И интервидение не посмотрела?

неа

Прям даже не знаю. Все хайлайты пропустила - и интервью, и интервидение, и политиццкий срач по этому поводу. 🤣

зато смотрела с сестрой футбол Кайрат-Реал Мадрид

Ты ещё скажи, что смотрела футбол с пивом и чипсами. Для верности можешь фотку своих ног запостить и Остап с тебя с живой не слезет. 🤣

Не читал смотрела но осуждаю) Всё ясно)

ты как будто с нами смотрел

Da triffst du den Nagel auf den Kopf 👍

1. Baukosten vs. Mieten

• Baukosten sind in den letzten Jahren durch Materialpreise, Energie, Fachkräftemangel und strengere Auflagen (Energieeffizienz, Schallschutz, Barrierefreiheit etc.) massiv gestiegen.
• Gleichzeitig können Mieten nicht unbegrenzt steigen, da Mietertrag von lokaler Kaufkraft und Markt abhängt.
• Ergebnis: Neubau lohnt sich oft nur bei Verkauf (Eigentumswohnungen / Bauträgergeschäft), aber kaum bei Vermietung – die Rendite ist meist zu niedrig.

2. Neubau als Vermietungsobjekt

• Um wirtschaftlich sinnvoll zu sein, müsste man hohe Mieten (12–15 €/m²+) durchsetzen, was wie du schon sagst in Bielefeld oder vergleichbaren Städten unrealistisch ist.
• Das funktioniert nur in A-Lagen (z. B. München, Frankfurt, Hamburg, Stuttgart, Düsseldorf, Köln), wo zahlungskräftige Mieter bereit sind, solche Preise zu zahlen.

3. Bestandsimmobilien (gebraucht)

• Kaufpreise sind seit 2022/23 vielerorts gesunken, während Mieten stabil oder sogar gestiegen sind.
• Dadurch gibt es im Bestand oft bessere Mietrenditen als bei Neubauten.
• Zusätzlich kann man bei Bestandsimmobilien mit Sanierung / Modernisierung (z. B. energetisch) Wertsteigerung und bessere Vermietbarkeit erreichen.

4. Strategie aktuell (Stand 2025)

• Für Eigennutzer: Neubau kann sinnvoll sein, weil man genau das Haus/Objekt bekommt, das man will.
• Für Investoren / Vermieter: Bestandsobjekte sind derzeit klar attraktiver, wenn es um Rendite geht.
• Neubau lohnt sich nur, wenn man auf Wertsteigerung durch Verkauf setzt, nicht auf laufende Mieteinnahmen.

👉 Deshalb: Deine Einschätzung ist absolut realistisch.

чейта я осуждаю, я как рз таки проголосовала, как ты и говорил.

И интервидение не посмотрела?

- А правда, что на Интервидении выступал сам Путин?
- Да, абсолютно верно, выступал.

- А какое место он занял?

🤣

Голосуют когда имеют представление о предмете спора) Я вот не голосую потому што жду мнение специалистов о коммуникациях, внутренней и наружной отделке) Визуально мне белгородский больше нравица)

ничеси как все серьезно.

тогда тебе на Жилье и недвижимость.

И что ж ты там увидел, спец?

В абштельрауме плитка фуфлыжная, по цвету разнобой, явно третий сот, дверь с пробковой прокладкой. Смысл? Ты представляешь как та пробка там лет через несколько выглядеть будет? Мостики холода внутри всяко есть, без них жёсткости конструкции не достичь, по ушам что ему, что тебе проехали, наружнюю дверь иначе вставляют, за клинкером, . 105 квадратов, 150 там не меньше, к стиралке через гараж идти, эт пусть тебе тётеньки расскажут, гараж отапливаемый, а ворота ты видел, через них всё высвистит. Плюс зачем отаплиевый гараж? Одно окно на проветривание?

даж коментировать лень. Душ, я как-нить покажу как нормальный душ выглядит, там ноготком зацепиться не за что, а тут ободок вокруг. Поставил нормальную колонку и брызги за границу не улетят.

Остальное сказать трудно, инфы маловато, труба по наружней стене. Объяснишь почему?

Фузбоденхайцунг и батареи, в нормально утеплённом доме они не нужны, там и полового хвататет, плюс я регуляторов по комнатам не увидел, а там датчики должны быть. Остальное вроде ничо, вспаханый участок на зиму таки удивил, плюс огромный. Ну ладно у них принято, меня б он грузил.

Ну теперь ты расскаж за достоинства, особенно по сравнению с моим, ты же там наверняка чего узрел.

Вот так выглядит правильный душ, шторку уж митеры приляпали, она там без надобности, просто и функционально, пару капель что вылятят за границу не в счёт, мокрыми ногами всё одно из душа выйдешь и набрызгаешь. Так что там тот поребрик дань непрофессионализма.

Тут 1,1на 1,1 м. Вдвоём легко помещаются, хоть я и не в восторге от подобных выкрутасов, молодёж мне как-то стойку душа свернули, явно за неё кто-то крепко и возвратно- поступательно держался.

Тут слева от двери температурный датчик и регулятор, он должен быть в каждой комнате , у нас по закону обязательность постановки, да и по уму тоже.

Может кто пограмошней объяснит мне как регулируется температура в том домике по комнатам?

Я тебя услышал) Што за этот объект скажешь?) Дом под ключ 95 тыщ ойрогульденов, смотреть с 3:30 до 17:00)

А это уже жилой дом) Обрати внимание на ванную комнату и сравни со своей)

Ты не ося, ты киса, жевупле посижур, не бОльшее не тянешь, моя ванна фукциональней, эту даже смотреть не стал, себе делал чуть иначе, а эта в миту, там другие критерии, ремонтопригодность и белизна, всегда в спросе, туалет стоячий, я первый свой домик так сделал 30 лет назад, роллад нет ни у кого, откосы у окна трескаются, у рукожопов они трескаются, такая же кладка как и везде, с чго ей трескаться.

Херню ты смотришь не понимая насколько тебе в ухи писяют.

Башку отвернуть что архитектору, что печнику. Колосники где? Как ты там дрова зажжошь без поддува?Как золу выгребать будешь? Кирпич внутри огнеупорный должен быть, они с простого сляпали. Но главное тебе нравится.