Вход на сайт
Покупка квартиры в Германии
NEW 20.09.04 13:00
Господа! Кто покупал недавно квартиры или слышал о стоимости ? Хотелось бы знать в часности, сколько стоят квартиры (1,2-х комнатные) в многоквартирых обычных домах. Без разницы какая земля или какой город, нужны любые сведения.
"Кто никуда не плывет, тому нет попутного ветра"
NEW 20.09.04 14:05
в ответ anddeni 20.09.04 13:46
А как вообще отношение к новообращенным немецким гражданам, покупающим скромное жилье? На социал ваще расчитывать не приходится? И что посоветуете, если покупать , то когда или постоянно всю жизнь снимать, а деньги в банк положить? Денег не много, хватит на однокомнатную в небольшом городке. напрмир, Байройт(Бавария)
"Кто никуда не плывет, тому нет попутного ветра"
NEW 20.09.04 16:24
в ответ lenchen_ka 20.09.04 13:00
за старье
NEW 29.10.04 02:33
в ответ Mich@ 18.10.04 18:36
дау тебе совет хороший, если покупаеш квартиру , виберай район , штоб бил немезким раеном , и штоб квартира била хорошей , все новое, потомушто потом ти ее не продаж, я тоже надимавал, но поговорив со многими лудми,шас в германие не вигодно это брат , потом ее продат трудно, у меня Миетер купил квартиру в 85 году в Берлине, в 2000 хотел продат, так он мне говорит, што я продал ее в 90 годах дороже чем шас, и темболее там где его квартира турков шас много, и никто из за этого ен хочет, виберай хорошо, штоб не получилос так , штоб денги ушли в никуда, совет ,если ест денги, купи в москве квартиру, сделай ремонт, подожди немного, и продаш ее
хорошо, не торопис сдес купит кваритру, ,,помимо того што ти покупаеш квартиру , если делаеш через Маклера то 5 % будеш ему ече доплачиват от стоимости квартири, и примерно 3 % на всякие другие дела для Нотара уйдет, вот так вот,
ми не такие уж богатие ,штоб покупат дешевие вечи
ми не такие уж богатие ,штоб покупат дешевие вечи
NEW 29.10.04 02:39
в ответ Mich@ 18.10.04 18:36
квартири стоят от 25 я видел и до 500 000, в Хамбурге мне предлогали за 25 , но это била 40 цм , все било внутри ремонт , машина стиралная, кухня новоя, вс новое, ремонт хороший, но продат ее потом не смоеш, в Бремене предлогали за 40 ,но как я уже говорил, я этим долго интересовался и многому наухился, виберай район, Район -ремонт-близко ли к городу,,,,,, потом не сможе продат ее, особено там где Турки, или Араби, немзи не покупаут там квартири, на каждуу мелоч обрачай внимание, и скажу тебе што Маклери все жулики, я одну квартиру которуу продавали за 50 000 , сбросил сразу на 5000, просто сказал ему, я ее куплу если сбросиш прям шас на 5 штук
, они очен много набавляут, а особено шас многие продаут квартири, с таким полоением , в каком анходится германуу , советуу подумат 
NEW 05.11.04 11:09
в ответ Armayn 29.10.04 02:39
Позвольте пару вопросов людям, уже купившим квартиры.
Говорят (и пишут), что есть в Германии государственная дотация на покупку собственного жилья. Кстати, как ее называют по-немецки?
- Верно ли, что ее собираются отменить в январе 2005?
- Распространяется ли она на покупку жилья со вторых рук, т.е. не нововыстроенного?
- Нужно ли для получения этой дотации быть гражданином ФРГ или ее дают и иностранцам?
Говорят (и пишут), что есть в Германии государственная дотация на покупку собственного жилья. Кстати, как ее называют по-немецки?
- Верно ли, что ее собираются отменить в январе 2005?
- Распространяется ли она на покупку жилья со вторых рук, т.е. не нововыстроенного?
- Нужно ли для получения этой дотации быть гражданином ФРГ или ее дают и иностранцам?
NEW 05.11.04 13:57
в ответ Trovanto 05.11.04 11:09
Говорят (и пишут), что есть в Германии государственная дотация на покупку собственного жилья. Кстати, как ее называют по-немецки?
Eigenheimzulage.
- Верно ли, что ее собираются отменить в январе 2005?
Не полностью отменяют, но сильно урезают.
- Распространяется ли она на покупку жилья со вторых рук, т.е. не нововыстроенного?
