Финансировать Имобилиен.

Нашли квартиру,хотим её купить.Кто подскажет где сейчас можно получить хорошие цинзы?Слышал что они сейчас ниже 5%.

И обязательно обратись в эту контору, они нам нашли на 0,3% меньше чем кто либо другой.
http://www.hypotheken-discount.de/

А другим нашли на 0,3% больше, чем кто-либо другой. Так про каждую контору можно сказать.

посмотри срез контор и средние %, чтоб было на что равняться и сравнивать.
http://hypotheken.focus.de/rechner/focus/default.aspx?id=4&zinsfestschreibung=10
сначало трудно разобраться что и как, но как только ты обатишься к нескольким, то многое станет ясно.
Обрати внимание на тильгунг (можно ли его будет менять и сколько это будет стоить) и зондертильгунг (внеурочные выплаты).
Обычно местные банки предлагают не самые лучшие условия, да и кредиты на жильё дают не только банки.

Если перевести эти 0,3 % в месячную сумму, то будет просто смешно, зато с местными банками можно лучшие кондиции согласовать.

ну я бы не сказал что это смешная сумма. т.к. при финанвирование 200000┬ разница в 50┬ в месяц 600┬ в год а эти деньги на дороге не воляются. а согласовать можно с любым банком

Финансирование обычно состоит из нескольких бауштайнен, проценты в кот. отличаются, как впрочем и кондиции. Это я к тому, что эти 0,3 % будут не от общей суммы кредита, а от одного из бауштанен, и сумма там будет что-то 1/3 или 1/4 от общей, потому 0,3% надо высчитывать не из 200 т.
Или вам всё один банк даёт?

Из личного опыта рекомендую поговорить с местными банками,
мне на этой неделе Шпаркасса профинансировала 110% от стоимости квартиры под 4.3% номинал (4.43% эфективно).
Такие проценты мне не смог предложить ни один интернет банк.

Объясните,пожалуйста,дилетантам! Допустим мы берем кредит 130.000 евро на 15 лет,проценты от 4,46-5,56%.Какую сумму мы должны будем выплачивать в месяц,чтобы погасить кредит.Рехнер посчитал,что мы должны будем платить 756 евро в месяц и через 15 лет у нас останется долг больше 100.000 евро.Значит это мы выплачиваем только цинзы, а сумма долга остается?

и где тут было написано про ? и где ? что подразумевается пот этими "камнями"? я уже не раз покупал недвижимость и всегда брал весь кредит через один банк. или это имеется ввиду KfW или LTH а остаток через банк (если так то это в моём случае была полнейшая ерунда) а если это что другое то просвети меня неуча

Вот и я об этом же.

о чём Kfw и LTH ? если да то я бы посоветовал всё подчитать так как они не всегда выгодны даже если там к примеру через LTH на сегоднешний день 2,9% но первый год без тильгунг и зондертильгунг там не допускается в итоге может выйти дороже

Когда выплачиваете кредит, то происходит такая ситуация, что в платежах с первых дней большую часть составляют % по кредиту и меньшую только сами выплаты. С каждой выплатой часть процентов минимально уменьшается и часть самого погашения кредита минимально возрастает.
чтоб погасить только за счёт выплат ив течении 15 лет то вам нужно выплачивать около 1000,- в месяц
или как другой вариант.
выплаты по 710 евро + один раз в год 3000 и вы укладываетесь примерно в 15 мес.

кредиты дают не только банки, но и другие финансовые структуры.
бывает и такое, но достаточно редко.

сегодня услышала про понижение процетной ставки до 4 %, но все это было услышано краем уха. У кого то есть информация на этот счет?

Я правильно понимаю...вот ...для простоты кредит 100 000. Так же для простоты скажу, что 500 евро идут на оплату процентов и 500 на тильгунг.
в январе, получается, заплатили 1000 евро, за кредит i.H.v. 100 000.
тогда в январе будем платить % и тильгунг на 100 000 или уже на 199 500?

