Заеду еще в Interhyp, отзывы о них очень хорошие,да и вроде чуть меньше % ставку предлагают

Был в dr.Klein хотел взять 80.000 , на 27 лет с тильтунг 2% насчитали 371.71 € мес , итого за 27 лет отдай банку 50.000 €

Ну так и банк, и посредник хотят на вас заработать, им тоже надо кушать, это нормально. Хотите меньше отдать банку? Берите кредит не на 27 лет, а на 10. Тогда будет не 4%, а где-то 3,5% в год плюс тильгунг. Но тогда будет разумно за 10 лет подсобрать денежку, чтобы по истечении этого срока погасить остаток одним траншем. Поскольку неизвестно, на какой новый процент вы влетите через 10 лет.

Бератор сказала в банки лучше не ходить , ибо они каждый раз в шуфу запрос делают и из за этого какие -то проблемы.

Проблемы будут при несвоевременных расчётах с банком.

Бератор сказала в банки лучше не ходить , ибо они каждый раз в шуфу запрос делают и из за этого какие -то проблемы.

они всегда запрос в шуфу делают, пришли вы сами или вас посредник представил, без разницы.

а проблемы не из-за запроса в шуфу как такового, а из-за того, что за вами в эторй самой шуфе числится.

Baufinezietung , кредит никто не даст на 10 лет, этот вопрос задавал , 27 лет и гасить можно максимум 4000 € / в год.

Также кредит рассчитан так,что первые 10 лет выплачивается Zinsen , а с 11 года тело кредита

Я понятия не имею как это работает, но насколько понял, если Вы обращаетесь к посредникам как Dr.Klein , Interhyp то в шуфе никто данные не запрашивает.

Также кредит рассчитан так,что первые 10 лет выплачивается Zinsen , а с 11 года тело кредита

сказки венского леса.

Я понятия не имею как это работает, но насколько понял, если Вы обращаетесь к посредникам как Dr.Klein , Interhyp то в шуфе никто данные не запрашивает.

Если правильно в банк обращаться, то там тоже никакого запроса в Schufa на предварительных обсуждениях не происходит.

Есть разница между:

- Konditionsanfrage

- Bonitätsanfrage

Baufinezietung , кредит никто не даст на 10 лет, этот вопрос задавал , 27 лет

Сказки венского леса.

Конечно дают кредиты и на короткие сроки, а 10 лет это не короткий срок.

Я лично и на 3 года брал кредиты.

Baufinezietung , кредит никто не даст на 10 лет, этот вопрос задавал , 27 лет и гасить можно максимум 4000 € / в год.Также кредит рассчитан так,что первые 10 лет выплачивается Zinsen , а с 11 года тело кредита

Тут участники вам уже написали, что это какая-то фигня. И они совершенно правы. Крайне странные условия вам предложили...

Может, это как-то связано с вашей личной ситуацией, маленькими доходами итп.?

Ищите лучшие условия.

это не фигня. Это другая форма кредита Festdarlehen называется.

Там действительно платишь определённое время только цинзы, без тильгунг. В конце этого периода надо вернуть полностью сумму кредита банку. Поэтому такой кредит обычно идёт с баушпарен в кучу.

Типа банку платишь цинзы, а копишь в баушпаркассе, чтобы потом банку одной суммой отдать.

А то что все остальные знают - цинзы и тильгунг выплачивать помесячно одинаковыми взносам - это Annuitätsdarlehen.

ещё есть KfW-кредиты. Для малоимущих, так сказать.

Они на очень долго - до 30 лет. Там относительно маленький месячный взнос и без Sondertilgung, вообще не предусмотрен.

но за эти 30 лет на 0 выходишь. А ну и понятно, что цинзы тоже на все эти 30 лет, без изменения остаются

Я написал то , что мне предложили , Postbank также предложил не очень приятные условия , я хорошо зарабатываю , но фрилансер и у меня нет постоянного контракта увы

написал то , что мне предложили

Тогда не надо обобщать.

можешь эти условия тут выложить?

Baufinezietung , кредит никто не даст на 10 лет, этот вопрос задавал , 27 лет и гасить можно максимум 4000 € / в год.
Также кредит рассчитан так,что первые 10 лет выплачивается Zinsen , а с 11 года тело кредита

Это вам предложили немного другой тип кредита. Вам предложили покупку недвижимости через Bauspar.

