Всем привет.
Собственно есть квартира с правами собственности на 3 человек,все живут в Германии и граждане обоих стран.Чтобы её продать,возникла идея подарить 2 части третьему владельцу чтоб одному ехать в Россию и продавать.Т.е оформить дарение у немецкого нотариуса,заверить все это дело... Возможно ли такое и был ли опыт у кого подобный ?
Есть и другой путь через доверенности в консульстве но просрочен загранпаспорт
Да вот еще..Имеют ли силу доверенности заверенные у нотариуса в Германии ?Или только через консульство?
Может еще идеи какие?

получить новый не проблема, для продажи понадобится ещё и внутренний паспорт ( получить в россии не проблема- только сроки)
для некоторых российских чиновников- нет.
всё же лучше сдавать, цены в россии растут и предела не видно.

не надо вн. Паспорта
Т.с, напишите просто генеральные доверенности на того, кто поедет оформлять
Правда, не знаю, признают ли её на месте мы в россии такую доверенность оформляли, с условием продажи, её срок действия 3 года

Спасибо..эти доверенности и хотелось обойти т.к паспорт просроченый оказался.Ну придется тогда пасс делать

У вас нет ни у кого регистрации в России? Если нет ни у кого, то не принципиально - так и так 30% налог платить.Если дарственная на человека с регистрацией, то чтоб избежать налога в 13% (резидентского), то нужно владеть квартирой три года.
И учтите, "свежеподаренные" квартиры намного хуже продаются. Бояться люди.
Поэтому, лучше ген.доверенность на право продажи одному человеку.И на подачу декларации тоже его уполномочить той же доверенностью.)

Ну, строго говоря, наличие российской прописки права налогового резидентства не дает. Но по факту (если конечно не будете уведомлять о втором гражданстве/ВНЖ) этот факт вряд ли всплывет в течение 3 лет, но о риске все равно не следует забывать. Кстати, про 3 года есть тонкость, о которой узнал только недавно - если одаряемый (условный "налоговый резидент") владел своей долей в течение 3 лет и более, то он не обязан платить НДФЛ и с вновь приобретенных долей, независимо от срока владения ими.

Это интересно про налог... А как не уведомлять? В паспорте же стоит что выписан?Вот нашёл статейку http://finam.info/news/30-protsentniy-nalog-s-prodagi-kvartiri---eto-realnost/
Да надо подумать..может и правда сдавать лучше

Трижды прочитала и ...не поняла...
Т.е. есть человек, он проживает в России (или делает вид, про риски и пр.давайте опустим), т.е. он налоговый резидент, у него есть в собственности половина квартиры более трех лет, т.е при продаже своей доли он НИЧЕГО не платит? Вроде так. С этим более менее понятно. Если ему за полгода до продажи подарили вторуюполовину квартиру, то при продаже он все равно ничего не платит,так как владел первой половиной более трех лет. Так?
Это же применяется к наследству?

В некоторых случаях лучше. Но строго говоря, вы обязаны по месту нахождения имущества ежегодно декларацию подавать. Налог с ЛЮБОГО вида дохода -30%.
Вы думаете почему народ не выписывается из квартир РФ? (хотя сейчас эта лавочка похоже медленно , но верно прикрывается).
Я, конечно, не знаю стоимость вашей квартиры, но обладатели дорогих квартир (для каждого эта планка своя) - сначала три года владеют жильем (сдают, к примеру), а потом приезжают в Россию, прописываются там (если выписался),живут там не менее 183 дня в ГОДУ (можно не подряд) и...продают квартиру. Тем самым ОФИЦАЛЬНО, НИЧЕГО НЕ НАРУШАЯ они освобождаются от налога в 30%. Каждый самрешает. Некоторые говорят, что "работу потеряют в Германии", а некоторые"что 30% налог от московской недвижимости= 10 лет работ в Германии"... Как то так.

