Продажа квартиры в России, Нем.Финанцамт
Нужна помощь коллективного разума. Если тема не соответствует разделу, просьба перенести ее в соответствующий.
Небольшая предыстория. Живу в Германии несколько лет, до 2019 г зависел от Джобцентра , в это время сделал умшулунг, нашел работу и три года денег от государства не получаю.
В России осталась квартира. Она была записана на отца, В 2016 он умер, я как единственный наследник вступил в наследство в декабре 16го. В Джобцентр я об этом не сообщал. Все это время квартира сдавалась, денег я практически не получал - они уходили на ремонт квартиры и прочие местные расходы.
Сейчас появился вариант с продажей квартиры. Деньги за продажу (рубли) получит в России доверенный человек, его представитель отдаст в Германии евро. В сложившейся полит. ситуации это самый простой путь. Отсюда несколько вопросов. Буду благодарен, если кто то поможет на них ответить.
- должен ли я отчитываться перед финанцамтом, другими контр. организациями если мне на конту придет около 70 тысяч.
- примет ли финанцамт объяснение, что по другому деньги не перевести
- будет ли финанцамт иформировать Джобцентр, о том что у меня была незадекларированное имущество, которое позднее было продано.
- будет ли Джобцентр предпринимать какие то штрафные санкции
- возможны ли еще какие то неучтенные негативные последствия от продажи квартиры.
Всем спасибо
Если вы сможете убедить банк, что деньги, которые вам пришли на конто не "левые", то все будет хорошо.
Но что-то мне подсказывает, что ваша схема получения денег не удовлетворит банк.
Да и насчет доверенных людей и их представителей... Вы доверяете на все 100% этим людям?
будет ли финанцамт иформировать Джобцентр
нет.
- должен ли я отчитываться перед финанцамтом, другими контр. организациями если мне на конту придет около 70 тысяч.
вы должны не отчитываться, а иметь документальное подтверждение происхождения денег, на случай если спросят. Обычно достаточно предъявить договор купли-продажи квартиры
- примет ли финанцамт объяснение, что по другому деньги не перевести
финанцамту пофиг, как вы их получили
Начет хавалы тут упоминали.... значит, нужно показать что это не хавала в общепринятом смысле. Для этого нужно, чтобы между вами и другими участниками сделки были конкретные, задекументированные отношения. Например, персона А, получающая рубли, имеет от вас доверенность на получение этой конкретной суммы. Кпроме того, она имеет с вам договор о том, что обязуется передать вам эту сумму в эквиваленте евро. Затем эта персона А извещзает вас о том, чт ов порядке взаиморасчетов оговоренную в договоре сумму вам на счет по его поручению переведет известная ему персона В и просит акцептировать сумму в счет договора. В ответ вы извещаете персону А о том, что деньги поступили и ее, персоны А, договорные обязательства перед вам выполнены. Никакой анонимности, никакой сети, брокеров-хаваладаров и прочая нет, нормальная конкретная сделка между конкрентными поименованными людьми.
Вопрос доверия к персоне А я не затрагиваю, это не тема данного обсуждения.
Вот так как-то.
В любом случае озаботьтесь документом о том, что в РФ налоги с продажи недвижимости уплачены. Иначе с вас могут содрать налоги здесь.
Никаких налогов в России с этой продажи не будет, владение с 16-го года, квартира унаследована.
70 тысяч евро можно и перевести межбанком, то есть будет официальное подтверждение, что деньги получены от сделки по продаже своей недвижки. Если это важно. Но для этого придется совершить несколько телодвижений, в частности, съездить в Россию, открыть там рублёвый и евро-счет в неподсанкционном банке типа Газпромбанка или Райфайзена и перевести их самому себе на счёт в Германию.
70 тысяч евро можно и перевести межбанком
Я так поняла, ТС вопрос межбанковспого перевода не актуально, он нашёл здесь людей, которые хотят купить его квартиру в России.
ТС интересуется, не захочет ли немецкое государство рюквиркенд попросить назад пособия, которые ТС получал в то время, как владел квартирой в России.
Возможно и так, но в то же время ТС волнует, как я понял, будет ли признана легальной внезапно появившаяся у него крупная сумма, при том что квартира была в России. Если факт российского ДКП всех устроит, почему бы и нет. КМК межбанковский перевод в сочетании с ДКП ему в этом в помощь?
Никаких налогов в России с этой продажи не будет, владение с 16-го года, квартира унаследована
если по русскому законодательству так, то и слава богу. А немецкий фискус интересует не уплата налогов как таковая, а урегулированность отношений налогоплательщика с фискусом сраны получения доходов. Поэтому требуется подтверждение либо уплаты налогов, либо того, что полученная сумма налогами по тамошнему законодательству не облагается.
будет ли признана легальной внезапно появившаяся у него крупная сумма, при том что квартира была в России.
"да хоть на Берегу Слоновой Кости" (с) был бы юридически несомненный документ.
счет в неподсанкционном банке типа
судя по динамике событий, пока он вычухается, неподсанционных банков типа уже не останется