Вход на сайт
Zwangsversteigerung
13.08.08 23:29
Ветка закрыта 15.08.08 15:13 (Leo_lisard)
Поделюсь свежими впечатлениями от Zwangsversteigerung.
Следующая ситуация: Оценочная стоимость дома - 345.000.
В начале адвокат нынешнего хозяина дома подал (судья зачитал вслух) заявление своего подопечного следующего содержания:
"... мол швегирин заплатила ему сумму в 50 тыс. Евро, что согласно устному договору является одноразовой квартплатой и за это имеет право на проживание со своим сыном на верхнем этаже, при этом правом пользования ванной на 2-ом этаже и садом. В случае разрыва договора не "отжитая" сумма должна быть выплачена назад..." (Примерно: 50.000-200Еврох12 мес.х 3 года=42.800)
С одной стороны всё понятно, люди хватаются за любую возможность пожить в доме подольше и выдумывают (часто с подачи адвокатов) всякие "левые" договора. Это имеет определенное воздействие на потенциальных покупателей, но только на первом термине. (Многие были готовы отдать больше 70%, но в результате обьект набрал около 60%)
Многих отпугивают определённые расходы на адвокатов, но другие готовы рискнуть и просто платят на втором термине меньше (с в худшем случае придется отдать эти 42.800).
В итоге задолжность перед банком больше. (там общая сумма долга около 400.000)
По моему человек просто "насрал себе в карман".
Может я чего-то не доганяю?
Следующая ситуация: Оценочная стоимость дома - 345.000.
В начале адвокат нынешнего хозяина дома подал (судья зачитал вслух) заявление своего подопечного следующего содержания:
"... мол швегирин заплатила ему сумму в 50 тыс. Евро, что согласно устному договору является одноразовой квартплатой и за это имеет право на проживание со своим сыном на верхнем этаже, при этом правом пользования ванной на 2-ом этаже и садом. В случае разрыва договора не "отжитая" сумма должна быть выплачена назад..." (Примерно: 50.000-200Еврох12 мес.х 3 года=42.800)
С одной стороны всё понятно, люди хватаются за любую возможность пожить в доме подольше и выдумывают (часто с подачи адвокатов) всякие "левые" договора. Это имеет определенное воздействие на потенциальных покупателей, но только на первом термине. (Многие были готовы отдать больше 70%, но в результате обьект набрал около 60%)
Многих отпугивают определённые расходы на адвокатов, но другие готовы рискнуть и просто платят на втором термине меньше (с в худшем случае придется отдать эти 42.800).
В итоге задолжность перед банком больше. (там общая сумма долга около 400.000)
По моему человек просто "насрал себе в карман".
Может я чего-то не доганяю?
NEW 14.08.08 09:47
в ответ Maschinenbauer 13.08.08 23:29
пару вариантов:
первое, ведь это может быть и правдой!
второе, если человек собирается подать на частное банкротство, то размеры сум долга не играют для него большей роли, ведь после 6 лет он опять чистый :-)
первое, ведь это может быть и правдой!
второе, если человек собирается подать на частное банкротство, то размеры сум долга не играют для него большей роли, ведь после 6 лет он опять чистый :-)
О Германии на русском: Законы, карьера, общество ...
NEW 14.08.08 15:08
в ответ Maschinenbauer 13.08.08 23:29
Суть в продлении дела еще на полгода пока не произойдет второй термин (который, дай бог, тоже накроется по параграфу 85). Все это время чел живет в своем доме. А сумма, которую получит истец - ему совершенно безразлична, если все равно придется объявлять Privatinsolvenz.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 14.08.08 15:36
блин ни себе ни людям...
Покупатель получил дом или 60% мало?
в ответ Maschinenbauer 13.08.08 23:29
В ответ на:
мол швегирин заплатила ему сумму в 50 тыс. Евро, что согласно устному договору является одноразовой квартплатой и за это имеет право на проживание со своим сыном на верхнем этаже, п
мол швегирин заплатила ему сумму в 50 тыс. Евро, что согласно устному договору является одноразовой квартплатой и за это имеет право на проживание со своим сыном на верхнем этаже, п
блин ни себе ни людям...
