дом

привет всем,хочу взять кредит и купить дом или кварт.,сгартеном,что для этого надо зделать и какие ждут проблемы,работа постоянная 5лет,постоянный доход

Всего ничего. 25% стоимости жилья на конто в этом банке.

И ещ╦ 30-35 лет долгов + двойная сумма возврата !!!! Обратись к специалистам и проконсультируйся как лучше это сделать!

Сдравствуйте, на ету тему мозно очен долго спорит
Противники найдут дюзину аргументов против, поклоники по меншей мере столко зе за
я относчус болсче ко 2 половине. Расзенивайте ето во первых как инвистизия капитала, приносясчая в данн╦е время
ниские рендиты, но % ставка ипотеки как никогда на ниском уровне. Другой Аргумент Тендензия роста зен на кщарт. плату в просчлом что мы уге смогли перегит и предскасываемый рост в будуюсчем. На сколко приблисился с васчей помосчю квартиросдатчик к своей зели и насколко вы.
По поводу выскасыванния: 35 Лет выплаты Кредита: что лучсче выплачиват Кредит са свое гилэ или квартплата ?
Что касается своего Капитла: чем болсче тем легче Вам, нагруска месячная невысокая, да и категория ипотечной ставки ниская бес надбавок!
Могу так ге проконсултироват по тел. Провесионално етим снимаюс
Витали

Никто не говорит, что дом или квартира- это плохо, просто это не так уж и легко!!!! Взять кредит в банке, и потом через 10 лет остаться без денег и не смоч больше выплачивать кредит?! эта перспектива не для моих клиентов!!!!!!!!! Вы знаете сколько домов и квартир пошло в прошлом и этом году с молотка? Задайте в и-нете поиск Zwangsversteigerung и увидите!!!!!!!!! А почему? бездумное и неправильное финансирование
Поэтому лучше сначала обратиться к специалистам
Привет

Давайте расмотрим Ваше предлогение!!!
Что Вы называете подготовкой ?
И что через 10 лет? Много не понятного !!!
35-40 лет действително болшой срок, как так могно умудрится??? Бератер молодец .
Не нугно сломя голову, толко потому что кто то уге гивет в доме, любыми путями бегат в банк оформлят кредит.
Или если уге на то пошло, предворително собрат расличные предлогения, банков, "Бауспаркасс", независимых посредников, нигде ничиго ни подписыват!!!!! трезво оченит все предлогения. могет быт и действително нугно повременит, или как Вы говорите подготовится. Это евляется долгом скасат клиенту об этом, действителност покасвает цасто обратное.
Привет

Обьясните лучше мне. Ситуация- имею 70000, беру в банке 150000 под 4-4,5 процента. Что можно здесь посоветовать, кроме как другой банк с более низкими процентами? но ето в конце концов я и сам могу сделать. Любые зондертилъгунг не хочу, исхожу из того, что буду платить определенную сумму, а что сверху накоплю вложу в себя, любимого. Зачем мне финанцбератор?
п.с. вопрос, конечно, провокационный.

Хорошая ситуация! Если я правильно понял, ты хочешь дом за 220.000? а кредит бер╦шь 150.000? Тогда есть разные варианты финансирования:
это уже так называемый Beleihungswert, т.е. какой процент от стоимости дома нужен тебе как кредит, здесь у тебя больше вариантов на деш╦вый кредит.
А 150.000 под 4-4,5% так это в основном на 10 лет(многие банки дают фестцинз на этот срок), а какие будут цинзы через 10 лет никто не знает.
исходя из этого ты платишь примерно 800-1000 Евро в месяц(1% тильгунг) и когда тебе стукнет 115 лет(твоя анкета ) ты можешь спокойно жить в сво╦м доме

/И ещ╦ 30-35 лет долгов + двойная сумма возврата/
Прошу пардону,но/ + двойная сумма возврата/ наступает уже в 20 лет,даже при хороших процентах.

Да, ты прав, но этого можно избежать.

Финанцбератор нужен только затем чтобы найти более выгодные условия кредита чем вы нашли сами. Если найдет и вы примете его совет - банк ему заплатит, если не найдет или вы не примете его совет - значит он зря поработал. В любом случае вы ему не платите, чего бы его не нагрузить? Если вы уверены что вы самый умный - то вам финанцбератор не нужен. Ответ тоже провокационный.

Не уверен,что финанцбератор будет искать самый выгодный для меня кредит, скорее будет проталкивать тот банк, где у него провизион побольше. Проконтролировать ето невозможно, т. к. весь смысл теряется, я просто начинаю искать кредит самостоятельно. Надеюсь понятно изложил.

