда обращаешься в фирму с вопросом о покупке, они любезно соглашаются сходить вместо Вас на торг. И спрашивают, до какой суммы можно торговаться.
Либо, как было у меня, просто пытаются продать дату торгов! Эдак 18 евро - и они откроют мне страшную тайну, когда недвижимость будет разыгрываться в суде. Но я могу без них узнать это!

Отвечаем.
После того, как Вы выиграли торги, через какое-то время Вы получите письмо от Amtsgericht с уведомлением оплатить необходимую сумму, т.е Вы должны будете перевести деньги на указанный в письме счёт.
Процесс передачи объекта может продлиться какое-то время, т.к. обычно в этом доме/квартире ещё кто-то проживает и ему необходимо время, чтобы оттуда съехать. После этого Вы получаете ключ от судебного исполнителя. При этом Вы экономите судебные расходы и платите только 0,5% от суммы за внесение объекта в земельную книгу (Grundbuch).

большое спасибо за ответы
замечательно что там кто то проживает и ему надо съехать, а в какой срок он должен покинуть уже не принадлежащую ему собственность ? или он будет жить там вечно - ведь нет ничего более постоянного чем временное
более менее понятно
1 письмо об оплате на счет
2 после получения денег глаубигером, так понимаю, суд вносит вас собственником в грундбух
получение какого то вида бумаги о праве собственности
3 свидание с судебным исполнителем и получение от него ключей
а по поводу фирм играющих на этих аукционах - ну это тоже способ зарабатывания денег, там кстати нервы надо крепкие иметь, адреналин скачет ого го
кстати об экономии - нет маклерских услуг
- имеются ввиду наверно маклерские услуги в отличии от варианта просто покупки

Если не повезёт, то на доооолго и тебе ещё пару тысяч на адвоката и на суд придётся выложить.
Ой жалко что Marco пропал, он тебе пару ссылок подкинул бы.

оставляю за собой право думать, что в "разных землях по разному", ибо в моих "предварительных рассчетах" указанно 0%.

и ответ на этот вопрос про стоимость адвокатов... А мне в суде обещали, что если такое случится (что жильцы имеются), то их оповестят и попросят удалиться в течение трех месяцев))) Эх, вот так и узнаешь тонкости!)))

Что характерно, сказали чистую правду. И оповестят, и попросят, и в три месяца. Только вот жильцы возьмут - и не удалятся. Будут проблемы. Особенно если там есть маленькие дети или мать-одиночка или инвалиды умственного труда ...

Согласна.
а если их нет до суда и до продажи объекта, то возможен вариант их появления "неожиданно" после.
Как говорят "Recht haben und Recht bekommen sind zweierlei". В худшем случае живущие уже в вашем жилъе приведут ее в полную негодностъ (сами знате, трубу может также "неожиданно" прорватъ или элетрика вдруг будет не в порядке и т.п.), "забудут" платитъ митý, а потом исчезнут.
А хозяин в болъшинстве случаев будет вынужден проживатъ в съемной квартире, платитъ по кредиту+ свою миту и еще + адвокат и судебные приставы и + всякие там мелочи по купленному дому в довесок (вывоз мусора например).
Так что все это может оченъ плохо обернутъся. Но здесъ описан конечно же самый худший вариант.
Удачи автору.

а как вы думаете, кто платит гутахтеру за оценку объекта? Правилъно .... банк, соответственно и гутахтер придет к той сумме, которую бы хотелосъ видетъ банку в самом хорошем варианте, так сказатъ с моралъным ущербом, а уж если никто эту сумму не заплатит, то приходитъся соглашатъся на то,что дают (особенно на 3 заседании)

да оценка стоимости явно подтянута вверх, так что такая покупка совсем не по бросовым ценам получается
и еще
в суд можно придти ознакомится с гутахтанами на интересующие объекты заранее
поехать посмотреть как выглядит все на местности в живую
как еще предлагали - может поболтать с соседями
по поводу 3х заседаний - я бывал раз 5 на Zwangsversteigerung и все продавалось с первого захода
а в крайнем разе мне кажется народ сильно увлекся - 168 дать за то что болталось в продаже за 143 !!!

