так если эти 100000 будут вложены сразу, может через 15 лет и квартира выплачена будет?

Если выплачена, то да. Eсли нет, то я бы оставил сумму на случай потери работы.

Просто когда берешь кредит на жилье в Германии то у тебя 2 задачи:

Задача 1) В течении 5-10-15-20 лет платить фикс-сумму. Если ты ее 2-3 месяца не платишь то с очень болъшой для тебя потерей ее продает банк и делит не в твою пользу.

Задача 2) После этого срока оплатить Рестшульд.

На мой взгляд Задача 1) более приоритетная, оптимисты считают что это легко,

но реалисты понимают, что если начнется волна увольнений как в 2008 году, то м.б. и проблемы.

Поэтому на мой взгляд надо иметь запас денег на лучай потери работы, а не бездумно все впихивать сразу в zондертилдунг

Eсли нет, то я бы оставил сумму на случай потери работы.

Если стартовый взнос + 15 лет выплат + 100000€ не хватает на полную выплату, то надо в консерватории что-то подправить, имхо.

Если ты ее 2-3 месяца не платишь то с очень болъшой для тебя потерей ее продает банк и делит не в твою пользу.

беспочвенные страшилки.

так быстро здесь ничего не происходит.

если вы до этого платили и вас уволили, то вы еще год будете алг1 получать. Договоритесь с банком, поставите нулевой тильгунг и выкарабкаетесь.

я тебе больше скажу: у эстонцев неистребимая тяга к своим домам: в до-советский период, в советский период и в постсоветский период... но мне в квартире более чем комфортно. не, если вдруг завтра 2-3 мульона в лото выйграю, дом в мюнхене придется приобрести... наверное... не знаю... ну как выйграю, там и видно будет :))

а если без лирики.... я кучу инфляций уже пережила. деньги ничто. а недвижка из моего личного опыта (возможно, у кого то другой опыт, другая религия и тп) только всегда дорожала. слегка дешевела в кризисы, и опять дорожала до нового уровня.

но если ты сейчас концы с концами только только сводишь и готов подорваться к более молочным рекам с более кисельными берегами, то, безусловно недвига (особенно в кредите) станет обузой.

а можно вопрос как опытному человеку? Сколько денег надо откладывать на санацию квартиры? Или какие то дорогостоящие ремонты?

Вот ты купил квартиру.

Твои ежемесячные расходы

Проценты

Тело кредита

Налоги

Отложить на ремонт

В минус то не получится??

я чайник, но пока профи молчат, отвечу.

Мои едемесячные расходы на квартиру-около 150€ хаусгельд, из которых 50 платит митер, 30 уходит на работу фервальтунга, а оставшиеся 70 уходят в "общак", из которого должны оплачивать ремонты дома.

В этом году, например, оплатили смену счётчиков воды.

Налог на эту квартиру-140€ в год, оплачиввет тоже съёмщик.

Купил без кредита, на ремонты тоже не откладываю.

Как то так.

Купил без кредита, на ремонты тоже не откладываю.

Просто ни раз здесь встречала мнения, что лет через 20 нужны какие то баснословные деньги на ремонт, что люди аж квартиры продают из за этого, и что надо 100 евро в месяц на это дело откладывать.

Хотя тут писали, и что в питере квартиры в среднем за 15 тыщ сдают и ещё месяцами арендаторов ищут , что очень смешно)) поэтому и хочется какого то реального мнения опытного человека, а не теоретика.

Ещё писали, что полный ремонт квартиры в 40 метров вышивается тыщ в 50 евро минимум. Я уже так подумала, что легче будет российских мастеров из России на месяц пригласить ) только недавно сделали полный ремонт такой квадратуры за 8 тысяч, включая все материалы , сантехнику и кузню )

что легче будет российских мастеров из России на месяц пригласить

Цолль забанит сразу и навсегда.

Еще и должны останетесь....

а цоль это кто

В вашем случае это будут милые зеленые человечки, которые ловят любителей работать по тур. визам или просто по-черному, и их работодателей.

вот попытаюсь посчитать.

Хотим мы на пенсию себе квартиру прикупить.

Пенсия через 30 лет, значит кредит максимум на 30.

Стартовый капитал пусть 20000 ( как читала, от 20% взноса легче дают кредиты).