В ответ на:
Многие были готовы отдать больше 70%, но в результате обьект набрал около 60%)
Многие были готовы отдать больше 70%, но в результате обьект набрал около 60%)
Покупатель получил дом или 60% мало?
NEW 14.08.08 15:40
Почему же? Себе любимому. Еще по крайней мере на полгода. Да и в случае покупки 50 тыщ останутся в семье не тронутые истцом. Все правильно сделал.
Конечно не получил, на основании параграфа 74 ZwVG.
в ответ otto diesel 14.08.08 15:36
В ответ на:
блин ни себе ни людям...
блин ни себе ни людям...
Почему же? Себе любимому. Еще по крайней мере на полгода. Да и в случае покупки 50 тыщ останутся в семье не тронутые истцом. Все правильно сделал.
В ответ на:
Покупатель получил дом или 60% мало?
Покупатель получил дом или 60% мало?
Конечно не получил, на основании параграфа 74 ZwVG.
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 14.08.08 16:48
в ответ Maschinenbauer 13.08.08 23:29
Многие люди просто заблуждаются в отношении Zwangversteigerung, там сидит человек 10 маклеров, которые поднимут цену до такой, которая нужна их банкам, а неопытный человек на эту удочку и попадется, переплатит за недвижимость.
Лично для нашей фирмы, Zwangversteigerung - это уже дорого, мы покупаем квартиры у банков оптом, за год до аукциона и продаем их потом клиентам дешевле, чем на аукционе.
Лично для нашей фирмы, Zwangversteigerung - это уже дорого, мы покупаем квартиры у банков оптом, за год до аукциона и продаем их потом клиентам дешевле, чем на аукционе.
NEW 14.08.08 17:00
Это неприкрытая навязчивая реклама в поисках лохов? Stimmt es oder hab ich Recht?
в ответ krasavka 14.08.08 16:48
В ответ на:
мы покупаем квартиры у банков оптом, за год до аукциона и продаем их потом клиентам дешевле, чем на аукционе
мы покупаем квартиры у банков оптом, за год до аукциона и продаем их потом клиентам дешевле, чем на аукционе
Это неприкрытая навязчивая реклама в поисках лохов? Stimmt es oder hab ich Recht?
Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
NEW 14.08.08 22:14
В моей подписи нет ни слова лжи. Не зная сути дела легко человека обвинить. А давайте приведу реальный пример.
Дано: Мужчина, холостой, нетто 2100 евро, кредит Restschuld 8500 евро.
Решение: квартира в Essen, A-Lage, ремонт, 65000 евро, Kundengelder: 15000 евро
1. Kundengelder: погасили его кредит, высвободиди 210 евро в месяц; 6500 евро Einmalanlage mit 10% Garantiezins
2. кредит + Nebenkosten: -383 евро в месяц
3. арендная плата: +300 евро в месяц
4. налоговые льготы: (AfA) +149 евро в месяц
Итого:
1. у клиента + 210 евро в месяц
2. у клиента + 66 евро в месяц
3. через 10 лет вносятся деньги с Einmalanlage als Sondertilgung, с кредитом рассчитается за 15 лет, имеет регулярный доход от аренды или продает квартиру, которая уже выросла за 15 лет в цене на 50-60% и вкладывает под 10% годовых - имеет 800-900 евро в месяц.
И в каком пункте я обманула клиента? Его нетто выросло на 276 евро в месяц.
в ответ otto diesel 14.08.08 21:00
В ответ на:
А что вы ещё хотите от человека с подписью: Гарантированно увеличу ваше нетто на 200-500 евро в месяц
А что вы ещё хотите от человека с подписью: Гарантированно увеличу ваше нетто на 200-500 евро в месяц
В моей подписи нет ни слова лжи. Не зная сути дела легко человека обвинить. А давайте приведу реальный пример.
Дано: Мужчина, холостой, нетто 2100 евро, кредит Restschuld 8500 евро.