Это такая многоходовочка.

Т.е. вы заключаете Bauspar договор на сумму покупки недвижимости (пусть 100тыс Евро). Деньги вам дают сразу, но у вас 2 продукта: 1) кредит и 2) Bauspar.

Соответственно ваш месячный платеж состоит из двух частей: 1) проценты по кредиту и 2) наполнение Bauspar.

Чтобы задействовать Bauspar нужно накопить там (кажется) 20% от суммы, т.е. 20тыс.

У кредита есть также вполне стандартные условия - 5% Sondertilgung в год (т.е. за 10 лет вы можете выплатить максимум 50% от стоимости покупки (с обычным кредитом, кстати, будет немногим больше, т.к. там покагается обычно 1-2% в год). Так что если вы сможете выплачивать Sondertilgung, то заплатите меньше процентов за кредит.

Далее схема простая - за 10 лет наполняется Bauspar, эта накопленная сумма сразу идет на погашение тела кредита, а остаток (т.е. 100-20=80тыс) финансируется на условиях Bauspar.

Схема хитрая, но при ней ежемесячные выплаты за финансирование как правило ощутимо ниже, чем при ипотечном кредите.

Да, надо понимать, что покупая Bauspar вы должны заплатить, кажется 1,5% от суммы за... открытитие Bauspar-конто :) Так что когда будете считать "переплату" учитывайте и эту сумму.

Но тут уж смотря что важнее - "переплата" или размер ежемесячного платежа. Обычно получается так, что "переплата" или "размер ежемесячного платежа" обратнопропорциональны :)

Меня смущает тот факт , что я подвязан на 27 лет, а за эти годы может много чего измениться , как вариант попасть в больницу, заболеть, по итогу не выплатить кредит и по итогу все достанется Dr. Klein; походил по банкам , самые лучшие условия мне предложил Santander Bank , а также Sparkasse с такими «Freiberufler» как я работает.

Меня смущает тот факт , что я подвязан на 27 лет

Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren

Nach zehn Jahren können Sie ein Darlehen (z. B. eine Baufinanzierung) gemäß § 489 BGB mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen, auch wenn eine längere Zinsbindung vereinbart wurde.

То есть, Вы можете любой кредит через 10 лет погасить. Можете накопить и погасить, а можете другой, с более лучшими условиями - в другом банке (или даже в этом самом), взять и этот погасить.

Выше писал , в Dr. Klein можно гасить только 4000 € / год.Взял кредит в Сантандербанк,где я кунде с 2018 г, посчитали на меня и жену , т.к. она Аngestellte дали выгодные условия с возможностью гашения сколько хочу на 8 лет.

Какой процент они дали, если не секрет?

6.95% , при условии гашения под 1% годовых, это то что в любом случае придеться заплатить,но погашать могу по возможности без ограничения.

Из личного опыта по многим банкам ходили, где то носом воротили,а где то какой то личный фактор сыграл хз, вообщем кто хочет наверное найдет

Меня смущает тот факт , что я подвязан на 27 лет,

Так и не подвязан :)

Ипотечные кредиты даются как правило на 10 лет. Через 10 летследующий кредит уже с новыми устовиями.

27 дет - это общий срок погашения кредита при предлагаемых условиях.

попасть в больницу, заболеть, по итогу не выплатить кредит и по итогу все достанется Dr. Klein

Dr. Klein ничего не достанется. Dr. Klein - это всего лишь маклер, он получит свой провизион при заключении контракта и потеряет к вам всяческий интерес.

Если вы не сможете платить по кредиту, то у вас будет 3 варинта:

1) попробовать договориться с банком об отсрочке выплат (если трудности временные)

2) продать недвижимость самому и погасить долг перед банком.

3) ничего не делать и тогда продажей вашей недвижимости займется банк.

Очевидно, что если банк будет продавать, то ему наплевать за сколько денег продастся эта недвижимость, главное, чтобы было больше, чем сумма долга. Дельту между суммой продажи и долгом банку вы получите на свой счет. Так что выгодней всего будет продавать самому :)