Продажа квартиры в Украине и перевод денег в Германию

Нужно ли финанцамту как-то эту сумму специально "показывать"? И/или в штойерэрклерунге указывать?
Т.е. вопрос заключается в том, как и деньги получить и геморроя с финанцамтом не нажить. Может, какие-то справки нужны? Или еще что?
Заранее, спасибо!

При пересылке в Германию будут вопросы откуда они взялись.. Брали квартиру дешевле, чем сейчас продаете ?

А какое это имеет отношение к немецкому финанцамту? Налоги будут уплачены на территории Украины.

У вас немецкое гражданство?

Нет, украинское.

Если заплатите налог в Украине.
Никаких претензий в Германии не должно быть.

Так вот, какое именно подтверждение нужно иметь, чтобы этих претензий не возникло?
Не знаю, как на Украине сейчас, но еще недавно мы попадали в категорию, освобожденных от уплаты налога.
Вот и какая бумажка в таком случае нужна?

Достаточно ли будет копии договора купли-продажи?
Или брать какую-то справку в налоговой? Или?
И нужно ли "специально показывать"? Или, если че, то "сами придут"?

и откуда такие познания ?
Фермания и Украина не имеет соглашей о двойном налоге, поэтому здесь спросят
откуда эти деньги и попросят заплототь налог и документы о том как эти деньги
появились, дабы доказать что деньги не левые и их тут не отмывают !

это скорей всего если бы тут работайте по найму ! но приход денег на конто более 10000 евро
банки сообщають должны в финанцамт о приходе таких денег, правда делают не всегда,
бывает и проходит что никто не обращает внимания, но страховаться нужно, думаю в качестве
доказательства договор купли-продажи хватит, но налог плотить предется.

Полная чушь!
Продали квартиру- значит заплатили налог в Украине, без этого нотариус не оформит. Деньги положили в банк и перевели в свой банк в Германии. Предварительно предупредите банковского клерка о поступлении денег. Спросит финансамт- напишите об источнике денег, попросит документ- отправите копию нотариального договора. Никаких налогов в Германии вы не должны платить.

Sofern sie für den Wohnungverkauf in Spanien Steuern bezahlt haben,entfällt gem § 6 Doppelbesteuerungs Abkommen eine 2 te Besteuerung in Deutschlad !
Nun kommt es aber darauf an, ob Deutschland ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) mit Ukraine geschlossen hat.
если такое Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) есть то ему не придется плотить налог, если нет соглашения то увы !!!
и не надо так точно утверждать что ему ничего не придется плотить !!! вет тебе могут и поверить
http://www.steuer-schutzbrief.de/steuertipp-rubriken/steuer-tipps/artikel/wo-sin...
http://www.bundesfinanzministerium.de/Web/DE/Themen/Steuern/Internationales_Steu...

Согласен. Например израильская налоговая. Перед ней немецкий финансамт на первый снег писает. Звери. Но и там говорят. Приехавшие из за границы их не определить. Какие там у них дела с деньгами. Пусть привозят. Их же в страну везут а не из нее. Пусть покупают пусть привозят. Я вот например хочу хату купить в дюссике за сороковник. Есть много предложений. Так привезу конечно налом. Не думаю что вопросы будут.

Чего нет? Этого нет?
Для всех есть, а для тебя нет? Хватит писать чушь и вводить людей в заблуждение. Учи матчасть! Или сам можешь заплОтить!
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/MU95059U.html
УГОДА
між Україною і Федеративною Республікою Німеччина про уникнення подвійного оподаткування стосовно податків на доход і майно
ДАТА ПІДПИСАННЯ: 03.07.95 р.
ДАТА РАТИФІКАЦІЇ УКРАЇНОЮ: 22.11.95 р.*
ДАТА НАБРАННЯ ЧИННОСТІ ДЛЯ УКРАЇНИ: 04.10.96 р.

Информация, по меньшей мере, неточная.
Такой договор уже давно есть, иначе мы бы платили и подоходный тоже и на Украине.
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/MU95059U.html

Не из-за найма.
Там были какие-то сроки. Не буду сейчас рыться, но было, что до такого-то такогото числа приобретенные квартиры, при дальнейшей продаже освобождаются от налога.
Если это так и осталось, то, будет засада в том плане, что в договоре купли-продажи не будет указания на то, что заплачен налог. Но можно будет вписать, что по таким-то и таким-то законам, такая сделка освобождена от уплаты налога.
А банк - пусть сообщает, мы социальщикамии никогда не были.

