В таком случае предпочитаю житъ в стороне от центра. Груневальд или Далем, например.

Это я прочитал.. но лимит стоит 40, а не 50, сдать соответственно будет сложнее?

Кройцберг, особенно Кройцберг 36 (по старым PLZ) - это типичное гетто голимое, где в школах есть классы где ни одного немца, зато денерные каждые 20 погонных метров улицы. Но центр города.
Нойкельн туда же.
Кройцберг 65 - есть уютные места, да.

А что скажете про Friedrichshain, Schoeneberg, Tiergarten, Wedding?

я вам советую вообше забыть про Берлин.
Берлином интересуются только россияне.
Наверно других городов в германии не знают.
спрос на аренду квартир в германии не в Берлине !!
а в городах которые я перечислила выше.
пол Берлина стоит пустым. аренда ужасно низкая.
в Мюнхене на просмотр сдаваемой не безумно дорогой квартиры приходит
40 человек (в день) и хозяин выбирает наиболее платежноспособного.
пустых квартир практически нет ( за исключением опять же пары районов - гетто)
и еше по поводу сдачи в аренду.
приведу пример не как маклер, а просто от моей подруги.
которая купила (на деньги из москвы)
Аппартамент (1 кв) в Кельне. в хорошем районе и доме за 68 тыс.
потом она посчитала , сколько она будет получать , если будет его сдавать в аренду -
вышло чистыми на руки в месяц по 170 евро.
Она решила не сдавать (ну не выгодно), а просто держит пустым, тк живет в деревне в 100 км от Кельна ,
чтобы приезжать развеятся в Кельн.
Кстати в деревне той они купили трехкомнатную квартиру за 63 тыс евро.

Большое спасибо! Посмотрел Мюнхен - самые дешевые квартиры однокомнатные квартиры - 39000. Причем в более ли менее сносных районах относительно центра. Буду думать по финансам.. В любом случае - огромное спасибо, до Ваших коментарием не имел даже и понятия ни о чем, спасибо, что обрисовали ситуацию.

Так Вы посмотрите по сайтам...и все станет ясно...
Даже на этом много информации...
А дешево хорошо не бывает..
Да и Мюнхен по моему явно не хорошо....
А Берлин тем более...

Почему Вы считаете, что Мюнхен - не самый лучший вариант?

поверьте что квартиры за 39 тыс в Мюнхене - это просто ужас. это или ербпахт- т.е квартира без прав на землю.
и плошадью 23 м.кв.
самые плохие квартиры в плохих районах (однокомнатные ) от 30 м.кв.
начинаются от 45 тыс.
а нормальная квартира стоит от 68 тыс. до 90 тыс (однокомнатная)
аренда чистыми однокомнатной квартиры - 300 евро в месяц.
вот что значит искать без професионала." из россии"

http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=10593471
http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de/index.php?action=immo/suchen/expose//4771...
Я бы не назвал эти квартиры самыми плохими в самых плохих районах. 15 минут от центра на метро. Насчет площади - Вы совершенно правы, это малометражки. А в чем минус квартиры без права на землю? Она же является безусловной собственностью? Или нет? Насчет состояния, требуемого ремонnf и т.д. и т.п. - это понятно - возможно понадобятся дополнительные вложения. Но сдать то такую квартиру как минимум на порядок реальнее, чем нечто подобное в Берлине. Исхожу из Ваших слов и ситуациях на сайтах. То, что Вы пишите мне абсолютно понятно, но более чем 40т. евро выкроить просто невозможно поэтому приходится искать что-то более ли менее удобоваримое за эти деньги..

знаете когда я смотрю российское телевидение или разговариваю с знакомыми ,
я их тоже понимаю "через раз " Т.е. не понимаю.
жизнь и действительность и порядки в германии и россии очень разные.
это же касается и недвижимости.
в германии нет понятия - квартира в ценрте, значит хорошо.
в центре всех немецких городов возле вокзала - улицы и район принадлежаший туркам - такой немецкий истамбул.
ну и смысл купить там квартиру, благо они там очень дешевые?
когда квартиры сдаются , арендатор тоже смотрит на райно и на квартиру.
и цена на аренду и сам арендатор отличаются.
человек имеюший более менее доход, не снимет те две квартиры которые вы привели в пример за 39 тыс.
а квартира без права на землю - имеет конечно смысл если ее сдавать, но если ее нужно будет продать -
будет ОЧЕНЬ трудно. аренда на землю заканчивается например лет через 30 и после этого может произойти все что угодно,
вплоть до сноса дома.
и при квартире без права на землю ( они всегда дешевле) нужно платить помесячно аренду за землю, и это различные суммы-
от 100 евро до 200 евро , смотря какая квартира.
такие квартиры очень плохо продаются.
если у меня будет запрос от желаюших на покупку квартиры в франкфурте например, я обрашюсь к коллеге -маклеру из франкфурта,
который обьяснит какие районы у них хорошие и где нельзя покупать.
а не буду советовать покупать квартиру не зная города.
я знаю ситуацию в вестфалии (дюссельдорф , дортмунд,мюнстер и деревни ) так как жила там 7 лет.
я знаю ситуацию с недвижимостью в мюнхене, т.к. работаю тут маклером (недолгое время, но очень активно все узнаю)
и могу советовать только по этим регионам. ну и знаю какие регионы в германии пользуются спросом.
чтобы купить квартиру, и не ошибится, нужно очень много узнать, или верить специалисту.
а не искать - где дешевле, там и куплю.
это выброшенные деньги.

Потому что доходность очень низкая и цены завышенные...

То что Вы нашли просто помойка
Панельная многоэтажка с лифтом...
Из того что там не написан Хаусгельд вывод только один...
Он высокий...Как всегда в лифтовых панельных домах...
Чистыми получите не 281 как там написано а чуть больше половины...
Ликвидность нулевая
Еще нужно смотреть кому сдана и что за договор...
Выясниться еще много чего забавного...

но более чем 40т. евро выкроить просто невозможно поэтому приходится искать что-то более ли менее удобоваримое за эти деньги..
Ну и купите что то возле Франкфурта
Майнц например, Кобленц, ..Можно и сданную уже подобрать...
Или не покупайте ничего...Скажем маленькая дачка под Москвой гораздо более разумное вложение капитала...

С каждым часом всё сложнее.. Хорошо. Тогда поставлю вопрос так: посоветуйте пожалуйста город, землю и т.п., где можно приобрести квартиру до 40 т. евро, чтобы её можно было реально сдать? Ну не может же быть такого, чтобы не было таких мест..

О, Вы меня опередили:) А на сколько будет реально сдать такую квартиру "возле Франкфурта"? И что я буду делать с этой дачкой под Москвой?:)) Кому она нужна для жилья-то?:) Мне доход нужен ежемесячный не менее 200 евро..

Второй вообще не на своей земле , на арендованной дом стоит...

Думаю от малой квартиры за 40 тыс. в вышеприведенных городах получить можно...
200 чистого в месяц...
удачной покупки...

Далем действительно симпатичный район
Хотя у меня пару есть знакомых владельцев домов в Нойкельне и Кройцберге..
И ничего..большинство турков платят квартплату в срок..И не докучают домовладельца всякими своими правами и т.п.
НО на мой взгляд это специфика при ПОКУПКЕ ДОМА
А махонький и единственный обьект..В Берлине покупать
Как КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ...в любом районе на мой взгляд глупость..

Смотрю сейчас квартиры в Майнце - до 40 тысяч выбор в принципе есть. Но и сдают там квартир просто невероятное множество.. Предложение очень велико, а спрос по сайту, к сожалению, оценить трудновато..