Вопросы по Privatimmobilien?

Хочу вложить деньги в недвижимость.
Просвятите пожалуйста что меня ждет, если куплю квартиру и сдам ее.
Пример
Знакомые снимают квартиру и у них такая квартплата:
600€ Kaltmiete + 150€ Nebenkosten = 750€ Warmmiete
Что из этих 750€ куда идет? Каков примерно чистый доход?

ну, слово небенкостен вам же что-то говорит? Это не доход вообще и эти деньги не вам, а на оплату различных услуг.
Доход ваш будет меньше 600 евро. Где-то евро 450-500. Так как нужно будет делать Rücklagen - хотя-бы соточку в месяц и на вас падают расходы, которые не можете переложить на квартиросьёмщика. Если квартира стоит пустая какое-то время, то все Небенкостен падают на вас! Ну ремонты всякие и поддержание квартиры в порядке тоже требуют денег. Они не так заметны, но они будут и всё это так-же уменьшает ваш доход.

а налог? как он называется? какой примерно %

гугль в помощь
а в кратце. налог зависит от дохода. если дохода не будет, а одни потери на недвижимости, то и налога не будет.
Я бы посоветовал с такими познаниями в этой сфере не встрявать в сдачу недвижимости и её покупку. А то будут одни проблемы

ну так яж еще не купила. пока узнаю что почём

этож что же простым смертным без экономического образования лучше всего деньги под подушку положить?

Вы очень обобщили свой вопрос:
В Баварии, например, если есть треть своего капитала и остальное в кредит, можно рассчитывать в больших городах на доход в размере 2...5 % от Kaltmiete в год. Есть районы, где можно до 10 % годовых.
Бывают и обратные случаи, когда фактически ещё и сам наёмщикам доплачиваешь: если заплаченная за квартиру сумма не покрывается платой за съёмку квартиры: www.schutzverein.org/pressemitteilung/items/schrottimmobilien-die-dkb-deu...
Хотите без знаний рискнуть? В этом кстати и заключается дух предпринимательства. )) Удачи!

Ну хорошо, где набраться этих знаний? есть ли какой-нибудь курс в VHS или какой литературкой обзавестись, почитать?
P.S.: квартира будет покупаться не в кредит.

Ага, походи по улицам, поприсматривайся к прохожим - есть вероятность встретить улыбчивых ребят со значком на груди "... спроси меня - как".

Ну я же еще ничего не покупаю!!!! Признаю, что в этом деле не бум-бум и пытаюсь узнать о рисках в этом деле.
Почему столько негатива от форумчан? Сразу в лоб: даже и не думай!
Вот конкретно Вы, неужели уже родились с познаниями в этом деле?

Ну вообще-то стоит немного подумать, взять в руки ручку и бумагу и посчитать. Что непонятно - залезть в интернет. Очень бы пригодился Митерский опыт.
Сначала по мите. Небенкостен - это не ваши деньги. Эти деньги Вы, как фермитер будете перечислять хаузфервальтунгу и всем остальным за отопление, воду, озеленение и т.д.
Мало того Вы будете перечислять еще немного сверху из вашего кармана (на ремонты и модернизацию дома, рюклаге и т.д), так как не все расходы можно переложить на митера.
Все списки таких вещей есть в инете.
Если бы у Вас был митерский опыт - вы бы имели годовые аббрехнунги и могли прикинуть сколько сверху надо платить.
На вскидку у меня было: 800КМ + 170НК. Всего фермитер платил хаузфервальтунгу и грундштоер около 200. Т.е. реально ему оставалось не 800, а 770.
Эту сумму умножаем на 12, получаем 9240€ в год. Если других расходов на квартиру не было (а у меня все 5 лет, что я жил в квартире так и было - дом сравнительно новый), то это и есть Ваш доход. С него надо будет заплатить финанцамту налог на доходы - это уже зависит от вашего штоеркласса и общей суммы доходов семьи. Так как сумма относительно небольшая, то ставку можете взять, которая у вас в годовом лонаббрехнунге получается. Например если 17%, то 1570€ надо отдать. То есть чистыми выходит около 7670€ - это и есть ваша прибыль на квартире за год.
Ну а дальше получается самое интересное - найти правильный объект и хороших митеров.
По объекту подход достаточно простой - бойкое место, хорошая снимаемость и ликвидность. Ликвидность легко прикинуть - Допустим у Вас есть лишние 100000€. Если вы хотите получить хотя бы 4% прибыли в год, то считаете: 100000*0,04= 4000€ в Год или 330 в месяц. С учетом обратного перерасчета налога и ваших миткостен выходит, что сдавать Вам ее надо за 400 + НК. Если Вы найдете такой объект за такую цену на районе с таким предолжением по мите и Вы реально ее сдадите за такую миту нормальным митерам, то считай, вложились удачно. Если выйдет больше 5% - то это вообще счастье. Не знаю о каких реальных 10% идет речь? Такие объекты вы в инете не найдете.

У них есть отдельное название Hausgeld

Rücklage ist Bestandteil des Hausgeldes.

Хотелось бы узнать подробнее. Какие расходы нельзя переложить на кварторосъемщика?

Вы ничего не забыли? Подсказка "Abschreibung bei vermieteten Immobilien"

Вы меня экзаменуете? Если вы знаете про Hausgeld, то должны знать и про BetrKV §1.

Сколько это по деньгам в приведенном мной случае?

Большое спасибо за исчерпывающий ответ с примерами.
Есть о чем подумать, что подсчитать.

2 % от стоимости покупки в год.
Смело можно добавлять 1 % сверху - приблизительно полстоимости квартиры нужно вложить в следующие 50 лет, чтобы хотя бы поддерживать её в сдаваемом состоянии. Но это оч. грубая прикидка. Чем старше недвижимость, тем больше надо вкладывать.

Я, конечно - извиняюсь, по большому счету - не мое собачье дело.
Я - никогда этим делом не занимался и не интересовался, но твои формулировки вопросов вызывают улыбку даже у совсем не специалиста.

Это вам к Франциску Первому надо...

Арендная плата (600) идет в доход и облагается налогом. Nebenkosten (150) платит ваш квартиросъемщик. Есть еще Nebenkosten, которые нельзя переложить на квартиросъемщика, вы их платите сами, но имеете право вычитать из налогооблагаемого дохода. Также вычитаются амортизационные отчисления и проценты по кредиту, если вы брали ипотеку.

Если у Вас есть лишние 100000€ -купите квартиру в Киеве и будет Вам счастье.
12 000-18 000€ /год -чистый Ваш доход
Один налог около 60€\мес (он уже высчитан из этого дохода) + ВСЕ комунальные - на съемщиках.

И как контролировать эту квартиру? Если жильцы Messi? ИЛИ ббордель устраивают в квартире?

6% реально.

не надо покупать на 50 лет.
10 вполне достаточно.

Для таких целей ищут варианты попроще
Можно соседям свои координаты оставить. В таких домах ,обычно, контингент приличный и консъержке внизу тоже - коробочку конфет (они все знают) и...
- чуть что: ТУК-ТУК!
Самой ей иногда позванивать...

и что? после каждого нехорошего пука квартиросьемщиков, летать в Киев? чтобы сдавать квартиру в Киеве, нужно иметь там как минимум родственника, который будет на вас работать, и будучи заинтересованным лицом, работать как "Hausverwaltung"...