слушай не тупи а, я не претедендую что нет соглашения, я говорил: ЕСЛИ нет соглашения то придется плотить !
а есть ли они или нет я не знаю !

А ты поройся.
А то будет сюрпризом, если окажется, что ты не только должен платить, но и платить раз в надцать больше, чем платил бы живущий в Украине.

Не знаешь- не пиши!

Таки да! Если квартирой владели более 3 лет и это первая продажа за год, то в Украине нерезидент платит как и резидент налог 1% от стоимости. Если это не так- то нерезидент платит 15%.

Ткни меня, плс, в ссылку - где это компетентно прописано.
Я не то, чтобы настойчиво искал, но как-то полная картина по законам не сложилась.

Мне это знакомый нотариус в Киеве рассказала. Если сомневаешься- сам позвони или напиши нотариусу, у которого планируешь проводить сделку. Такую информацию они охотно дают, надеясь заработать на оформлении.
А ссылка- вот например, нашел сейчас http://meget.kiev.ua/nalogi/nalogi-pri-prodazhe-nedvizhimosti/

я конечно не уверен потомучто инфы по германии я не нашел, выше правда была ссылка
на украинском, но для меня эта инфа доходит с осторожностью, поэтому предполагаю
что и ты точьно не знаешь !
но если соглашение есть, то все понятно, а если нет то ? в общем балтать можно до бесканечности,
а где точная инфа немецкой стороны ?

эта инфа для стран EU которую ты переделал под Украину, в Украине возможно другия законы, не находишь ?

Квартира больше 3 лет и первая продажа за год

Ты не владеешь информацией и своим спамом засоряешь эту тему.

Сейчас посмотрел, это было действительно и для Украины до 11 года.

подвердите свои заумные слова хотябы ссылкой какой, чтобы сразу даже мне стало ясно,
тогда и спама не будет, а утверждать чтото может каждый !
только на немецом, на украинском я не читаю и многие тоже здесь !

ладно, отвечу сам за некоторых грамотеев: такое соглашение действитеьно есть, или точнее сказать было,
вот ссылка на закон от 1996 года !
http://www.fifoost.de/ukraine/steuern/dba-brd/node14.php
действует ли этот закон сейчас в том контексте который был первоначально ? не уверен,
да и не хочу искать больше.
всем удачи !

Алгоритм действий и финансовые потери.
1. Открываешь счет нерезидента в украинском банке.
2. Оформляешь сделку у нотариуса, потери 1% от суммы сделки в пенсионный фонд и гонорар нотариуса (пара тысяч гривен)
3. Относишь полученную сумму в банк (или покупатель ее тебе переводит) вместе с нотариальным договором, даешь поручение банку купить тебе евро (потери 1% в пенс.фонд и комиссия банка и валютной биржи).
4. Даешь поручение банку перевести деньги в Германию на счет, предупреждаешь менеджера банка о поступлении средств
5. Если спросит финансамт- дашь им копию нотариального договора.
Налог в Германии не платишь- продажа квартиры в Украине не является доходом.
Удачи!

Первая здравая мысль. И не ищи, и не пиши.

Спасибо за конкретную информацию!

Значит - ты не можешь быть в курсе украинских законов.
Чего ж ты так надрываешься?

конечно не знаю, но мы говорим о налоге в германии не правда ли ? да и че мне то надрываться,
не с меня то будет немецкий финанцамт бабло стричь ! такой вопрос нужно изучать а не слушать
людей кто даже ни одной ссылки на закон не дал начитавшись всяких форумов !

Налог в Германии не платишь- продажа квартиры в Украине не является доходом
С чего Вы взяли что налог нерезидент не платит в Украине У меня тоже там квартира и я этим вопросом интересуюсь Насколько мне понятно нерезидент платит 15 процентов
Статья 172. Порядок налогообложения операций по продаже (обмена) объектов недвижимого имущества
172.1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается.
172.9. Доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами, облагается согласно этой статье в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 Налогового Кодекса..
Статья 167. Ставки налога
167.1. Ставка налога составляет 15 процентов базы налогообложения по доходам, начисленных (выплаченных, предоставленных) (кроме случаев, указанных в пунктах 167.2 - 167.5 этой статьи), в том числе, но не исключительно в форме заработной платы, других поощрительных и компенсационных выплат или других выплат и вознаграждений, которые начисляются (выплачиваются, предоставляются) плательщику в связи с трудовыми отношениями и по гражданско-правовым договорам; выигрыша в государственную и негосударственную денежную лотерею, выигрыш игрока (участника), полученный от организатора азартной игры.