Решение: квартира в Essen, A-Lage, ремонт, 65000 евро, Kundengelder: 15000 евро
1. Kundengelder: погасили его кредит, высвободиди 210 евро в месяц; 6500 евро Einmalanlage mit 10% Garantiezins
2. кредит + Nebenkosten: -383 евро в месяц
3. арендная плата: +300 евро в месяц
4. налоговые льготы: (AfA) +149 евро в месяц
Итого:
1. у клиента + 210 евро в месяц
2. у клиента + 66 евро в месяц
3. через 10 лет вносятся деньги с Einmalanlage als Sondertilgung, с кредитом рассчитается за 15 лет, имеет регулярный доход от аренды или продает квартиру, которая уже выросла за 15 лет в цене на 50-60% и вкладывает под 10% годовых - имеет 800-900 евро в месяц.
И в каком пункте я обманула клиента? Его нетто выросло на 276 евро в месяц.
NEW 14.08.08 22:56
в ответ krasavka 14.08.08 22:14
Где это поле чудес чтобы я зарыл свои денежки и гарантировано получал 10% после абгельтунгштеера.
Где вы видели в Эссене А лаге. Вы мне виллу Хюгель продаете за 65000 или это А с анатолийской точки зрения с денерной, мечетью и хауптшуле.
Как будет выглядеть фермитер когда его митеры свалят назад в Анатолию не заплатив и оставив в квартире только плесень.
А вы уверены что через несколько лет за квартиру в Эссене будут давать на 50% больше а не по морде маклеру который это предлагает.
Если да то купите ее сами.
Где вы видели в Эссене А лаге. Вы мне виллу Хюгель продаете за 65000 или это А с анатолийской точки зрения с денерной, мечетью и хауптшуле.
Как будет выглядеть фермитер когда его митеры свалят назад в Анатолию не заплатив и оставив в квартире только плесень.
А вы уверены что через несколько лет за квартиру в Эссене будут давать на 50% больше а не по морде маклеру который это предлагает.
Если да то купите ее сами.
Корабль уродов, где твой штурвал и снасть"You know, they've built a George Orwell memorial in Russia!" 'What? Where?" "Pretty much everywhere."
NEW 14.08.08 23:05
щас лохи потянуться.
т.е. из 15 тыс, которые были у клиента, вы при помощи 8,5тыс. за его же долги расплатились? Я правильно понял? А 210 он это он платил каждый месяц за этот кредит?
в ответ krasavka 14.08.08 22:14
В ответ на:
Einmalanlage mit 10% Garantiezins
Einmalanlage mit 10% Garantiezins
щас лохи потянуться.
В ответ на:
1. Kundengelder: погасили его кредит, высвободиди 210 евро в месяц;
1. Kundengelder: погасили его кредит, высвободиди 210 евро в месяц;
т.е. из 15 тыс, которые были у клиента, вы при помощи 8,5тыс. за его же долги расплатились? Я правильно понял? А 210 он это он платил каждый месяц за этот кредит?
NEW 14.08.08 23:11
в ответ kiddy 14.08.08 22:56
Вот и я о том же, комментариями должны заниматься только те, кто в теме разбирается.
- Вы, наверное, не в курсе, что Эссен к 2010 году станет европейской культурной столицей? Так почитайте для самообразования последний выпуск Capital.
- Где мы нашли A-Lage? Так не проблема - Rüttenscheid, Stadtwald, Südviertel - Miete ab 7 bis 8 EUR/m2.
- 10% у нас гарантирует Verwalter из Bankhaus Sal.Oppenheim и свои обещания они держат с 1789 года.
Еще вопросы?
- Вы, наверное, не в курсе, что Эссен к 2010 году станет европейской культурной столицей? Так почитайте для самообразования последний выпуск Capital.
- Где мы нашли A-Lage? Так не проблема - Rüttenscheid, Stadtwald, Südviertel - Miete ab 7 bis 8 EUR/m2.
- 10% у нас гарантирует Verwalter из Bankhaus Sal.Oppenheim и свои обещания они держат с 1789 года.
Еще вопросы?
NEW 14.08.08 23:14
в ответ otto diesel 14.08.08 23:05
Нет, вы не правильно поняли, у нас на каждого клиента есть Kundengelder, чтобы решить его насущные проблемы. Вот мы своими деньгами и погасили его кредит.
Вопросов почему мы такие добрые, надеюсь, не возникнет, вы же понимаете, что квартира куплена нами не за 65000?
Вопросов почему мы такие добрые, надеюсь, не возникнет, вы же понимаете, что квартира куплена нами не за 65000?