Во-первых, у банков провизион примерно одинаковый. Он зависит от суммы кредита.
Во-вторых, как уже было сказано, найдете сами что-либо получше - можете программой бератора не пользоваться, а искать сами.

Задачка на логику.
Я ищу кредит через бератора. Он находит банк " абц"с 4%.
Я ему не верю и нахожу банк " деф" с 3,99 %.
Если я ему не верю, то должен по-любому сам искать, а если верю- то ето не очень умно, т.к. наши интересы не совпадают.
Следовательно при любом раскладе я должен или его проверять или без него сам искать. А ведь ето одно и тоже. Логический круг замкнулся.

.
В добавление: а здесь где логика????? " найдете сами.... искать сами"
Если найду-зачем искать?

Низкиой % ставкой могно по другому восполсоватся, в зависимости от вашиго зароботка, повысит % -о выплату
кредита, т.е. соответственно время сакрощается, или всетаки восполсоватся опцией зондертилгунг, Еигенхеимцулаге еще не отминяли.

Я ищу кредит через бератора. Он находит банк " абц"с 4%.
Я ему не верю и нахожу банк " деф" с 3,99 %.
В Вашем случае, один из примеров 10 Яхре фест 3,75 % п.а ном 10 лет фестшреибунг,
восмогно ест и дешевле, я не спорю бил бы рад уснат
Зинссатз
3,65 % п. а. ном.
Аусзахлунг 100 %
еффект.
Яхресзинс 3,71 %
Зинсзусчл&аумл;ге: 0,10 % ном. п. а. &уумл;бер 60 % бис 80 % вом Кауфпреис/Херстеллунгскостен
0,30 % ном. п. а. &уумл;бер 80 % вом Кауфпреис/Херстеллунгскостен
Щеитере Кондитионсмеркмале:
Беарбеитунгсгеб&уумл;хр: кеине
Береитстеллунгсзинсен: 0,25 % п. М., ерст аб 7. Монат нач Зусаге
Дарлехенсаусзахлунг: нач БауфорцчриттКонтоф&уумл;хрунгсгеб&уумл;хр: кеине
Сч&аумл;тзгеб&уумл;хр: кеине
Сондертилгунген: 5 % дер Дарлехенссумме про Яхр
Тилгунг: индивидуелл вереинбар
Зинс- унд Тилгунгслеистунг: ещеилс зум Монаценде мит софортигер Верречнунг

p.s. pardon esche ne rasobralsja kak nem tekst v orig ostovljat

К чему вся эта дискуссия??????
если считаешь, что сам вс╦ сможешь, то зачем надо было вс╦ это начинать(форум)??? Специалистам не веришь, расчитываешь только на себя, правильно?
Тогда полный впер╦д!!!!!!!!!

зачем надо было вс╦ это начинать(форум)???
Отвечаю:
Все знает только полный идиот
В споре рождается истина
Одна голова хорошо, а две лучше
Продолжить?
Мнения типа " Если ты такой умный- делай сам" меня особо не интересуют. Каждый профессионал или минимум компетентный человек лишь усмехнется над подобными "доводами" и предложит настоящую дискуссию в защиту своей профессии. Не хочу верить, что профессия финанцбератер сродни продавцов гербалайфа.

Вы, когда болеете, идете к врачу или лечитесь сами? Так тоже можно рассуждать: я почитаю умные книжки, поищу в интернете, поспрашиваю друзей - вот и выздоровел. А врачи не нужны.
Но почему-то большинство предпочитает идти к профессионалу, а не заниматься самолечением.

Врач, учитель, автослесарь, штоербератор и т.д. обладают знаниями в том обьеме, который мне недоступен. Поетому Я плачу им деньги, а не фирмы-производители лекарств, запчастей, кирпичей и учебных пособий!!!
Надеюсь ето понятно. Поетому и жду я обьяснений каким ЗНАНИЕМ обладает финанцбератор??? И почему тогда не я плачу за ето знание, а фирма-производитель, то есть банк.
А сейчас я, как говорится на глазах у почтенной публики, стану финанцбератором:
1 иду в ларек
2 покупаю журнал Finanztest
3 смотрю, кто там самый дешевый
4 звоню анбитеру, договариваюсь о провизионе
Кунды, ко мне!