Из Налогового кодекса. И резиденты, и нерезиденты не платят налог при продаже одной квартиры в год и если она принадлежала им более трех лет (в вашей ссылке статья 172.1) Платится только 1% сбора в Пенсионный фонд. В остальных случаях, а также при продаже нежилой недвижимости нерезидент платит налог 15%. А главное- я лично спрашивал у нотариуса, которая оформляет сделки и является ответственной за уплату налога! Сомневаетесь- пожалуйста САМИ позвоните или напишите нотариусу, где вы собираетесь проводить сделку. Дел-то на пару минут!

Мои поиски привели к такому же результату
http://www.visnuk.com.ua/ru/pubs/id/1139
А именно:

Даю Вам точною инфу.
В Вашем случае от уплаты налога с прибыли в Украине Вы освобождены.
Платите только 1% от стоимости недвижимости у нотариуса +1 000- 1500 гривен за сбор справок (вытяг из БТИ сейчас тоже делает нотариус )
Деньги: Редко, кто за сделки рассчитывается гривнами (по факту), чаще - доллары. Вы можете сразу с покупателями обсудить - расчет в евро.
Найдите в Украине банк ( в соседней ветке писали о РФ и банках: Raiffeisenbank International и Юникредит/ В Украине они тоже есть, но не знаю, как в этом плане у них - не пользовалась) в котором можно класть деньги на счет с которого можно снимать наличку в ФРГ.
Например: у меня был счет в Эстонии в СЕБ банке на который я клала деньги. Приезжала в Украину и спокойно снимала со счета наличные евро под 2% комиссии.

Совершенно верно, но есть важный нюанс- если нерезидент-продавец не вывозит деньги наличкой (несколько раз по 10 тыс.евро), а хочет получить их себе на счет в Германии. Тогда он полученную гривну! несет в украинский банк, кладет себе на счет и поручает банку купить на межбанковской бирже евро и евро перевести себе на счет в Германию! Потери- 1% Пенс.фонд и комиссии банка и биржи. И только так- наличные евро у него в банке не примут- источник средств- продажа квартиры оформлена у нотариуса только в гривне.

Вот и я примерно о том же.
Потом возникнут проблемы с переводом или с транспортировкой.
Там не такие уж большие деньги, чтобы ломать себе голову.

Спасибо!

зачем ?
если у него будет документ, подтверждающий происхождение денег

Чтобы не декларировать на таможнях, украинской и немецкой. И раз есть документ- то лучше и спокойнее через банк.

Так оплата в ин.валюте , вроде как, не разрешена. Одно дело получить евро и под подушку положить, а другое -их потом в банк или пытаться вывезти.
Нет уж. Лучше через банк через гривну

Очень интересно.. Это хорошо, если сумма не большая, а если она большая + карты в украине в долларах или гривнях видуться, а это еще невыгодная конветарция в евро + каждый раз 10 евро за снятие или 5. + Максимально можно снимать 2000 евро и то не во всем банкоматах.

Это Вы о чем, собственно ? В Украине приспокойно можно зайти в любой банк, открыть счет в евро и получить карту - Виза, Мастер и т.д
Какие 10 евро за снятие ??? Я всегда с украинских и иностранных евровых счетов деньги снимаю через кассу банка. За снятие с украинских - ничего не плачу. При чем тут банкоматы?
Банкоматы в Украине евро не выдают. Заказываете сегодня в банке ту сумму в евро, которую хотите снять со счета , хоть все свои 100К , приходите завтра и забираете ее в кассе банка, без всяких комиссий.

Выставляете свою квартиру на продажу в евро и получаете за нее евро.
Не думаю, что здесь многие видели, как оформляются такие договора у нотариуса на Украине и то, что в них написано. Так вот. Нотариус пишет, что квартира продана за гривны (не важно то,что Вы за нее получили наличные евро или доллары, или тугрики. Все так делают, обычная практика). Далее, в документе написано, что сегодня такое-то число (день сделки) и курс гривны к евро составляет .....трамтатам, что в результате стоимость Вашей квартиры оценена как такая-то сумма в евро. Точка. Никаких обменов валют в банках делать не надо и терять при этом деньги (особенно, учитывая нестабильность евро). Для ФРГ : у Вас на руках будет именно та сумма евро, которая и прописана уже в евро самим нотариусом в Вашем договоре о сделки купли-продажи. Этого достаточно и никаких. доп бумаг из обменника не надо. Легальность имеющейся у Вас суммы в евро уже подтверждена нотариально.

