baufinanzierung

ок, до 3-х не получится.
цифры такие. стоит 230, есть 50, нужно 180.
блин, где денег взять... в банке смотрел, только соленые огурцы и помидоры.
вюстенрот дает аж 4,4%. охренели совсем
Хочешь узнать человека поближе - пошли его подальше

http://www.ing-diba.de/kf/dbaufi/kond/fs_dbau-konditionen.html
если за 10лет верн╦шь, то меньше 4% получится.

1 вариант.
- 3,81% на 5 лет или
- 4,09% на 10 лет или
- Variabler Zins 3,24
Для всех тарифов Sondertilgung от 1,5 до 5 тыс. в год бесплатно.
2 вариант.
3,39% на 12 лет, но надо не 50, а 65 своих.

Если бы вы жили в БВ то можно было бы попробывать и тамошнем Ландесбанке, в среднем выходит чуть более 3%, и с айгенкапитал можно уладить, даже если его нет.

vot
www.interhyp.de
2,91% nomin. на 5 лет
Успехов в Покупке

пока лучший процент - 3,61
хочу максимум 3,5 на 10 лет
Хочешь узнать человека поближе - пошли его подальше

No body

неее. кредит
Хочешь узнать человека поближе - пошли его подальше

если не секрет, сколько в месяц нужно платить, чтоб выплатить 180.000 евро кредита с процентами за 10 лет?
меня этот вопрос тоже интересует.
или речь идёт о выплате процентов за 10 лет, а после 10 лет идёт выплата самого кредита?
и есть ли варианты взятия кредита на 25-30 лет, в котором проценты и сам кредит выплачиываются на протяжении всего срока, и выплаты составляют постоянную сумму в месяц?

При Zins 3,8% и Tilgung 9% ежемесячный взнос составит 1920 евро.

Есть. Только зачем такая кабала на столь долгий срок?

А как вообще действует ипотечная система Германии? Я так и не понял.
Если мне нуужно 150.000-180.000 евро кредита.
И проценты выплачиваются только первые 10 лет (вкл. примерно 1%-2% тильгунг), то получается, что сам кредит я начну выплачивать только по истечение 10 лет. Как тогда высчитывается сумма месячных выплат?
Я никак не могу понять эту систему.

Тильгунг - это возврат самого кредита, цинзы - проценты за пользование заемными средствами. Так что, если тильгунг больше нуля, значит сам долг постепенно уменьшается. При тильгунге в 1% полная выплата происходит примерно через 30 - 35 лет.

А ее никто не может понять. В том числе и ее создатели. Но как-то это все функционирует.

при тильдунг 1% срок выплат 40,8 лет...( 3.9 % кредит ), плюс "двойная сумма" процентных выплат.
итого 145 тыс. равно 290 тысячам обратно в течении 40,8 лет.
Günstige Winde kann nur nutzen, wer weiß, wohin es gehen soll.

Общая система кредита на недвижимость такая:
- Берешь Х - общая сумма кредита
- Ее банк делит на 3-4 части: Х1, Х2, Х3, Х4
- Каждая часть имеет свой срок и цинзы: Z1, Z2, Z3, Z4
- В месяц выплаты по кредиту будут составлять S = (X1*(Z1/100+0,01) + ....+ X4*(Z4/100+0,01)) /12
- + 0,01 к каждым цинзам это и есть 1% Тилгунга.
- так как S постоянна, а кредит а с ними и проценты за счет тилгунга уменшается, то в этой S каждый месяц часть выплат процентов уменшается, а часть погашение долга увеличивается. Но это движение очень медленно.
- скажем у части кредита Х1 заканчивается срок, а он не выплачен полностью. То возножны 2 варианта: либо у вас есть деньги в конце погасить всю оставшуюся часть, либо берете на оставшуюся часть под новый срок, под новый процент и опять все заново и т.д.
Вот например 100 000 под 3,5% с 1% Тилгунгом
Ежемесячная выплата 100000*(3,5/100 + 0,01) = 375 евро
Значит в первый месяц в этих 375 291,67 - погашение процетнов, и 83,33 - погашение самого долга. Ко второму месяцу уже не 100 000 к выплате, а 99916,67 (100 000 - 83,33) и т.д:
01.01.2005 100000 291,67 83,33
01.02.2005 99916,67 291,42 83,58
01.03.2005 99833,09 291,18 83,82
01.04.2005 99749,27 290,94 84,06
01.05.2005 99665,21 290,69 84,31
01.06.2005 99580,90 290,44 84,56
...
01.01.2006 98983,80 288,70 86,30
...
01.01.2007 97931,46 285,63 89,37
...
01.01.2008 96841,69 282,45 92,55
...
01.01.2009 95713,16 279,16 95,84
....
....
01.01.2048 162,92 0,48 374,52
Все кредит выплачен

Итого грубо 43 ( 2005-2048 ) года и 193,5 % от суммы кредита обратно. Плюс вариант, что процент может изменится в любую сторону, и при большом повышении привести вас к банкротству. Ведь тильдунг понижается 1% в год.
Günstige Winde kann nur nutzen, wer weiß, wohin es gehen soll.

