Покупка недвижимости в Германии для дальнейшей перепродажи
В интернете мало правдивой информации, обращусь на форум:
насколько выгодно вкладывать в новострои Германии (к примеру, Берлин) на этапе котлована и потом перепродавать на этапе сдачи квартиры, при этом, будучи нерезидентом Германии?
Понятное дело, что нужно время от времени летать и проверять строительство, как и то, что как везде, со строительством могут быть задержки
Я поняла, что дама не собирается жить в этой квартире. Купит на стадии проекта и продаст на стадии сдачи объекта.
Знает ли дама о налоге на покупку недвижимости и о цене услуг нотариуса?
Например у нас в Niedersachsen это 8 % от цены покупки. А если ещё покупка через маклера, то дополнительные расходы будут до 15%. То есть чтобы выйти в плюс, надо чтобы цена объекта за время стройка выросла больше чем на 8% (это если без маклера)
А еще спекулятивный налог...
"Спекулятивного налога" не существует в природе. Существует подоходный налог.
Не говоря о том, что вся эта авантюра должна финансироваться из собственного кармана.
так тем же и лучше - меньше затрат, банки кормить не надо.
Russisches Geldwäsche-System aufgedeckt - Politik - SZ.d04.03.2019 - Die Ergebnisse werden unter dem Titel "Troika Laundromat" weltweit veröffentlicht. Bei den geleakten Dokumenten handelt es sich um ...Es fehlt:RUS| Muss Folgendes enthalten: RUS
так русскую прачечную прикрыли, наглеть прекращайте. Дома у себя отмывайте свои кровавные!
если не сдавал хату - то нет никакого налога спекулятивного
Да, да, да. Только это бульон от яиц.
Ибо котлован копает уже собственник. ТС в этой схеме - пятое колесо.
И, да, в Германии, даже пустостоящее жилье жрет деньги (это ТС, если она не в курсе).
я думаю, вы в этом сами скорее разберетесь, ведь всю информацию можно найти в интернете. поищите, где что сейчас можно купить "на этапе котлована" и по чем. потом поищите аналогичное жилье сдаваемое. сравните цены. останется вычесть ваше время, нервы, риски, и получите "насколько выгодно".
Ну это 10% от заработанного. Если оно есть. Не знаю, почему его многие так боятся.
https://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/
смешно))) вы про persönlichen Steuersatz забыли.
если не сдавал хату - то нет никакого налога спекулятивного
одного условия не сдавать не достаточно...должен быть реальный Eigennutzung, в год покупки и последниие 3 года перед продажей
Der Gesetzgeber versteht unter eigenen Wohnzwecken, dass das Haus durch Sie selbst bzw. durch Ihre Familie bewohnt wird. Zur Familie gehören steuerlich gesehen aber nur Ihre Kinder und auch nur, solange Sie noch Kindergeld beziehen. Eine Nutzung von anderen Verwandten führt in der Regelung zur Besteuerung des Wertzuwachses im Verkaufsfall.
Спасибо за ссылку.
Значит, брехня про 10%. Или при царе Горохе было.
Пока на домах много не наваривают, в среднем, этот налог у большинства населения обычно лежит в пределах 15-25%. Конечно, если выигрыш при продаже дома больше чем несколько годовых брутто, то при прогрессивной шкале налогообложения уходит человек в другой класс. И, на практике это может означать 40%, причём даже на заработанное на обычной работе.
Но, для человека, других доходов в Германии не имеющего, на 60000€ прибыли налог составит примерно 17%. С этим можно жить, по моему мнению.
даже чисто логически: покупаете вы новострой, а продавать будете вторичку. Вторичка обычно дешевле новостроя.
ТС сказал А и куда то пропал, но я поясню.
Скорее всего это попытка переноса росс реалий в Германию. В последние лет 20 в РФ это относительно популярный вид народного инвестирования. Когда многоквартирный дом только в проекте, начинаются продажи «квартир» и их цена минимальна. Но риски на максимуме. Далее цена растёт пропорционально готовности объекта, потом ещё после сдачи ГК, после получения ключей и св-ва собственности. Потом квартиро продаётся уже как вторичка, хотя в ней никто ещё и не жил.
Итого, разница может достигать 20-30-40 %, за 2-3 года от котлована до готового к проживанию апартамента. Знаком с людьми неоднократно этот цикл проходившими, но есть и «обманутые дольщики»
Это в нормальной экономической ситуации, в кризисы с этими инвестициями легко можно встрять..
Понятное дело, что нужно время от времени летать и проверять строительство
и как Вы собрались проверять строительство?
указывать что и как делать и подгонять болгарорумыноукраиномолдаванохорватским работягам?
так они все на нашем родном Вас и пошлют...
Да, это нереально. За ними надо смотреть как минимум раз в день. Недавно при прогулке по элитному р-ну видел стр-во (там, кстати, много ремесленников и ремонтных фирм тоже), так рабочие--не знаю, турки (так выглядели) или болгары/румыны делали картинно творческую паузу...))) Так что, как минимум результаты работы по Werkvertrag
надо контролировать и закреплять регулярнo
Квазар
Позитив и Познание
Вчера зарегистрировались и уже сегодня вас посещают гениальные мысли?
Ну вы точно уже гений! Нобелевскую можно сразу давать
. Оказывается каждый новый "член" германки не должен иметь свои мозги и и должен быть "дубом". А вот пройдёт пару-десяток лет - добро пожаловать в аэлитный клуб
.
Здесь не так, как у вас в России. Денег получают под строительство без проблем и под 0%(фирмы). С некоторыми условиями. И цена у них будет, что до начала строительства недвиги, что и ....Всё равно всё уже раскупят.
Но! Не дёргайтесь сейчас в недвижимость ненужную. Мировые руководители натворили(и далее "творят") столько дел....Хоть я и не бог, но безработица с осени пойдёт у нас сильно вверх. Не удивлюсь, если поползёт за 10 лимонов в 2021. На следующий год купите недвигу...ну в 2 раза дешевле. И вообще, кончилась "прекрасная" жизнь в Германии: социализм главенствует.
. Вскользь глянул. Хотя с шуткой юмора вроде как не в плохих отношениях 