Значит по-твоему это звучит так: вы рассказываете мне как и что, только я вам вс╦равно НЕ ВЕРЮ! Правильно? Ты просил советов, тебе их дали, принимать их или нет- чисто тво╦ дело. А если хочешь стать финанцбератером, то пожалуйста, только далеко ли ты уйд╦шь с журналом Финанцтест? Если ты считаешь, что да, тогда оста╦тся пожелать тебе VIEL ERFOLG und VIEL SPAß!!!

Отвечать, не вникнув в суть дискуссии, на уровне " Вам, дамочка, не нравится - иди в другой магазин" не очень вежливо и очень непрофессионально . Специально для Вас вопрос повторяю:
Пойдете ли Вы лечиться к доктору, который живет на проценты от продажи лекарств?

А разве доктора не живут на процент от продажи медицинских услуг? Доктору выгодно, чтобы вы чаще болели, автослесарю выгодно, чтобы ваша машина чаще требовала ремонта и т.д. У моих знакомых сын занимался дополнительно математикой со своей учительницей. Как только он переставал с ней заниматься, у него сразу же ухудшались оценки. Приходилось снова брать дополнительные часы...
А вот финансовому менеджеру выгодно, когда клиент богатеет...

"А разве доктора не живут на процент от продажи медицинских услуг? Доктору выгодно, чтобы вы чаще болели, автослесарю выгодно, чтобы ваша машина чаще требовала ремонта и т.д"
Нет,уважаемый, давайте так: мухи отдельно котлеты отдельно
Доктора и прочие автослесари живут от продажи СВОИХ услуг и совсем не на процент. А то что им выгодно я с Вами полностью согласен. Но какое ето имеет отношение к нашему диалогу?

"А вот финансовому менеджеру выгодно, когда клиент богатеет"
Простите,последнее Ваше замечание пропустил. Итак: ето означает в нашем случае, что ему выгодно, чтобы я получил кредит под более низкий процент, ведь только так я могу " богатеть". Обоснуйте ето утверждение.
Guter Ruf как первопричину не акцептирую, пожалуйста что-либо другое материалъно-финансовое.

Конечно, бератеру выгодно, чтобы вы получили кредит. Даже в той-же самой шпаркассе! Вы откладываете свои свои денежки на шпарбух под 0,5% Цинзен, а инфляция в то-же самое время их съедает, т.к сейчас она 1,6%. хорошее вложение капитала, правда? зато над╦жно!!! Если вы не можете справиться своими силами, то кредит вам нужен в любом случае, так куда вы пойд╦те? В банк или по своим знакомым, чтобы взять без процентов(?)кредит. Если вы хотите купить дом, вам не обойтись без кредита, и в этом случае вы будете(или вам будут) искать кредит под низкие проценты, а это значит, что кто-то вс╦равно заработатет на этом!!!!!
Так-что хотите вы или нет, а для вас и для банка(для обоих) это будет выгодный вариант, потому-что банк жив╦т за сч╦т цинзов, а вы купили себе дом! и потихоньку, безболезненно для себя возвращаете долг!
Это самое лучшее вложение капитала, так-как иммобилиен вс╦ время растут в цене и вы БОГАТЕТЕ!!!!!!!!

В Вашем постинге все спорно, начиная с " шпарбух под 0,5% Цинзен" и заканчивая "иммобилиен вс╦ время растут в цене". Описание путей поиска кредитов просты и понятны, но, к сожалению, на мои вопросы не отвечают.
Убедительная к Вам просьба: ПРОЧИТАЙТЕ еще раз мои постинги, а то я Вам про Фому, а Вы мне про Ерему.
P.S.
А за точто Вы стали ко мне на Вы обращаться- отдельное спасибо

Финанцбератер тоже продает СВОИ услуги. Они заключаются в разработке и реализации оптимальной для клиента программы его финансового развития. Поинтересуйтесь, как оплачиваются услуги финансовых консультантов от КПМГ или Эрнст энд Янг.
А насчет прочих автослесарей: вы всегда на 100% уверены, что те действия, которые в мастерской проделали с вашей машиной (и за которые вы заплатили своими деньгами), действительно были необходимы? И вообще, были ли они на самом деле проделаны?

Какой-то у вас вульгарный материализм получается. Guter Ruf - для финанцбератера - то же самое, что реклама для крупного концерна. Выходит фирма на новый рынок или предлагает новый продукт - сразу снижает цену. Зачем продавать по три, если можно по пять? - а вот ведь продают же: чтобы привлечь покупателя, чтобы знали торговую марку или конкретный продукт, чтобы в конечном итоге обогнать конкурентов и захватить большую долю рынка.
Так что Guter Ruf принесет финанцбератеру еще больше клиентов, соответственно еще бельше доходов.
А вот вам и материальная причина: когда клиент богатеет, у него больше появляется возможностей для инвестирования.

