Самый надёжный немецкий автомобиль
А для Германии действует: купил недвижимость с хорошем месте, имеешь либо отсутствие миты для себя или пассивный доход со сдачи. Плюс недвижимость имеет свойство расти в цене с рынком и экономикой => инфляция не страшна.
Ну а людям жить надо где-то всегда.
И это независимо от того, когда покупаешь. Дорого всегда будет, но на длинное время это всё же себя оправдывает и колебания рынка можно пережить.
Недвига как доход - только на рынках, где она быстро растёт. И только на короткое время, чтобы купить подешёвке и продать желательно на пике. А растёт она не вегда, а иногда и падает. Нормальный инвестор в недвигу не сидит в одной стране, типа Германии, на одном и том же бетоне по 10-15 лет, чтобы дождаться наконец выгодных условий, а по миру рыскает в поисках растущего рынка недвижимости, и то там, то тут покупает или строит и продаёт через год-два-три. Для заработка нужна частота оборота. Но для таких операций нужен капитал миниум в несколько миллионов, а не то, чем тут местные "богачи" хвастаются. Надолгую покупать - в лучшем случае способ не сильно потерять деньги, и в основном лишь как жильё для себя. Ну и как копилка, которую можно разбить перед старостью и укатить проедать её в тёплые страны. А ещё недвигу надо ремонтировать и вообще поддерживать в нормальном состоянии, чтобы не пришлось потом искать лохов на прогнившие стены и убитые коммуникации.
У невдиги по сравнению с другими активами плюс разве что тот, что за одик акт продажи сразу кучу бабла получаешь - не надо как с мелкими активами постоянно париться и много транзакций проводить, выискивая мелкие колебания в свою пользу.
В деревнях полно пустующей/недорогой недвиги, вот только никто там жить не хочет, что там делать если работы нет?
Для айтишников-удалёнщиков вполне вариант. Тем более что в полном смысле "деревень", как это в той же России понимается - типа хреновое жельё на отшибе, в Германии нет. Больше подходит понятие коттеджный посёлок, что в опять той же России воспринимается как элитное жильё. Почти из любой "деревни" в Германии добраться до нормального хаба с сетевыми магазинами можно за 5-10 километров максимум. Вот взять например какой-нибудь Ротенбух в лесу - это один из редких примеров, когда не по прямой до такого хаба где-то 18 км ехать на машине. А по прямой - 8. В других местах всё куда лучше.
А для Германии действует: купил недвижимость с хорошем месте, имеешь либо отсутствие миты для себя или пассивный доход со сдачи. Плюс недвижимость имеет свойство расти в цене с рынком и экономикой => инфляция не страшна.
Раз вы такой умный, скажите, почему недвига вокруг курортной зоны озера Бромбахзее такая дешёвая - дешевле окружающих земель?
Цена квадратного метра при покупке дома (шкала внизу). Озеро - синее в центре.
Моя сейчас проданная квартира принесла порядка 9-10% годовых в пересчётена на её покупочную цену+переписка+вложения в ремонты (всё вместе, мита+прирост цены).
Что-то подобное можно было сделать лишь купив эту квартиру где-то в 19-20 году и продав в 22. За этот срок недживка выросла в Германии где-то на 30%. С 22 по сейчас - упала на 20%. Чтобы сделать 9-10% годовых, это где-то 20% за 2 года, с учётом всего того, что вы сказали, это надо было очень точно попасть в самые выгодные сроки и очень хорошо сэкономить на сопутствующих расходах (содержание жилья и прочие траты). И даже мита тут не сильно поможет, т.к. в цене жилья за эти 2-4 года она маленькая. Тут либо кто-то что-то не до конца посчитал, либо банально приврал, либо какая-то особая недвижка, которая выросла по цене сильно больше среднего, а за 2 последних года при этом почти не упала (вы же, как вы сказали, только сейчас продали) - фантастический вариант.
А программисты просто уедут в Америку, в Майами. И заберут с собой свои орудия производства (ноутбуки и головы).
А Базилио будет рассказывать внукам,как он был миллионером,ведущим инженером и учил жизни тупых форумчан.
Я сразу подумал на Детройт
, нельзя красных к власти , всех Савв Морозовых в полынью, а то распоясаeтся крондштадтская матросня и отправит туда цвет офицерства шандарахнув до этого кувалдой по черепам.
У нас конечно процесс погуманне будет, но результат всё одно не обрадует, надеюсь что возьмутся за ум . В том же Карманне был разработан эмобиль с возможностью отдавать в сеть перекосы фотовольтайка, похерили, а щас вон потихоньку темa подымается.
Санточка, твоя проблема опять таки в том, что именно "немного".
В смысле проблема? Наоборот чтобы избежать проблем желательно диверзифицировать.
Я пример привёл всего-лишь одной позиции.
Иметь пару тысяч в акциях совсем не так страшно, как иметь шести-семизначные суммы в акциях
Это ещё что за дичь? Наоборот ты всю сумму инвестишь в одну недвигу в каком-то месте Германии- это очень высокие риски. У тебя нет возможности делать прогноз на развитие цены твоей недвиги на 20-30 лет вперёд, а времена агрессивного роста в Германии закончились.
Даже не считая развития цены, сколько там этих тем плачевных в ЖиН было, купили, а оказалось куча проблем.
При этом риск потерь был просто нулевой, чего про акции совсем не скажешь.
Такие рассуждения- это необразованный колхоз.
а времена агрессивного роста в Германии закончились.
Так он и избавился от неё. И дальше поди избавляться будет. Только поди раздосадован, что не продал в 22-23 годах, когда она ещё выше была.
Если изо всех утюгов говорят про вложения в недвигу, значит пора продавать. Причём что интересно, говорят те, кто уже владеет недвигой. Оно и понятно - они-то как раз будут её продавать тем, кому говорят вкладываться. Если у тебя нет недвиги, когда все говоряд, что надо её покупать - сиди и не рыпайся.
вылез чек,агр вентиль,отключили просто аппаратно за бутылку хенесси, катайся дальше.
Так с отключенным и тюф прошёл.
Расскажите, как отключить выхлопы, фильтры, адблю и сенсоры (про старт-стопы и не говорю). И чтобы проходил ТЮФы. Бутылкой тут уже не отделаешься.
Тут либо кто-то что-то не до конца посчитал, либо банально привра
С высочайшей вероятностью второе, у нас тут лишь два "вундерхирна" есть, которым (на словах) не составляет труда отвалить налом (просто пойдя и сняв со счета ) 200 - 400 тыс евро.
С кредитом брать ,а потом сдавать в миту, никакая мита не перекрывает процент выплат по кредиту.
С кредитом брать ,а потом сдавать в миту, никакая мита не перекрывает процент выплат по кредиту.
Ты как моник в недвиге соображаешь.
Это просто, ты называешь место, я туда подъезжаю и показываю тебе расходы и прибыль моих объектов, парочки хватит. Ставки делаем до того как, можешь потом рассказать тут за результат, можешь даже циферки опубликовать. Но проигравший расчитывается на месте.