Можно часть денег кинуть на счет в Украине, а часть перевезти наличкой.
Дело Ваше, решайте сами.

Вы так уверенно пишите, будто только ваше мнение единственно верное. Однако у разных людей есть свои обстоятельства. Конечно, отправить себе деньги через банк весьма удобно. Но, например, жена из Украины не хочет отправлять деньги на общий с новым мужем-немцем счет. Или мужчина хочет потратить эти деньги на маленького ребенка во втором браке, а не отдать их первой жене и взрослым детям.

Простите, но это полная чушь! Вы совершенно не знаете законов Украины, зачем вы пишите ?
НЕЛЬЗЯ выставить квартиру в евро и продать в евро!!! Только в гривне- читайте законы.

Это тоже ошибочно, ваши данные устарели и так делать запрещено, сейчас ни один нотариус этого не напишет. Только гривна и никаких курсов.
Далее по тексту вы тоже не в теме. Чтобы вывести сумму более 10тыс евро и ввести ее в Германию вам нужен документ из банка о покупке это суммы за гривну. А нотариальный договор у вас в гривне. Поэтому документ из банка нужен!
Освежите свои "знания", а пока прекратите обманывать людей, из-за вас у них будут проблемы с законом и финансовые потери.

Например
http://dom.ria.ua/ru/news/202334.html

У меня сложилось такое впечатление, что Вы читали мои посты, но смысла их не поняли. Законы Украины я знаю очень хорошо, так же, как и практические аспекты их применения
Свое мнение никому не навязываю.

Та Вы ШО ?
И много сделок провели Вы на Украине за последнее время ?

Указывать в рекламе цены в иностранной валюте запрещено законом .
Спасибо, что Вы из ФРГ нас тут просветили. (заглядываем в ссылку)
http://slando.ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/
Кого-то за это уже расстреляли ?
Это же не валюта! Это виртуальные условные единицы

Смысл ваших постов предельно понятен- вы не следите за изменением законов и не знаете современной практики их применения. Я участвовал в сделке купли-продажи квартиры в феврале с.г. и консультировался у нотариуса по еще одной. Поэтому мне неприятно, что из-за вашей безграмотности, отягощенной самоуверенностью, у людей могут быть проблемы.

Все с Вами ясно
Перечитайте внимательно написанное мною выше, сходите по ссылке выше и еще раз проконсультируйтесь у нотариуса.
Если Ваш нотариус откажется написать в договоре , что квартира продана за гривны , сумма которых составляет эквивалент.... сумме евро....на сегодняшний день по курсу (а Вы объясните,что это Вам нужно для упрощения отчетности перед ФА ФРГ) -
увольте его, я Вам сотню найду тех, кто спокойно и абсолютно законно напишет это в договоре.

Не найдете ни одного нотариуса, ни сотню. Это изменение произошло за последние несколько месяцев, а вы его прошляпили.
Кроме того, вы не найдете ни одного банка, который примет на счет нерезидента наличные евро, при указанной в нотариальном договоре валюте платежа- гривне.
Не надо теоретизировать - проконсультируйтесь у нотариуса и в банке, узнайте актуальное положение дел. Время идет и законы меняются.
Вряд-ли вы признаетесь в своей ошибке, но, по крайней мере, перестанете здесь вводить людей в заблуждение

Так мне и искать не надо. Они у меня есть.
Банки (в частности Приват) , вполне удовлетворяет документ от нотариуса о легальном происхождении денег, в котором указано, что такая-то сумма в гривнах была получена от сделки купли-продажи недвижимости и на момент продажи это являлось эквиваленту такой-то суммы в евро по курсу НБУ. Все абсолютно легально и для банка этого достаточно. Конкретно квитанциями покупки евро за эти гривны никто не интересуется.
Открывается банковский счет на Украине в евро для не резидента и с него по SWIFT переводятся деньги на счет в банке ФРГ. Участие банка не обязательно. Владелец счета может сам осуществить такой перевод через интернет банк (это выгоднее всего).
Через отделение банка: 15$+ 1% от суммы перевода
Через интернет банк 12$+ 0,5 % от суммы перевода
Другими си-ми дороже.