вот примерный Tilgungsplan с 4,25% Цинзы 1 % Tilgung
Restschuld am Periodenbeginn Rate Zinsanteil Tilgung Restschuld am Periodenende
01.01.2009 100.000,00 437,50 354,17 83,33 31.01.2009 99.916,67
01.02.2009 99.916,67 437,50 353,87 83,63 28.02.2009 99.833,04
01.03.2009 99.833,04 437,50 353,58 83,92 31.03.2009 99.749,12
01.04.2009 99.749,12 437,50 353,28 84,22 30.04.2009 99.664,90
01.05.2009 99.664,90 437,50 352,98 84,52 31.05.2009 99.580,38
01.06.2009 99.580,38 437,50 352,68 84,82 30.06.2009 99.495,56
01.07.2009 99.495,56 437,50 352,38 85,12 31.07.2009 99.410,44
01.08.2009 99.410,44 437,50 352,08 85,42 31.08.2009 99.325,02
01.09.2009 99.325,02 437,50 351,78 85,72 30.09.2009 99.239,30
01.10.2009 99.239,30 437,50 351,47 86,03 31.10.2009 99.153,27
01.11.2009 99.153,27 437,50 351,17 86,33 30.11.2009 99.066,94
01.12.2009 99.066,94 437,50 350,86 86,64 31.12.2009 98.980,30
01.01.2010 98.980,30 437,50 350,56 86,94 31.01.2010 98.893,36
01.02.2010 98.893,36 437,50 350,25 87,25 28.02.2010 98.806,11
01.03.2010 98.806,11 437,50 349,94 87,56 31.03.2010 98.718,55
01.04.2010 98.718,55 437,50 349,63 87,87 30.04.2010 98.630,68
01.05.2010 98.630,68 437,50 349,32 88,18 31.05.2010 98.542,50
01.06.2010 98.542,50 437,50 349,00 88,50 30.06.2010 98.454,00
01.07.2010 98.454,00 437,50 348,69 88,81 31.07.2010 98.365,19
01.08.2010 98.365,19 437,50 348,38 89,12 31.08.2010 98.276,07
01.09.2010 98.276,07 437,50 348,06 89,44 30.09.2010 98.186,63
01.10.2010 98.186,63 437,50 347,74 89,76 31.10.2010 98.096,87
01.11.2010 98.096,87 437,50 347,43 90,07 30.11.2010 98.006,80
01.12.2010 98.006,80 437,50 347,11 90,39 31.12.2010 97.916,41
01.01.2011 97.916,41 437,50 346,79 90,71 31.01.2011 97.825,70
01.02.2011 97.825,70 437,50 346,47 91,03 28.02.2011 97.734,67
01.03.2011 97.734,67 437,50 346,14 91,36 31.03.2011 97.643,31
01.04.2011 97.643,31 437,50 345,82 91,68 30.04.2011 97.551,63
01.05.2011 97.551,63 437,50 345,50 92,00 31.05.2011 97.459,63
01.06.2011 97.459,63 437,50 345,17 92,33 30.06.2011 97.367,30
01.07.2011 97.367,30 437,50 344,84 92,66 31.07.2011 97.274,64
01.08.2011 97.274,64 437,50 344,51 92,99 31.08.2011 97.181,65
01.09.2011 97.181,65 437,50 344,19 93,31 30.09.2011 97.088,34
01.10.2011 97.088,34 437,50 343,85 93,65 31.10.2011 96.994,69
01.11.2011 96.994,69 437,50 343,52 93,98 30.11.2011 96.900,71
01.12.2011 96.900,71 437,50 343,19 94,31 31.12.2011 96.806,40
01.01.2012 96.806,40 437,50 342,86 94,64 31.01.2012 96.711,76
01.02.2012 96.711,76 437,50 342,52 94,98 29.02.2012 96.616,78
01.03.2012 96.616,78 437,50 342,18 95,32 31.03.2012 96.521,46
