Покупаем квартиру.
Квартиру нашли и о цене договорились, с банком осталось выбрать подходящий. Вот чуть ли на сегодня определяемся.
От нотара получили Ентвурф Кауффертрага.
Люди помогите понять! Кауффертраг написан заумным юридическим языком! Мы 4 часа 8 страниц переводили! Конечно поняли много, но есть места, где чёрт ногу сломает!
Вопросы следующие:
1. Как быть с не ясными местами?
2. С самого начала контракта написано, что мы достаточно знаем немецкий и отказываемся от переводчика. Ну на бытовом уровне я с немецким ОК. А к нотару может взять кого-то?
3. Имеет ли право нотар требовать какого-то переводчика, присяжного например (не дай бог!, денег немеряно стоит ведь!), если ему покажется, что наш немецкий недостаточно хорошо?
4. НОтар впаривает нам Ехефертраг! Якобы имея не немецкое гражданство, надо заключать мне с мужем Ехефертраг, что мы выбираем НЕМЕЦКОЕ ПРАВО при покупке квартиры, тогда мы можем купить её половина к половине! Ничего не понимаю! Разве я могу в Германии по какому-то другому праву купить квартиру? Мне вообще всёравно кто её покупает. Я согласна чтобы её купил муж на себя одного. Меня не беспокоит на кого. Мы в принципе против Ехефертраг между нами, это унизительно и оскорбительно для нас.
Можем ли не подписывать НИКАКОГО Ехефертраг?
Нотариус просто хочет ещё за один контракт с нас денег слупить?
Спасибо заранее за ответы.
Извините, если вопросы кажутся глупыми. Мы не опытные.

Нотариус Вам правильно советует. Это недорого (по сравнению с ценой объекта или с ценой судебного разбирательства)

1. Как быть с не ясными местами?
Возможные варианты: (1) Попросить нотариуса о предварительном термине, на котором задать вопросы по всем неясным местам и выслушать объяснения. Если объяснения не удовлетворят, попросить изименить текст договра. По-моему, это не стоит дополнительных денег. Впрочем, не уверен на сто процентов. (2) Сходить к другому нотариусу или адвокату, дать ему прочитать договор и задать все свои вопросы. Будет стоить примерно 200 евро. (3) При подписании договора у нотариуса, попросить объяснить все непонятные места, и при необходимости, попросить изменить текст договора. Все это - прямая обязанность нотариуса, не думайте что вы просите о чем-то особенном.
3. Имеет ли право нотар требовать какого-то переводчика, присяжного например (не дай бог!, денег немеряно стоит ведь!), если ему покажется, что наш немецкий недостаточно хорошо?
Не право имеет, а обязан потребовать переводчика если сомневается в вашем знании языка. Переводчик будет стоить пару сотен евро, что заметно меньше других трат при покупке квартиры.
4. Мы в принципе против Ехефертраг между нами, это унизительно и оскорбительно для нас. Можем ли не подписывать НИКАКОГО Ехефертраг?
Не знаю, мы ничего такого не подписывали. Спросите у нотариуса, на основании какого закона он это требует. Можете отказаться от услуг нотариуса и пойти к другому.

1. Сходить к адвокату по жилищным вопросам. Сходить к тому же нотариусу заранее. Задать вопросы и высказать пожелания во время подписания контракта. Пожелания будут внесены в окончательный текст.
2. Переводчик (как я узнавал когда-то) специализирующийся на финансово-жилищных вопросах берет 35 евро в час. Включая дорогу туда и обратно. Итого под сотню. СтОит того, если вы не уверены. Кстати, обычный переводчик вам вряд ли подойдет. Он переведет, но без знаний о переводе специальных терминов.
3. Нотар ОБЯЗАН потребовать от вас приглашения переводчика, если у него возникнут сомнения.
4. Как нам объясняли, на сделку с недвижимостью в Германии действует немецкое право. Либо мы оформляем на двоих, либо нужен брачный контракт. Иначе может возникнуть конфликт, если, например, по праву "нашей" страны жена не имеет вообще никаких прав, а по немецким законам - половину. А в брачном контракте можно прописать так, как принято в "нашей" стране. Например, что при разводе - всё мужу. (Детали плохо помню, мы оформляли на двоих).

Насколько я понимаю, это ничего не изменит в случае возможного дележа. Нужно этот момент (что собственность только одного супруга и дележу не подлежит) специально прописать в брачном контракте.

