Алекс, после получения сертификата владельца из регистрационной палаты они могут мне "Arschlecken". Будут строить за сумму указанную в договоре и ни какие инфляции не могут служить оправданием. Существует банк являющийся у подрядчика гарантом. Всё остальное бред. Кидалово.

Правильно! Тут достаточно проверить, есть ли гарантия от государства (или земли, или общины). А "там" надо все проверять.

А на "если шо" у нас баушпарфертраг имеется и рехтшутцферзихерунг...

Правильно. Оно так по закону. Обязаны и все тут. Но кто будет строить со своего кармана ? Я таких еще не видел.

Это и в Германии не проходит. Здесь обычно строительство обходится на 5-10% дороже, чем было предусмотрено в договоре. И все по закону.

В случае банкротства застройщика банк, выдавший ему кредит, продаст недострой с аукциона и вернет свое. На инвесторов, вложивших в застройщика деньги, ему наплевать.

В Германии как раз проще, здесь есть такое понятие как Fest Preis указанная, кстати, в договоре. Другое дело если по желанию клиента слегка будет нарушена архитектура строения, тогда держись, обдерут как липку.

Не совсем корректно. Объект находится на земле мне пренадлежащей. Такой вот маленький нюансик.

Думаю, что какая-то есть...
Если даже шо случится, то в гаражах, что остались после продажи квартиры для взноса за навостройку, люди жить не будут.

Повторю:
Вы знаете, мне кажется это своеобразная игра на рынке услуг по недвижимости по российски (бренд)
- каждая "честная фирма" имеет ряд дутых риэлторских компаний, что предлагают меньшие цены за недвижимость. Эти компании потом исчезают и доказать их связь с "честной " фирмой невозможно.
В чем выгода
- ну то что собранные взносы (иногда 100%) - это раз
- во-вторых, возможность поднять цены "честной" компании - "вот видите , как низкими ценами могут Вас прокатить , а ведь типа реально наша недвижимость в два раза выше по стоимости.
Бизнес. Но кто виноват - замкнутый круг. Если доберуться до источника , до "честной" фирмы , то все пайщики разорены, а так те , кто угадал Прямого риэлтора - хоть и дорого , но получат , то что они хотели.
Кстати , этот Бренд не Ноу-Хау, а взят из прежней жизни и Германии и США. Цивилизация
- воровство не когда продают фиктивный дом , а когда шарят по карманам.