01.04.2012 96.521,46 437,50 341,85 95,65 30.04.2012 96.425,81
01.05.2012 96.425,81 437,50 341,51 95,99 31.05.2012 96.329,82
01.06.2012 96.329,82 437,50 341,17 96,33 30.06.2012 96.233,49
01.07.2012 96.233,49 437,50 340,83 96,67 31.07.2012 96.136,82
01.08.2012 96.136,82 437,50 340,48 97,02 31.08.2012 96.039,80
01.09.2012 96.039,80 437,50 340,14 97,36 30.09.2012 95.942,44
01.10.2012 95.942,44 437,50 339,80 97,70 31.10.2012 95.844,74
01.11.2012 95.844,74 437,50 339,45 98,05 30.11.2012 95.746,69
01.12.2012 95.746,69 437,50 339,10 98,40 31.12.2012 95.648,29
01.01.2013 95.648,29 437,50 338,75 98,75 31.01.2013 95.549,54
01.02.2013 95.549,54 437,50 338,40 99,10 28.02.2013 95.450,44
01.03.2013 95.450,44 437,50 338,05 99,45 31.03.2013 95.350,99
01.04.2013 95.350,99 437,50 337,70 99,80 30.04.2013 95.251,19
01.05.2013 95.251,19 437,50 337,35 100,15 31.05.2013 95.151,04
01.06.2013 95.151,04 437,50 336,99 100,51 30.06.2013 95.050,53
01.07.2013 95.050,53 437,50 336,64 100,86 31.07.2013 94.949,67
01.08.2013 94.949,67 437,50 336,28 101,22 31.08.2013 94.848,45
01.09.2013 94.848,45 437,50 335,92 101,58 30.09.2013 94.746,87
01.10.2013 94.746,87 437,50 335,56 101,94 31.10.2013 94.644,93
01.11.2013 94.644,93 437,50 335,20 102,30 30.11.2013 94.542,63
01.12.2013 94.542,63 437,50 334,84 102,66 31.12.2013 94.439,97
01.01.2014 94.439,97 437,50 334,47 103,03 31.01.2014 94.336,94
01.02.2014 94.336,94 437,50 334,11 103,39 28.02.2014 94.233,55
01.03.2014 94.233,55 437,50 333,74 103,76 31.03.2014 94.129,79
01.04.2014 94.129,79 437,50 333,38 104,12 30.04.2014 94.025,67
01.05.2014 94.025,67 437,50 333,01 104,49 31.05.2014 93.921,18
01.06.2014 93.921,18 437,50 332,64 104,86 30.06.2014 93.816,32
01.07.2014 93.816,32 437,50 332,27 105,23 31.07.2014 93.711,09
01.08.2014 93.711,09 437,50 331,89 105,61 31.08.2014 93.605,48
01.09.2014 93.605,48 437,50 331,52 105,98 30.09.2014 93.499,50
01.10.2014 93.499,50 437,50 331,14 106,36 31.10.2014 93.393,14
01.11.2014 93.393,14 437,50 330,77 106,73 30.11.2014 93.286,41
01.12.2014 93.286,41 437,50 330,39 107,11 31.12.2014 93.179,30
01.01.2015 93.179,30 437,50 330,01 107,49 31.01.2015 93.071,81
01.02.2015 93.071,81 437,50 329,63 107,87 28.02.2015 92.963,94
01.03.2015 92.963,94 437,50 329,25 108,25 31.03.2015 92.855,69
01.04.2015 92.855,69 437,50 328,86 108,64 30.04.2015 92.747,05
01.05.2015 92.747,05 437,50 328,48 109,02 31.05.2015 92.638,03
01.06.2015 92.638,03 437,50 328,09 109,41 30.06.2015 92.528,62
01.07.2015 92.528,62 437,50 327,71 109,79 31.07.2015 92.418,83
01.08.2015 92.418,83 437,50 327,32 110,18 31.08.2015 92.308,65
