Добрый день!
Хочу спросить, как происходит процесс покупки квартиры в Германии. Например как взять займ в банке и что для этого нужно. Какие суммы займа и на сколько обычно его дают?
Если же эта тема уже обсуждалась, дайте ссылку что бы почитать.
Спасибо.

Странно что вам никто не ответил, на форуме ведь есть профессионалы... Коротко: желательно иметь не менее 20% стоимости квартиры деньгами, иначе условия кредита будут заметно менее выгодными. Банк захочет знать ваши доходы за последние три месяца и то насколько они регулярны (что будет видно из вашего трудового договора). Сумма кредита на недвижимость от 50 тысяч евро, если вам нужно меньше - ищите обычный несвязанный кредит.Сумма кредита будет ограничена вашей возможностью выплачивать его - из вашего дохода, после выплаты кредита, должно оставаться достаточно на жизнь. Выплаты кредита обычно фиксированы на 5 или 10 лет, после чего надо передоговариваться с банком исходя их текущих банковских процентных ставок. А полное время выплаты до 30 лет.
Лучше всего поручите поиск кредита специалисту который называется финанцмаклер. Его услуги должны быть для вас совершенно бесплатны. Он свое получит от банка куда он приведет клиента (т.е. вас). Если будет просить с вас денег - сразу уходите к другому. Посетите 2-3 финанцмаклеров и сопоставьте их предложения. Покажите одному предложение другого и дайте покритиковать. Пока будете с ними общаться, разберетесь во всех существенных моментах.
И еще: квартиру можно купить за половину стоимости или меньше на принудительных торгах в суде - на форуме рассказывали об успешном опыте.

Ветка перенесена из другого форума, поэтому и специалистов сразу не нашлось.
В принципе, ваш ответ достаточно полный, только пара уточнений.
1. Срок погашения банковского кредита не ограничивается 30 годами. Бывает так, что и детям и внукам приходится потом выплачивать. Поэтому совет обратиться к финансовому консультанту абсолютно верен.
2. Процентные ставки по кредиту могут варьироваться в зависимости от срока и это не обязательно 5 или 20 лет. Может быть и 15, и 8, и 7, и 3, и 20 и т.д. Можно вообще выбрать плавающую ставку, которая будет пересматриваться каждые три месяца.
3. Справки о доходах за три последних месяца недостаточно, нужно иметь постоянную работу не менее года и отсутствие негативных записей в Шуфе.

http://Можно вообще выбрать плавающую ставку, которая будет пересматриваться каж... [цитата]
Уточним, что при сегодняшней низкой процентной ставке это крайне невыгодно.

Ест толко тонкост.
Наш клиент не имеет в Германии НИКАКОГО статуса!
А для получения кредита ксак правило нужен СТАТУС и белый стабилный ДОХОД!

Вы правы. Но я просто перечислял возможные варианты, а выгодно или невыгодно - определяется индивидуально в зависимости от конкретной ситуации.

ОК.
Спасибо.

Спасибо всем! Теперь буду думать!!!!

А как насчёт того если квартиру брать для сдачи в наём. Меняются ли условия для получения кредита ?

Конечно, меняются. Ведь меняется структура ваших доходов и расходов. Квартплата, которую вы получаете от жильцов, считается доходом и облагается налогом. А банк засчитывает ее как доход в размере 50 - 75% от реальной квартплаты.

Сдавать квартиру в наем (Vermieten) в Германии - очень рискованное дело...В том плане смотря какой вам квартиросьемщик попадется. Законы здесь на его стророне. Сам я квартиры не сдавал, но наслышан от коллег по работе , да и по TV ета тема недавно обсуждалась. т.е. приходят к вам потенциальные квартиросьемщики, в галстучках, в костюмчиках - создают вид что они допропорядочные граждане, вы подписываете с ними договор. они платят 2-3 раза и потом началось - то денег нет , то еще чтото. Вобщем чтобы их вытурить вам понадобится немало нервов и времени.