Ок, спасибо! Рассмотрим и этот вариант.

Не с тем нотариусом связались и не те люди Вас консультировали. Могли порядком сэкономить и абсолютно легально, но Вам не повезло.

Если у покупателей будут деньги в евро- берите и ни о чем не переживайте. С маклером оговорите сумму продажи Вашей недвижимости, которую Вы хотите получить на руки в евро. Если покупатели дали задаток и сообщили, что у них другая валюта для расчета (не евро), то:
За ранее, к дню сделки заказываете покупку нужной Вам суммы евро в удобном для Вас банке.

Эх, гулять так гулять!
Никаких изменений не произошло. В начале года к нотариусам от МинЮста пришла рекомендация не писать в договорах графу об эквивалентах.
Рекомендация - это не есть - Закон. Нигде в законе это не прописано, поэтому: Кто из нотариусов хочет, то придерживается этой рекомендации, а кто не хочет, тот и не придерживается . Оба варианта законны и ни один суд, исходя из ныне действующих законов, не сможет наказать нотариуса, который не придерживается этой рекомендации.
Банки не интересуют квитанции обмена валют. Договора о продаже недвижимости - достаточно для не резидента.
У резидентов вообще никто в банках не интересуется происхождением денег, которые кладутся на счет в любой валюте.
( практика )

Вы упорно не хотите признать, что ваши знания устарели и за последние несколько месяцев многое изменилось.

Это одна из лучших нотариусов Киева, и знает она намного больше вас.

Но только если собираетесь вывозить наличкой по 10 тыс.евро.

Напрасный труд, увидят ваш паспорт нерезидента и откажут.

Любопытно поглядеть на нотариуса, который рискнет лицензией и не выполнит рекомендацию Министерства юстиции!

Они их выдают. В каких случаях и кому- посмотрите Постановление НБУ № № 349 и Инструкцию НБУ № 502 с изменениями и формами № 377А и К

Вы забыли, мы говорим о НЕрезидентах.

Кто же вас так переаугал проконсультировал?
Бред. За ранее заказываете и спокойно покупаете (хоть и три раза не резидент. главное, что гражданин)
Мне уже прям аж жалко стало Вас с Вашими нотариусами и банками.

любопытно посмотреть на суд, который признает такие действия МинЮста законными ( Закон не нарушен и он выше полугласных рекомендаций )

И что c этого?

Вы не только юридически безграмотны- не понимаете разницы между гражданин и резидент, но и поразительно ленивы. Я привел вам ссылку на нормативный документ- а вы даже не посмотрели. Или посмотрели- и не поняли? Специально для вас- прочтите пожалуйста, постарайтесь понять и не пишите больше чушь.


Рекомендация Министерства юстиции- не полугласная рекомендация, и нотариусы следуют, естественно, этой рекомендации. Кстати, в суде ее никто не оспаривал. Будете первой!

Почитайте ту ссылку, которую я вам дал, да и вообще изменения в законодательстве на тему, о которой вы столь безответственно пишите.

Вы еще не устали слать мне "нормативные документы"?
Помнится Ваш пост о запрете рекламы
На заборе тоже может "Х.." написано, но это же не значит,что сразу за ним это есть ...
Наверное, Вы мне еще там каких-то законов понаходите. Но мне они зачем ?
Я знаю, где в Киеве обменять крупную сумму валюты вообще без паспорта. Легальный обменник в центре Киева, с квитанциями, в которые впишут ту фамилию, которую попросите
Не буду. Прецедента нет

А Вы хотите, чтобы я положа руку на Библии поклялась, под знаменами, приклонив колено или кровью расписалась?
Перестаньте маяться дурью и читать там, где не стоит.
Ваши посты мне напомнили заключительную фразу анекдота:
"Мы - комсомольцы, не ищем легких путей !"

А вот это, я думаю,что кроме Вас и еще того, кто это написал вообще больше никто не читал.
Потому, что на практике банки спокойно продают валюту не резидентам.
Ну, разве что может Вы им сами под нос ткнете эту писульку и попросите, чтобы лично Вам валюту не продавали, потому, что Вы из ФРГ и очень хотите, чтобы все было только так ,как в бумажках написано.
(Хотя, я почему-то уверена, что сотрудникам банка придется эту писанину прочесть несколько раз, чтобы вообще догадаться о чем это)

Не беспокойтесь, не устал. Буду и дальше опровергать ту чушь, которую вы пишите.