у вас явно малые знания немецкого.
покупать может только ваш муж на себя и вам там находиться необязательно, просто это нужно указать в договоре, что покупатель лицо такое и на него в последствии недвижимость будет записана, а не два лица. Но если берёте кредит на двоих, то тут я даже и не знаю, обязаны ли вы вдвоём быть записаны в договор и воследствии как хозяева.
вам заключать никакого ехефертрага не нужно. Эта строчка говорит о том, что при заключении договора использовалось немецкое право, а не право вашей страны, гражданином которой вы являетесь.

По немецким законам покупают муж и жена всегда вместе,

тут я вообще тащусь - Вы юрист?

Можно и на десятерых кредит брать, роли не играет
автору - если не уверенны, проконсультируйтесь у другого юриста,

Сбросте ссылочку закона , плз.

Это не так

Большое спасибо всем!
Ентвурф Ехефертрага показали нашему финанцбератору, так как были у него по финанасирунгу. Он говорит, что у него и турки и другие национальности финансируг делали, но он впервые слышит об обязательном Ехефертраге при покупке квартиры . Даже ходил с этим етнтвурфом к ихнему юристу, тот говорит, что необязательно Ехефертраг подписывать.

Мы тоже хотели на двоих. Но тут то и не ясно, ЗАЧЕМ Ехефертраг, в котором написано, что мы на двоих покупаем, если мы и так это делаем согласно немецкому праву. И в нашей стране, как и здесь, всё что в браке было куплено принадлежит супругам пополам. Дело в том, что нотар прислал нам этот хренов Ехефертраг и написал, что для покупки квартиры мы ДОЛЖНЫ подписать его, и ТОЛЬКО ТОГДА можем купить квартиру 50 на 50. Вот это и странно. И я подумала, что если это избавит нас от Ехефертрага и платы за него, то я согласна на одного мужа записать квартиру. Меня это не беспокоит.
На счёт языка, тот же финанцбератор меня успокоил. Сказал, что по его мнению, не должно быть с моим немецким проблем. (Сам он немец). Особенно он сказал, если мы придём и скажем, что всё прочитали, досконально обдумали, и понимаем, что подписываем. И даже разъяснил нам почти все неясности.
Но я этот Кауффетраг покажу ещё знакомой Анвальтин.
И ЕЩЁ РАЗ БОЛЬШОЕ СПАСИБО всем кто ответил! Я сделаю Фортермин у нотара и попробую всё с ним разъяснить. Если уж НИКАК не пойдёт, ну возьму переводчика.
Успехов всем!

Этот нотар просто мелкий мошенник желающий рубануть побольше денег.
Брачный договор нужен лишь для подтверждения отступлений от общего правила о том,
что все приобретенное в браке является общим имуществом супругов. Однако
супруги вправе в любой момент изменить условия брачного договора.
Условия договора покупки недвижимости с участием обоих супругов, заключенного в письменном виде и заверенного нотаром будут
просто исключать применение противоречащих условий брачного договора заключенного ранее.

Я-то понял сначала, что вы не хотите на двоих покупать. А раз стандартно на двоих - зачем вам брачный контракт ? Найдите другого нотара. Кстати, а кто предложил именно этого нотара, продавец ?

Почему не так?
Стандартный договор начинается обычно следующим образом:
Herr -------
geb. ---------
wohnhaft in --------------
затем следует nach Angaben verheiratet
и дальше.
Если был заключён брачный договор, об этом указывается в договоре далее. Но жена всегда стоит!

Да. Предложил продавец. Но он сам удивлён!
И буквально только что сообщил, что узнавал уже у другого нотара, и тот другой совершенно не требует никакого брачного контракта! И квартира будет просто как единая собственность куплена нами обоими и всё!
А к этому первому нотару звонил вчера наш знакомый, который говорит перфект дойч. Так было заявлено, что БЕЗ брачного контракта он покупку не оформит! И чтобы был переводчик обязательно! Когда наш знакомый сказал, что он придёт с аувайсом как переводчик, нотар стал допытываться о способности нашего приятеля говорить по-немецки и по-русски! Было всё на громкоговорителе. Мы всё слышали. И были шокированы его не дружелюбностью, повышенным тоном и наездом.
Короче мы пойдём к другому нотару. А этот по-моему ненавидит аусландеров, жадный и не компетентный.
Ну и пусть сидит без наших денег.

Удачи !