Студия в новостройке стоит в среднем 100 000, то есть 80 000 в кредит.

Поехали

1.ипотека на 30 лет, с основным долгом к концу срока в 0( другие схемы не принимаю)-296 евро ( под ставку 2%)

2.50 евро откладываем на будущий ремонт квартиры

3.обящательные платежи по примеру выше от Петровича -100 евро

4. Налоги на доход-40% ( я же правильно понимаю, что доход от аренды будет прибавляться просто к семейному доходу и списываться все налоги и отчисления будут с общей суммы)

Стоимость аренды такой квартиры порядка 600 евро ( студия в новостройке в хорошем районе крупного города, сужу по сайтам аренды).

Итого.

Обязательные расходы -296+50+100=446 евро.

Налог, с учётом того что он будет исчислен именно из суммы дохода за минусом расходов, порядка -130 евро.

Итого 600-130-446= 24 евро.

Итого, квартира в лучшем случае на самоокупаемости, ни о каком доходе разговора нет.

Конечно, кто то возразит, что объект не тот. Но и покупать 50 летнюю квартиру с планами на пенсию через 30 лет по мне неблагоразумно. Дому будет 80 и ремонты будут совсем другие.

А ведь кто то также покупает в ипотеку и зарабатывает ещё, как??

В общем, у кого какие мнения по расклалу

хм... а если это брат, зять, сват, которые приехали в гости, а русский мужик, как известно, на все руки мастер и возжелал помочь родственникам /друзьям с ремонтом безвозмездно, то бишь даром? Или запрещено?) немцы постоянно что то сами ремонтируют в своих домах ) значит нет запрещающего закона. И наврят ли есть закон, запрещающий "помощь друга") или нет??

будет плитку в квартире класть - ничего не будет. Ловят на больших стройках, а не в скромной двушке .

В общем, у кого какие мнения по расклалу

Я бы еще сюда добавил (чтоб веселее было):

1. Учет инфляции, точнее удорождание потребительской корзины

2. Удешевление самого жилья из-за его морального и физического устаревания

3. Повышение цены жилья вследствие инфляции (есть еще и экономические факторы - типа в Мюнхене растет быстрее чем в Кельне, но это совсем сложно)

3. Повышение арендной платы

:))

А ведь кто то также покупает в ипотеку и зарабатывает ещё, как??

а почему про 24€ в месяц вы забыли?

даже 24*12*30=8640€

Плюс отложенные 50€:

50*12*30=18000

Итого почти 25000

это если мита за 30 лет вообще повышаться не будет.

все затраты на квартиру списываются с налогов, поэтому и цифра 130 может оказаться меньше.

кстати, 40% налогов берут только со "шпитценфердинер", начиная от дохода то ли четверть, то ли полмиллиона в год.

если у вас такой доход, то о чём вы вообще беспокоитесь?

а если нет, то и налогов будет далеко не 40%.

ну и даже если ваши рассчёты верны, то вы за 30 лет "заработаете" квартиру, ничего не делая, вам мало?

Ещё писали, что полный ремонт квартиры в 40 метров вышивается тыщ в 50 евро минимум.

я с такими людьми в разных Германиях живу.

может они в золотые унитазы какают?

Почему же, цифра вполне реальная, на мой взгляд. Если сменить сантехнику - ванную, унитаз + трубы водопровода, канализации, плюс эл.проводку в квартире, батареи отопления и котел купить, то разве цифра не близкая к этой будет? Даже плитку заменить, полы, обои и т.д. и т.п. под 10 тыс будет, не меньше, а тут о полном ремонте речь.

Надо на майхаммере работников искать, сьекономите раза в два, а может и в три.

цифра вполне реальная, на мой взгляд. Если сменить сантехнику - ванную, унитаз

на золотые всё-таки?

трубы водопровода, канализации,

а они разве не всему дому принадлежат?

и соответственно, за общие деньги, которые откладываются годами, ремонтироваться должны?

эл.проводку в квартире, батареи отопления и котел купить

всё вдруг резко пришло в негодность?

зачем менять батареи?

то разве цифра не близкая к этой будет?

ну, если задаться целью, то можно не только 40, но и 140 и 240 потратить.

было бы желание.