По тем правилам которые действуют до конца 2004 года - распространяется в половинном размере.
- Нужно ли для получения этой дотации быть гражданином ФРГ или ее дают и иностранцам?
Дают и иностранцам, гражданство не играет роли.
Eigenheimzulage.
- Верно ли, что ее собираются отменить в январе 2005?
Не полностью отменяют, но сильно урезают.
- Распространяется ли она на покупку жилья со вторых рук, т.е. не нововыстроенного?
По тем правилам которые действуют до конца 2004 года - распространяется в половинном размере.
- Нужно ли для получения этой дотации быть гражданином ФРГ или ее дают и иностранцам?
Дают и иностранцам, гражданство не играет роли.
NEW 13.11.04 12:57
в ответ vok 05.11.04 13:57
>>- Распространяется ли она на покупку жилья со вторых рук, т.е. не нововыстроенного?
По тем правилам которые действуют до конца 2004 года - распространяется в половинном размере.>>
Вы не совсем правы. С 1.1.2004 вс╦ равно новый обьект или старый получают одну и туже сумму пособия. 1250 евро. (╖9 EigZulG)
>>- Нужно ли для получения этой дотации быть гражданином ФРГ или ее дают и иностранцам?
Дают и иностранцам, гражданство не играет роли.>>
Тот кто получает пособие должен быть unbeschränkt Steuerpflichtig. Иностранец который жив╦т в другой стране и купит здесь квартиру ничего не получит.
Ну не шмагла я, не шмагла (C) by старая кляча...
По тем правилам которые действуют до конца 2004 года - распространяется в половинном размере.>>
Вы не совсем правы. С 1.1.2004 вс╦ равно новый обьект или старый получают одну и туже сумму пособия. 1250 евро. (╖9 EigZulG)
>>- Нужно ли для получения этой дотации быть гражданином ФРГ или ее дают и иностранцам?
Дают и иностранцам, гражданство не играет роли.>>
Тот кто получает пособие должен быть unbeschränkt Steuerpflichtig. Иностранец который жив╦т в другой стране и купит здесь квартиру ничего не получит.
Ну не шмагла я, не шмагла (C) by старая кляча...
Не талантливых людей нет, есть люди которые занимаются не своим делом
13.11.04 13:07
в ответ Trovanto 13.11.04 10:38
При покупке квартиры надо будет платить Grunderwerbsteuer 3,5 % стоимости плус нотариусу за оформление документов и составления покупного договора. (сколько услуги нотариуса стоит я точно не знаю у них свои расценки). Ежегодно вы должны будете платить еще Grundsteuer. Вы должны будете 1 раз в квартал переводить. Разчитывает эту сумму ваша Gemeinde и у каждой Gemeinde свой определенный процент. Ну и еще Nebenkosten платить будете, вода, гас, свет итд.
Удачи!
Ну не шмагла я, не шмагла (C) by старая кляча...
Удачи!
Ну не шмагла я, не шмагла (C) by старая кляча...
Не талантливых людей нет, есть люди которые занимаются не своим делом
NEW 14.11.04 14:31
в ответ Irish@2004 14.11.04 13:54
Купить можете, только само по себе владение недвижимостью в Германии не дает права получить вид на жительство. Только если вы купите не на себя, а на свое собственное предприятие, причем вы будете директором этого предприятия, даст возможность получить сначала визу, потом временный вид на жительство, а потом постоянный.
Früher an Später denken!
NEW 14.11.04 16:08
в ответ Leo_lisard 14.11.04 14:31
Спасибо за ответ! А если молодой человек проживает в Германии но в данный момент он на социале.
К примеру он покупает квартиру, автоматически он лишаеться социальной помощи. Можит ли он каким то образом привезти невесту и как дальше? Как дальше... он должен иметь какой то капитал для этого??? Спасибо заранее за ответ!!!
К примеру он покупает квартиру, автоматически он лишаеться социальной помощи. Можит ли он каким то образом привезти невесту и как дальше? Как дальше... он должен иметь какой то капитал для этого??? Спасибо заранее за ответ!!!
NEW 14.11.04 18:07
в ответ Irish@2004 14.11.04 16:08
В ответ на:А если молодой человек проживает в Германии но в данный момент он на социале.
Тогда он не может купить квартиру. Точнее, купить может, но социал его накажет. Он не просто лишится социальной помощи, его могут еще и заставить уже полученную помощь вернуть.
В ответ на:Можит ли он каким то образом привезти невесту и как дальше? Как дальше... он должен иметь какой то капитал для этого???