Действительно, в частных объявлениях люди часто продолжают не соблюдать закон и указывать цену в валюте. Однако юр лица уже указывают цену только в гривне- боятся нарушать закон.

Чтобы вы их знали, могли сами соблюдать и других людей не вводили в заблуждение.

Это нарушение закона. Вы лично можете также переходить дорогу на красный свет и заплывать за буйки. Но не призывайте к этому других людей.

Нет, мне хочется, чтобы ваша юридическая безграмотность и неуважение к закону не создали проблем участникам форума.

Мне безразличны ваши воспоминания.

Сотрудники банков, обменных пунктов и соответствующих правоохранительных структур прекрасно знают этот документ и контролируют его выполнение.

Продают, наличную в соответствии с этой Инструкцией, безналичную- в соответствии с другим документом (бессмысленно вам его приводить).
Еще раз- прекратите писать чушь и провоцировать людей на нарушение закона.

Специально вчера позвонила в 3 банка (включая отдел валютных операций НБУ) и везде мне ответили, что НЕ РЕЗИДЕНТ (с гражданством Украины) может прийти и спокойно заказать покупку 100К евро на свое имя, тем более, если он предварительно еще откроет на себя евровый счет в этом банке на который положит эти деньги.

Смотря кого считать юр.лицом. Если крупные строит. компании, например, то они всегда указывали цены только в гривне.
Если юр.лицо - агенство недвижимости, то они как указывали цены в долларах и евро, так и продолжают это делать.
Ничего не изменилось в этом плане вообще

С какой радости или перепугу? Они уже лет 20 как работают. Офис в центре столицы и все нужные лицензии по закону у них имеются. Квитанции с печатями выдают.Курс всегда выгодный
Мне все равно, что Вы думаете и даже смешно.
Если мне нотариус абсолютно законно напишет, что эквивалент полученной мною за квартиру суммы 100К евро, а банк не против этой справки и абсолютно законно и без возражений открывает мне счет,куда я кладу эту сумму, то я заеду после в хороший ресторан, вкусно пообедаю, приеду домой и кину по и-ту через СВИФТ сама себе на нем. счет денеШку с украинского. Лягу спать довольная собой. А в ФА ФРГ предоставлю справку в которой уже прописана та сумма в евро, что появилась на моем немецком счете.
Если банк или обменник готовы продать мне - НЕ РЕЗИДЕНТУ (с гр-ом Украины) 100К евро без возражений, то Вы советуете мне начать спорить с ним по этому поводу???
Если Вам нравится искать дополнительные сложности -ВПЕРЕД!
Только не надо учить по и-ту тех, кто здесь живет.

Вставлю свои пять копеек:
1. Топикстартер указал, что у него украинское гражданство, но нигде не указал, стоит ли у него в загранпаспорте печать ПМЖ и ПКУ. От этого зависит резидент он для Украины или нет.
2. Правильная ссылка на соглашение об избежании двойного налогооблажения между Украиной и Германией:
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=276_001
И тут возникает такой прикол как Progressionsvorbehalt - по которому Ваши необлогаемые доходы в Украине увеличат ставку налога для доходов, получаемых в Германии. И существенно увеличат и финанцамт попросит доплатить.
3. Если деньги будете переводить безналом - то пожалуйста ознакомьтесь с правилами перевода иностранной валюты за пределы Украины. http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0074-08
По ним, если деньги будет переводить себе на счет резидент - у него могут возникнуть проблемы.

Естественно, может- но не наличных, а безналичных. До этого он должен положить на свой счет нерезидента гривны. А положить на счет нерезидента гривны можно только при наличии нотариального договора в гривне. Мы вернулись к началу нашего спора.

Нет, изменения происходят. Если раньше объявлений в гривне вообще не было, то сейчас основная масса частных объявлений и все объявления юрлиц- в гривне, хоть это достаточно неудобно. Посмотрите основной источник информации о недвижимости- газету Авизо.

И для вас, как для своей знакомой, они идут на нарушение Инструкции. Попробуйте проделать такой фокус в не знакомой обменке- это будет рискованно.

Вопреки рекомендательному письму Минюста?

Вы абсолютно законно проделываете все то-же самое по тексту, только получаете сумму в гривне, кладете ее на счет в банке и даете поручение банку купить вам безналичную валюту. Потери- пару процентов, но это действительно ЗАКОННО, без привлечения отважного нотариуса и лихих менял.