В качестве примирения предлагаю Вам обучения по так полюбившейся Вам теме. Бесплатно обратите внимание. Что скажете ?
Я серьезно! И себе нне лишним будет и людям поможете....

Я понимаю, что истинный математик сходит с ума, глядя на текст компьютерной программы вида A=A+1 ...
Но ваша формула требует пояснений, как минимум ...

"... Не торопись !
Играешь рэгтайм ...
Никогда не спеши."
Ну за 20008-й год я ёрничать не буду. Но вот вопросик возник ... Расчет Ela-Ela предполагает получение кредита 1.11.08. То есть сразу покупку дома. И жизнь в своем доме. А по-вашему кредит будет получен только в 13-м году. А где мита за пять лет ??????? Где жить эти годы ???
Ну как же так ? 500 NK х 12 х 5 = 30 000. Тридцать тысяч !!! Да еще и с процентами ...

С удовольствием отвечу, раз уж создал интригу. И даже завесу тайны приоткрою.


1. Если учесть 30 000 миты , то выигрыш составит 80 000 - 30 000= 50 000 - возможные проценты (согласитесь все равно не плохо.)
2.
Но однако согласен с возникшими протестами
А как же комфортная составляющая уже сейчас жить в собственном жилье.
Не меняю начальных условий , (хотя и не совсем согласен с ними, ставки сейчас по ссудам другие) , но мы же в математике упражняемся.
Берем как было предложено ссуду на 10 под............ Только что обнаружил.
Я знаете ли не проверял расчеты Ela-Ela ,положился на выпускника математической школы. Однако 909 евро в месяц , как было указано при процентной ставке 6% означает 1.272% тильгунга. Откуда такая точность , или в расчеты вкралась ошибка ?
Но однако с условиями задачи не спорят. Итак 150 000 евро под 6% означает выплату 750 евро в месяц (это только % банку , без тильгунга) .
А мы так и поступим , берем ссуду с гарантированными процентами не 10 лет без тильгунга.
Нет , я не ошибся. Именно так . И любой банк такие условия принимает с дорогой душой. Еще бы % платятся, а долг не уменьшается.
Выплаты составляют 750 евро в месяц. 150 000 X 6%/12_ (если кто не знает )
Паралельно открываем Бауспар с тарифом 1 ( не называю конкретных названий , что бы за рекламу не засчитали)
Как мы помним или можем посмотреть наши ежемесячные выплаты предполагали 1186 еро в месяц, то есть в Бауспар кладем 1186-750=436 евро.
Итого к моменту рефинансирования имеем Бауспар 55.557,92 Euro собственных денег . И нам нужно еще 94 442 евро ( не хватает)
Получаем в бауспаркасе кредит под 3.9 % и при ежемесячных выплатах 1186 евро ,как было посчитано ранее гасим его за 6 лет и 10 месяцев.
Что в приведенном расчете короче на год.
А если участь разницу которая будет между кредитными % при Festzinsschreibung на 20 лет (если таковые вообще удастся получить) и % при Festzinsschreibung на 10 лет и без тильгунга то разница может быть куда существенней.

Что касается формулы , то вот исходные данные.
Тариф используемый для кредитования предполагаяет следующие условия.
1,4 % на накопления плюс 8,8 % на сумму 1024 евро в год для семейной пары. Абшлюсгебюр по выбору 1% или 1,6 % . Дарлеенгебюр 3,9 процентов гарантированно. Отсутствие любых других гебюров ( в том сисле Дарлеен гебюр)
Возможность получения ссуды из расчета на каждые накопленные 4000 -получаем 9000 дарлеен.( под указанные выше %)
Возможность досрочного погашения !
Я думаю остальные расчеты нетрудно проделать самостоятельно.
Тем более имея математическую подготовку.

В этом форуме, но в новой ветке.

Вот очень важный аспект. Найти кредит с Sondertilgung раньше было не просто. Может кризис хоть это изменил. Банки не дают кредиты с внеплановым погашением, потому что из-за уменьшения долга быстрее выплачивается кредит и банку достается меньше процентов. Не выгодно это банку.

Мы ведь не ссоримся :-) Просто пытаемся мотивировать людей думать и просчитывать свои финансовые решения. Спасибо конечно. Но за чем? Лично мне это не надо, а люди должны сами себе помогать. Да и потом так же как для экономики надо, чтобы люди покупали ненужные вещи, так же и надо, чтобы определенная их часть принимала неразумные финансовые решения. Лично я все-таки заинтересована, чтобы у банков была хорошая прибыль, только пусть минимально за мой счет

В интернетный Tilgungsrechner можно абсолютно любую Sparrate забить. Он и считает

Пример принят. Банку за первые 10 лет заплачено 90 000 евро процентов.
Не хватает информации, сколько процентов платится баушпару за 6 лет и 10 месяцев, но для игры хватит. Зато можно интересный просчет показать.
Берем 150 000 под 6% номинальный процент на 20 лет. Платим те же 909 евро каждый месяц. А вот внеплановое погашение делаем не раз в три года 10 000, а каждый год 3 330 евро. Выплачен кредит за 17 лет, банку заплачено 90.527,16 евро. Откладываем оставшиеся 7 лет 909 евро каждый месяц имеем 91.578,74
90.527,16 - 91.578,74 = - 1051,58
Для сравнения мой первый пример

Вот она великая сила времени.

Обязательно сравним. Только возьмите пожалуйста реальные цифры. Ну не даст Вам никто Festzinsschreibung на 20 лет под 6 %. Что же сравнивать ? Умозрительные цифры или реальную ситуацию.

Я вчера актуальные проценты от партнёров получил,
в районе 6% на 20 лет в принципе достаточно реалистично.

По утверждению приятеля он таки поимел недавно 150 тонн под 5.5% на 20 лет. Festzinsen !!!

Хорошее дело делается ... Радует !
А у меня вопрос про налоги на кредит. Дабы детали учесть ...
1. Абшлюссгебюр на стандартный кредит - всегда ли он есть ? Сколько составляет ? Когда выплачивается ?
2. Аналогичный вопрос про баушпар.
3. Считаем ли Privatelebensversicherung на кредит ?
4. Как считаtv налоги на проценты по вкладу ? В случае обычного накопления ? В случае баушпар ?
5. Что еще нужно посчитать, и чем можно пренебречь ?
6. И про Дарлеенгебюр тоже, плз ...

Не, что-то я не понимаю ... Не успеваю отслеживать вольный полет мысли. Таки этот гебюр гарантирован или отсутствует ?
И про формулу 10 000 /3/12 =1086 все же было бы хорошо расписать поподробнее. С начала и по действиям. Доцент тупой, однако ...