01.09.2015 92.308,65 437,50 326,93 110,57 30.09.2015 92.198,08
01.10.2015 92.198,08 437,50 326,53 110,97 31.10.2015 92.087,11
01.11.2015 92.087,11 437,50 326,14 111,36 30.11.2015 91.975,75
01.12.2015 91.975,75 437,50 325,75 111,75 31.12.2015 91.864,00
01.01.2016 91.864,00 437,50 325,35 112,15 31.01.2016 91.751,85
01.02.2016 91.751,85 437,50 324,95 112,55 29.02.2016 91.639,30
01.03.2016 91.639,30 437,50 324,56 112,94 31.03.2016 91.526,36
01.04.2016 91.526,36 437,50 324,16 113,34 30.04.2016 91.413,02
01.05.2016 91.413,02 437,50 323,75 113,75 31.05.2016 91.299,27
01.06.2016 91.299,27 437,50 323,35 114,15 30.06.2016 91.185,12
01.07.2016 91.185,12 437,50 322,95 114,55 31.07.2016 91.070,57
01.08.2016 91.070,57 437,50 322,54 114,96 31.08.2016 90.955,61
01.09.2016 90.955,61 437,50 322,13 115,37 30.09.2016 90.840,24
01.10.2016 90.840,24 437,50 321,73 115,77 31.10.2016 90.724,47
01.11.2016 90.724,47 437,50 321,32 116,18 30.11.2016 90.608,29
01.12.2016 90.608,29 437,50 320,90 116,60 31.12.2016 90.491,69
01.01.2017 90.491,69 437,50 320,49 117,01 31.01.2017 90.374,68
01.02.2017 90.374,68 437,50 320,08 117,42 28.02.2017 90.257,26
01.03.2017 90.257,26 437,50 319,66 117,84 31.03.2017 90.139,42
01.04.2017 90.139,42 437,50 319,24 118,26 30.04.2017 90.021,16
01.05.2017 90.021,16 437,50 318,82 118,68 31.05.2017 89.902,48
01.06.2017 89.902,48 437,50 318,40 119,10 30.06.2017 89.783,38
01.07.2017 89.783,38 437,50 317,98 119,52 31.07.2017 89.663,86
01.08.2017 89.663,86 437,50 317,56 119,94 31.08.2017 89.543,92
01.09.2017 89.543,92 437,50 317,13 120,37 30.09.2017 89.423,55
01.10.2017 89.423,55 437,50 316,71 120,79 31.10.2017 89.302,76
01.11.2017 89.302,76 437,50 316,28 121,22 30.11.2017 89.181,54
01.12.2017 89.181,54 437,50 315,85 121,65 31.12.2017 89.059,89
01.01.2018 89.059,89 437,50 315,42 122,08 31.01.2018 88.937,81
01.02.2018 88.937,81 437,50 314,99 122,51 28.02.2018 88.815,30
01.03.2018 88.815,30 437,50 314,55 122,95 31.03.2018 88.692,35
01.04.2018 88.692,35 437,50 314,12 123,38 30.04.2018 88.568,97
01.05.2018 88.568,97 437,50 313,68 123,82 31.05.2018 88.445,15
01.06.2018 88.445,15 437,50 313,24 124,26 30.06.2018 88.320,89
01.07.2018 88.320,89 437,50 312,80 124,70 31.07.2018 88.196,19
01.08.2018 88.196,19 437,50 312,36 125,14 31.08.2018 88.071,05
01.09.2018 88.071,05 437,50 311,92 125,58 30.09.2018 87.945,47
01.10.2018 87.945,47 437,50 311,47 126,03 31.10.2018 87.819,44
01.11.2018 87.819,44 437,50 311,03 126,47 30.11.2018 87.692,97
01.12.2018 87.692,97 437,50 310,58 126,92 31.12.2018 87.566,05
Summen: 40.066,05 12.433,95