А гутахтера внутрь пускают ? Может он стены поковырять, за трубы подергать, на потолке попрыгать ?

еще раз говорю, не обольщайтесь.
Первое слушанье (как правило, бывают исключения) проходит в ценовом пороге 5/10 до 7/10 заявленной стоимости (то есть Verkehrswert). Поэтому, желая заработать на Вас, фирмы выставляют в интернете объявления с заманчивой ценой нижнего барьера (5/10, то есть половины стоимости). Я ж говорю, тоже решила обойти суд (ибо вдруг там дадут больше) - и позвонила напрямую на фирму. Мне объяснили, что жилье продается с торгов, но они - могут поучаствовать в них ради меня. Я поблагодарила, но отказалась - зачем мне отдавать деньги за эту услугу, если "сами с усами". И из любопытства позвонила во вторую фирму, где тоже предлагали "SOFORT!!!" продать мне жилье по означенной цене - тут мне предложили "купить" у них информацию о том, когда будет слушанье (пообещав (устно) при этом, что никто кроме меня не прийдет, т.е. торговаться будет не с кем). Видимо рассчитано совсем на дураков - 18 евро с каждого неумного пользователя их сайта - думаю, денег собрать сумели. А ведь достаточно просто обратиться напрямую в Amtsgericht и узнать термин.
Вам повезло - видеть, как состоялась продажа. Я же была на двух слушаньях, в одном случае (на мой скромно-социальный взгляд) цена была действительно задрана, во втором же - предлагалась довольно приличная квартирка по (относительно того района) приемлимой цене. Я была просто зрителем - и увы, была единственной, кто пришел... Поэтому второе, и третье слушанье - не такое уж редкое дело.
На втором слушанье (как правило, но опять же бывают исключения) уже убирается граница торгов, и начинать можно от 1/10. То есть - почти за даром... Вопрос в том, что на такое слушанье (по теории, на практике не доводилось видеть) должны собираться люди. Ну, я это увижу через три недельки))) После - поделюсь личными эмоциями от пережитого!)

иногда и чаще всего пускают
в принципе если нет явных руин оценку такую можно сделать чисто исходя из внешних параметров - месторасположение, год постройки и тд, сколько площади из бумаг видно
в каком то смысле это дешевле но и кот в мешке

кот в мешке, увы, в любом случае. Что покупать с торгов, что просто "бывшее в употреблении" жилье. Строить новое и свое - если пытаться дешево, тот же кот в мешке. Так что всюду действует пословица "кто не рискует, тот не пьет шампанское" (и как результат: "знал бы где упаду, соломки бы подстелил")

ну не знаю - что я крайний раз наблюдал когда за 168 ушло то что продавалось за 143 - в зале заседания было не просто очень - много народу , человек так 30 , под конец все 40 - что стояли по стенам просто

Вот Вы постоянно повторяете эту фразу. Это же не было Verkehrswert объекта? Это было 5/10 запрашиваемой судом стоимости. И это логично, что люди НАЧИНАЛИ торг от этой суммы. И чтобы купить - вынуждены были накидывать "пару тысяч" (при условии, что был не один "торгующийся", получается - 25 тыс прибыли).
Проясните еще вопрос:
То есть - народ подходил прямо во время заседания? И тоже при этом - подавал заявки?

не совсем
143 была продажная цена до суда, оценили его в 205, ни и стартовали с 102,5 соотвественно
а то что народ гуляет во время заседания - нормально, приходят - уходят, нет конечно кто делает ставки сидит смирно
не раз видел одного кренделя- маклера , он регулярно приходит на 15 минут позже , те когда судья отпонамарит все по объекту и регистрируется и делает ставки
те как человек ценит время - 15 минут , и объекты 50% стоимости- по 200 нормально и легко дают ставки - во как

тем жестче!))) Это ж до какой степени люди надеялись на авось, когда глядели на цену в 143 тыс. евро!))

полагаю входят просто в азарт и башню у них сносит

Вот это точно. Помню примеры когда на Zwangsversteigerung ( не дома) вещи дороже продавались чем в магазине.
Ну и как то в ебаее было. Гутшайн 50 евро от Икеи больше чем за 60 евро ушёл.