Если невеста выбирает жениха, учитывая его капитал, то лучше поискать себе другую невесту.
А вообще, для того, чтобы привезти невесту, надо иметь достаточный доход и достаточную жилплощадь (не обязательно в собственности).
Früher an Später denken!
NEW 15.11.04 14:27
в ответ Leo_lisard 14.11.04 18:07
Спасибо за разъеснения! Только в данном случае не невеста выходит замуж за квартиру, а она хочет вложить деньги в квартиру.. то есть капитал на покупку квартиры е╦. 
Ок! А если молодой человек откажиться от социала вроди как стать независимым от него , а потом покупает квартиру какие тогда здесь варианты??? Извеняюсь заранее
возможно мой вопрос не очень правильно сформулирован, просто я не компетентна в этих вопросах.
За ранее благодарна за ответ!!!!!!!
Только в данном случае не невеста выходит замуж за квартиру, а она хочет вложить деньги в квартиру.. то есть капитал на покупку квартиры е╦. Ок! А если молодой человек откажиться от социала вроди как стать независимым от него , а потом покупает квартиру какие тогда здесь варианты??? Извеняюсь заранее
возможно мой вопрос не очень правильно сформулирован, просто я не компетентна в этих вопросах. За ранее благодарна за ответ!!!!!!!
NEW 15.11.04 14:51
в ответ Irish@2004 15.11.04 14:27
Варианты:
1. Он отказывается от социала, они женятся и покупают квартиру. Квартира в общей собственности, в случае развода делится пополам. Квартиру можно купить, взяв ипотечный кредит.
2. Девушка покупает квартиру и сдает ее жениху. За квартиру платит его социал. Затем они женятся, он отказывается от социала, она получает ВНЖ. Квартира находится в ее собственности, в случае развода она остается ей. Квартиру можно купить только выплатив сразу всю стоимость (кредит не дадут).
Теперь сопоставьте все плюсы и минусы обоих вариантов и выберите, что вам больше подходит.
1. Он отказывается от социала, они женятся и покупают квартиру. Квартира в общей собственности, в случае развода делится пополам. Квартиру можно купить, взяв ипотечный кредит.
2. Девушка покупает квартиру и сдает ее жениху. За квартиру платит его социал. Затем они женятся, он отказывается от социала, она получает ВНЖ. Квартира находится в ее собственности, в случае развода она остается ей. Квартиру можно купить только выплатив сразу всю стоимость (кредит не дадут).
Теперь сопоставьте все плюсы и минусы обоих вариантов и выберите, что вам больше подходит.
Früher an Später denken!
NEW 16.11.04 01:39
в ответ Trovanto 13.11.04 10:38
а какие пошлины надо платить при покупке?
калкулируйте c 5,5% (ca 2,0% Notar und Gerichtskosten, 3,5% Grunderwerbskosten) от суммы обекта,
если не новое жиле определити стоимист в настоящий момент кухни, если таковая пресутствует отымити стоимост от стоим. обекта, на ету сумму плотятся 5,5%, все выше сказанное дожно бит указанно в нотариалном договора по пакупки иммобилиен, не в интерессах нотара, уменшается его гонорар-остается надеется на ego порядочност.
а еще луzше наидите человека который будет защищат ваши интерессы, могет быт за отделную плату как правило люди занимающиеся Baufinanzированием, tolko ne strahovschikov "die wissen, meistens alles besser, tuen nur so, die meisten......, es gibt auch ausnahmen. ja slyshu kak pravilo slovo v ih frazah, ja etim TOGE zanimajus. ili ili "
http://www.krieger-baufi.de
калкулируйте c 5,5% (ca 2,0% Notar und Gerichtskosten, 3,5% Grunderwerbskosten) от суммы обекта,
если не новое жиле определити стоимист в настоящий момент кухни, если таковая пресутствует отымити стоимост от стоим. обекта, на ету сумму плотятся 5,5%, все выше сказанное дожно бит указанно в нотариалном договора по пакупки иммобилиен, не в интерессах нотара, уменшается его гонорар-остается надеется на ego порядочност.
а еще луzше наидите человека который будет защищат ваши интерессы, могет быт за отделную плату как правило люди занимающиеся Baufinanzированием, tolko ne strahovschikov "die wissen, meistens alles besser, tuen nur so, die meisten......, es gibt auch ausnahmen. ja slyshu kak pravilo slovo v ih frazah, ja etim TOGE zanimajus. ili ili
"http://www.krieger-baufi.de