Но выйдет дороже

а где вы такую таблицу нашли? дайте адресок...

Задайте в Google Tilgungsrechner

тут уже не раз давали эту ссылку www.interhyp.de/interhyp/servlet/interhyp?view=showRestschuldInput&STYLE=...

ребят, спасибо!!!
еще один вопрос по расчетам и я удаляюсь, честное пионерское!!!
Я могу размер тильгунга сама выбирать?
ну там...5 % и выше? причем ежегодно?!!! и на это все идут???
просто отлично получается!
мы со старым десятилетним кредитом могли только два тильгунга сделать, до 12 тысяч!!
Слава богу, все позади...но не хотелось бы опять попасть в такую ситуацию, когда
хочется, можется, а нельзя было

конечно можно только от этого может ( не обязательно но возможно) изменится Zinssatz лично я предпочитал делать Sondertilgung т.е. договаривался что могу (но не обязан) делать Sondertilgung до 10% каждый год а так оставлял 1% Tilgung так месячная плата не высокая но если есть возможность до платил 1-2 раза в год Sondertilgung с таким способом быстро расплатился за квартиру и теперь взял дом с такими же условиями. что нужно учитывать при Sondertilgung банки неохотно это предлагают и зачастую меняют Zinssatz от 0,05% до 0,1%

вот здесь были неплохие условия http://www.sparda-hessen.de/kredit_baufi_konditionen.html
Aktuelle Konditionen 10 Jahre
Zinssatz 10 Jahre fest 4,09%
Auszahlung 100 %
Tilgung 1% p.a.
Sondertilgung 5% p.a.
effektiver Jahreszins 4,17%
(Mitgliedschaft + Girokonto erforderlich)
Letzte Zinsänderung: 07.01.2009, Änderungen und Irrtum vorbehalten

огромное человеческое спасибо!!!
мы даже вообще немного обнаглели и решили попробовать внести в кредитный договор право на разовую выплату зондертильгунга (неважно когда, главное чтобы было) в размере 33 %
тогда мы уже за 7 лет счастливые обладатели иммобилиен. если найдем такое, я сообщу )))

Наверное не дадут ,да и зачем вам так много ,вы можете регулярный тильгунг повысить.
Или у вас сильно не предсказуемые доходы?
Leo Lisard писал как то про кредит где в любое время можно вносить деньги ,спросите.

А вот еще:
Aktuelle Konditionen 10 Jahre
Zinssatz 10 Jahre fest 3,57%
Auszahlung 100 %
Tilgung 1% p.a.
Sondertilgung 5% p.a.
effektiver Jahreszins 3,69%
(Mitgliedschaft + Girokonto nicht erforderlich)

В таких кредитах не фиксируются цинзы, они пересматриваются каждые три месяца в соответствии со ставкой EURIBOR.

Leo напиши что за банк ???

SEB

может кто подскажет по теме Wohn-Riester Annuitätendarlehen. Знаю толъко,что на сегодняшний денъ толъко два банка предлагают такой кредит, Dresdnerbank и DSL, в Interhyp тоже ничего конкретного об этом виде кредита не могли сказатъ, но почему-то отговаривали.

вот что мне SEB выдало и это при 47% своего капитала
Ihre persönliche Baufinanzierung.
So könnte das Fundament Ihrer Träume aussehen.*
Darlehensbetrag EUR 160.000,00
Nominalzins 4,52 % p.a.
Zinsfestschreibung 10 Jahre
Auszahlungskurs 100 %
Anfänglicher effektiver Jahreszins 4,62 % p.a.
Tilgungssatz 1 % p.a.
Monatliche Belastung EUR 736,00
через Sparda-Hessen Monatliche Belastung EUR 678,67

На Wohn-Riester Annuitätendarlehen банки мало зарабатывают, наверное поэтому и отговаривали. Но это неплохой вариант, если делать через Fondssparplan или Bausparkasse.

Так это же вам, а то мне...

один, в виде непроданной квартиры

Мой внутренний голос тоже подсказываeт, что вариант неплохой. Дело в том , что у нас уже есть Риестер продукт, заключили в 2006 году и я хотела бы его как Sondertilgung включить в финансирование, могу ли я сейчас взять этот кредит и с 2010 начать выплачивать Sondertilgung?

Если у вас уже есть Ристер, зачем еще один? Из того, что есть, вы и так можете брать деньги на Sondertilgung.

Конечно мне одного хватит, я просто хотела узнатъ, естъ ли какие-то подводные камни в Wohn-Riester Darlehen, ну может, какие-то ограничения