Doch, Вы все правильно поняли. Речь шла именно о ситуации, когда налоговый резидент (сейчас без обсуждения примем эту гипотезу) незадолго перед продажей приобретает любым образом долю в квартире, при условии, что какой-то долей (хоть одним метром) он уже владел 3 года. Налоговая считает, что он владеет этот срок именно квартирой, а не конкретной долей, так что налога нет.
Кстати, здесь есть идея для тех, кто уехал из РФ, но владеет недвижимостью вместе с близким родственником, который остается в РФ (и, разумеется, владеет своей долей более 3 лет). Если решаете продать квартиру, то можете просто подарить долю этому родственнику (налог на подарок близкие родственники не платят), и уже он в дальнейшем продает недвижимость без уплаты НДФЛ. И с вашей стороны в таком случае нет нарушения закона, в отличие от варианта с "прикидыванием резидентом"

Идея прожить 183 дня в год продажи и не нарушать закон выглядит очень симпатичной. Но это не всегда легко реализовать: владельцы ВНЖ должны доказать АБХ уважительность причины их длительного проживания за пределами Германии, владельцы только немецкого гражданства - получить право проживания на территории РФ в течение этого времени. Вот для обладателей обоих гражданств или супругов граждан ФРГ - да, здесь таких проблем не возникает.

Согласна с Вами полностью. Я например именно поэтому не беру немецкое гражданство. Мне нужно будет возвращаться туда (на Родину) на какое то время.
Правда я ИСКРЕННЕ не понимаю, что может случится с ВНЖ, если условия прекращения ПМЖ, это ПОЛГОДА НЕПРЕРЫВНОГО отсутсвия. Прожить можно четыре месяца там, потом два тут, потом опять там ...три месяца (или сколько нужно до продажи квартиры). Где проблема?.
Проблема только может быть, если человек продает недорогую недвигу, и "выхлоп" от продажи без налогов, меньше чем понесенные затраты в Германии (отпуск за свой счет, уплата страховок и пр.).
Тогда соглашусь, легче использовать схему - полцены по договору (с нее и налог 30%), пол цены - налом перед подписанием договора.
Если квартира не дорогая, то такой раск оправдывает себя.
А вот если недвига стоит полляма евро или больше... то лучше уж "перестраховаться" и пожить в РФ немного.)))

Скажите, пожалуйста, а откуда у вас такая информация?
Дело в том, что я тоже этой темой сейчас интересуюсь, и мне сказали, что так считает Минфин, но абсолютно не факт, что налоговая тоже примет такую точку зрения. И меня предупредили, что может так получится, что налоговая встанет в позу и будет настаивать, что с подаренной доли человек должен заплатить налог, тогда придется или судиться с налоговой, или заплатить таки налог.

У меня была такая ситуация, подаренные доли, тоже должны оттрубить свои 3 года, прежде, чем с них не будет сниматься налог. А так, с части квартиры не будет уплачиваться, с другой части, до 3 лет владения, налог с продажи будет 13 процентов. Для резидентов, в момент продажи.

А вот интересно как вся процедура происходит.Если люди сидят у нотариуса и подписывают договор,то каким образом узнает налоговая об этом?Надо оттуда справку для нотариуса?Или как?

Ну вы же не просто договор подписываете, вы потом идете в Росреестр и регистрируете право собственности на другого человека, а Росреестр автоматически передает данные о всех сделках в налоговую. Нотариус не имеет отношения к налоговой.

Так.уже яснее становится-)).А каким образом после этого налоговая контактирует продавца?К примеру нерезидента,без прописки.Или надо туда зачем то идти лично?
Ведь если деньги на руках то и концов не найдешь

В теории вы должны до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом, подать налоговую декларацию. Вот когда не подадите, налоговая начнет вас разыскивать, как они ищут нерезидентов без прописки, я не знаю.
Может быть и реально продать квартиру, а потом уехать навсегда, больше никогда в Россию не приезжать и не заморачиваться на эту тему.

Да,и если не приезжать пару лет то станешь нерезидентом со временем

Есть письмо Минфина на эту тему - см. например обсуждение примера такой ситуации вот тут: http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=92&t=38337
Ключевая фраза: поскольку квартира принадлежит физическому лицу (независимо от изменения состава собственников квартиры) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Странно было бы ожидать, что налоговая может идти вразрез с Минфином