Всем привет!
Мы живем в Баварии, хотим купить 5-ти комнатную квартиру. Дом 80-х годов. 2 этажа. Эта квартира на эрдгешосе. На нем 3 комнаты и на унтергешосе 2 комнаты. Там же внизу есть тоже туалет и душ.
За эту квартиру просят 85.000 евро. Надо менять полы, срывать деревянные потолки (нам не нравятся), можно бы поменять двери и окна. Ванную комнату отремонтировать, там тоже все старое. Везде надо белить, и может не один раз.
Муж работает один и зарплата у него нетто 1500 евро. Поэтому большой кредит нам естественно не дадут. Вот и хотим торговаться.
Как вы считаете, на сколько можно в этом случае сбить цену?
Всем огромное спасибо!

Извините пожалуста за любопытство, а из скольки человек состоит ваша семья?

У Вас есть накопления? В противном случае боюсь с Вашими планами пока придётся распростится.

Мы и 4-х месячный сыночек

Вот и я веду к тому же, что банк не будет брать на себя риск финансировать этот объект, при таком низком доходе семьи. Минимум нужно будет иметь 30% от стоимости жилья + небенкостен(тоесть деньги на переписку, гос.налог, нотариус, маклер, если таковой имеется)

Наш финанцбератер примерно посчитал, что на 85.000 нам дадут кредит и говорит 7000 можно будет еще взять как приватдарлеен. Так что деньги будут, вопрос мой был в том, на сколько можно цену сбросить?

Торговаться конечно же можно. Вам нужно составить примерный план ремонта и затраты на ремонт. Обычно, если что-то сломано или нуждается в ремонте(правда у каждого свои критерии на необходимость ремонта), то эту сумму примерно можно сторговать. Но главными критериями на снижения цены, конечно же являются район, место расположение, этаж, год постройки дома и предстоящие работы по модернизации и санирунгу дома, прохождение главной автодороги возле дома, железной дороги или автобана... А косметический ремонт это не самый главный фактор для снижения цены

Ну, хорошо, что вы так доверяете своему финанцбератору. А сами вы просчитали то, что вам ваш бератор насчитал? Потянете такой беластунг? Учли, что небенкостен растут с невероятной скоростью и что жизнь дорожает, а кушать хочется, что иногда ломается машина, стоимость страховок растёт, грундштойер на жильё. А ведь когда-нибудь вам захочется хоть на недельку съездить в отпуск. Возможно у вас ещё появятся дети, которых нужно учить, кормить и одевать. Решать конечно же вам, впрочем как и платить, а не нам. Мы просто предостерегаем вас!

Скажем 30 кило дополнительных инвестиций.
Contra:
Если муж потеряет работу, квартира не HARTZ-IV-sicher (5 комнат).
Квартиту будет очень тяжело сбыть.
Чтобы расплатиться с этим долгом, придётся при константных доходах около 30 лет жить хуже HARTZ-IV-уровня
Расходы на детей растут с их возрастом.
Pro:
Вам и так терять нечего. (?)

Подумайте ещё раз о том, в какую петлю вы лезете. Мягко говоря, брать такой кредит при таких доходах, необдуманное решение.

А вы своему бератору показывали информацию о квартире? На 3 челавека там явно больше квадратных метров, а на это тоже банк смотрит.

У меня только один вопрос-"Почему 5-комн. если вас трое?"

Это же уровень соц помощи
какой кредит? Какая пятикомнатная квартира? Какой ремонт? Тут бы прокоримится и бензин оплатить....

Не советую вам при низких доходах и отсутствии накоплений ввязываться в эту кабалу. Попробуйте пооткладывать хотя бы евро 200-300 в месяц. Получится, увидите, что такой беластунг вам по карману - через пару лет можно будет поговорить о доме.

Большую часть оплатят...

Да ну
На 6 сотках можно многое выраститть
Велосипеды опять же...
Я все собираюсь ..Бросить все ..и в деревню
Памидоры овощи..Козу завести...
Вино с куста понимашь...
Хотя тоже посчитал..При нынешних ценах на электроэнергию и газ..
Зарплата явно маловата..
НО кто не рескует, тот не живет в 5 комнатах...

200-300 евро в месяц откладывать получается.

Я не знаю, как Вы живете, а нам хватает.

А что, много места это плохо? На будущее, с двумя детьми, по-моему в самый раз, всем места хватит. Неужели лучше за эту же цену купить 3-х комнатную?

Люди, я задавала совсем другой вопрос!!! А Вы - потяните, не потяните. Мы же думаем, что делаем. Кстати, ремонт будет делаться своими руками и с помощью друзей и знакомых. На этом будут экономиться деньги.