"Финанцбератер тоже продает СВОИ услуги. Они заключаются в разработке и реализации оптимальной для клиента программы его финансового развития".
Обратите внимание: я не интересуюсь оптималъной программой финансового развития ( прочтите, пожалуйста мой первый вопрос в теме)- поетому ЕТОТ бератор мне не нужен.Попробую еще раз конкретизироватъ на простом примере:
Вы хотите купить скрипку. Вы обращаетесь не к скрипичному мастеру- Вы их просто не знаете, а, допустим, к Вашему соседу, который занимается различными посредническими услугами.
Он находит 2 совершенно одинаковые. От продажи каждой провизион 5%
Одна стоит 1000, другая 950. Какую он Вам посоветует купить? И как Вы поймете, что ета скрипка самая "выгодная" для Вас, если Вы ЛИЧНО не обратитесь к мастерам? Уповать на то, что Ваш сосед филантроп? Наивно.
Для меня ответ очевиден- НИКАК. Спасибо за дискуссию. Павел.

Тогда вам НЕ НУЖЕН никакой финанцбератер.

Каждый мастер будет хвалить свою скрипку, не так ли?

Для меня тоже - обращаться надо к профессионалу. Здесь бегают тучи посредников, взявших напрокат галстуки и называющих себя "финансовыми консультантами", которыми они на самом деле не являются. То же самое происходит и в медицине: расплодились всякие знахари с чудодейственными рецептами...

Давайте продолжим задачку на логику. Вы ищете себе кредит и находите наилучшее предложение с 4%. Идете к финанцбератору и он находит вам 3,7%. Спрашивается, это выгоднее или нет?
Следовательно при любом раскладе я должен или его проверять или без него сам искать.
А вот это несомненно правильно.

Если вы не верите никому, то тогда зачем ходить к бератерам и отнимать у них время? вы получите совет и пойд╦те его перепроверять! только к кому? к другому бератеру? Что-то я вас не пойму! вы можете опросить(проконсультироваться) 1000 бератеров и будете каждого перепроверять?
Если бератер предлагает вам болле низкий процент, а вы ему не верите, то тут уже ничего не поделаешь, или думаете что бератер встанет на колени перед вами и будет умолять?
Мой принцип работы- показал преимущества, вс╦ объяснил- не веришь, тво╦ дело, не хочешь-как хочешь, я никого не упрашиваю! на тво╦ место придут те кому это действительно надо!
Может это и "непрофессионально" как могут сказать некоторые, но я так работаю! или вас упрашивали в банке хоть раз? надо кредит-бери, не надо-не бери! они ведь тоже не упрашивают. это вам надо а не им, у них клиентов сотни и тысячи!!!!!!!!

Ребята, всем спасибо, я дискуссию закрыл ( для себя, ес-но). единственное от Лео_Лизарда "Здесь бегают тучи посредников, взявших напрокат галстуки и называющих себя "финансовыми консультантами", которыми они на самом деле не являются". Лео, полностью согласен, хотя для меня ето очень непривычно с кем либо полностью соглашаться.

Это я заметил.
У меня к бератунгу (если можно вернуться к вопросу об ипотечном кредите ) другой подход. Сначала спрашиваю клиента; какие цинзы он хотел бы получить, а потом уже подбираю банк, который пойдет на эти условия.

А вы никогда не заходите в разные магазины и не сравниваете цены? Абсолютно нормальная практика, когда заказываешь какую-то работу у фирмы или покупаешь что-то не очень стандартное - получить ангеботы от трех фирм и сравнить. Все фирмы это знают и прекрасно понимают что час-другой работы над ангеботом с вероятностью 2/3 пойдет в корзину. И все они готовы терпеливо выслушивать что желает клиент и вносить соответстующие коррективы. А профессионально или нет вы работаете - это вы быстро узнаете, если зарабатываете много - значит профессионально, а если нет - значит непрофессионально.

Я бы еще добавил: если в течение длительного времени много зарабатываете.

Целиком и полностью с вами согдасен!!!! . Конечно, есть люди которым показываешь "белое" и говоришь, что это "белое", а они не верят и говорят: "вы перекрасили, это не белое!"
В таких случая помочь очччень тяжело.