Правильно, только не тильдунг, а тильгунг.

Большое спасибо!
Очень чёткое и понятное объяснение
Теперь другой вопрос.
Дл того, чтоб взять в кредит 15.000-180.000 евро (при наличии 30.-50.000 своих),
какой месячный доход нетто нужно иметь для семьи из двух взрослых и двух детей?

Зависит от размера кредита все же. Или со 100 тыс платить, или с 180 тыс. Потому что делают так:
- нетто ваше семейнное в месяц.
- Из него вычитают сколько есть кредитов, страховок, расходы на житье (сейчас не скажу, сколько на жену, сколько на каждого ребенка), небенкостены жилья
- Сколько отсается сравнивают с тем сколько вам выплачивать по кредиту в месяц.
Если скажем возьмем 180 тыс. семю с 2 детьми, то с 2 тыс нетто наверное дадут (+/-)

от 1750 до 2060 евро включая киндергельд
не стоит прогибаться под изменчивый мир,
пусть лучше он прогнется под нас (с)

Ежемесячная выплата 100000*(3,5/100 + 0,01) = 375 евро
В формуле где-то ошибка, проверьте пожалуйста. А то очень хочется пощитатъ:))

тоесть, 1500 нетто + 308 киндергельд должно хватить?
А на что банки охотнее дают кредит? На строительство дома или покупку квартиры?
И есть ли какие то гос. дотации на покупку квартиры?

Ошибки нет, чем меньше ежемесячная сумма выплаты, тем дольше тянется кредит, и тем больше получит банк. В идеале для них чтобы кредит не погашался, а выплачивались только проценты.

Я конечно это понимаю, но ваши 375 ┬ у меня с этой формулой никак не получается. А я хочу свою сумму выщитать:))

этой зарплаты должно хватить на дом стоимостью 150.000 при наличии 50.000 собственного капитала!
еще есть возможность получения кредита от земли под 0,5 процента, но это зависит от того, где Вы живете.
банку до лампады что вы будете покупать - дом или квартиру. главное, что бы это можно было бы потом продать, если Вы не будете в состоянии платить кредит
не стоит прогибаться под изменчивый мир,
пусть лучше он прогнется под нас (с)

Вы меня чуть не запутали , формула верна, только она считает то что надо платить в год = 4500, потом эту сумму надо разделить на 12 - чтобы узнать ежемесечный платеж.

Живу в Хесене, есть что нибудь в этой земле?

Вы смеётесь? за 150.000 у нас даже дохленькой квартиры не купишь

О госпидя..мне даже это в голову не пришло)))
А где в ней года учитываются??? Я как поняла, эта формула для 10 лет,или??
С уважением

Смотреть надо в Ландесбанке Хессена (http://www.immobilien.helaba.de/default.cfm?m=362&l=1) , может есть у них какие то фёрдурунгс программы. А где вы живите точнее? Если близко к БАден_Вюртембюргу, то подумайте, чтобы строится там, у тамошнего Ландесбанка есть программы точно.

Год в этих расчетах не учитывается. Он вложен как бы в этих 3,5%, потомо что цинзы напрямую зависят от срока. Всю сумму кредита, как я говорил, делят на части, у каждой части свои сроки, а от сроков зависит %.
Потом ясно, что за 10 лет 100 000 не выплатишь, после 10 лет на оставшусю сумму берешь новый кредит, покрываешь старый, и начинаешь уже платить по денюжки по новому. И т.д.

нате, играйтесь...
прикрепленный файл скопируйте на фестплату, переименуйте из .jpeg в .xls и получите excel табличку, где можете расчитывать любые варианты...
зы: ни макросов, ни вирусов, ни микробов нет...

не идет чего-то, а рехнер интерсный,
Кстати а что именно означает Берайтсштеллюнгцинз ?
Паки...Паки... Иже херувимы...Жите мое...
Какое житие твое, пёс смердящий!

если сделал как написано - идет... ну и excel должен быть инсталлирован на компе...
а по второму вопросу - к примеру тебе деньги нужны к 01.01.2006, а кредит ты оформляешь с 01.08.2005, чтоб цинзы были низкими... так вот эти 5 месяцев ты и платишь берайтсштеллюнгцинз на всю сумму...

при нажатии на прикрепленный файл он мне открывает маленький квадратик с крестиком и усё...
может в настройках у меня чего не то и просто такие файлы блокируются...
Паки...Паки... Иже херувимы...Жите мое...
Какое житие твое, пёс смердящий!

а поиграться охота!!!
Паки...Паки... Иже херувимы...Жите мое...
Какое житие твое, пёс смердящий!

а ты не нажимай левой клавишей мышки на прикрепленный файл... ты подведи ее и ПРАВОЙ клавишей нажми однин раз, выбери "циль шпайхерн унтер" и нажми левую клавишу... сохранил на фестплате и переименуй окончание из .йпег в .хлс

заработала!!!
Паки...Паки... Иже херувимы...Жите мое...
Какое житие твое, пёс смердящий!

Скажите битте, какая таблица показывает выплату за месяц? Я в этих названиях не сильна.