Для банка нужно, чтобы было не менее 2т.┬ в месяц, тогда дают кредит!

Все елементарно - Вы идете к финанцбератеру, тот на основании ваших доходов/расходов посчитывает на какой кредит вы можете расчитывать и можете ли вообще. Есть установленные критерии, сколько у Вас должно оставаться что бы получить кредитование. Причем поведение типа "жить впроголодь но откладывать каждый месяц по ... евро" в расчет не принимаются.

Обьявления в газетах Versteigerung,
(Торги), не знаю, где вы живете, но у нас в журнале "Иммобилиен" ( купить-сдать квартиру-дом, тоже есть какая-то местная наверняка), обьявления от банков
(маклеров).
Обычно продается в один день несколько обьектов, и есть очень краткое их описание (например дом 120 М, раион такои-то, цена началнай хх.000 ЕУР (до смешного мало)).
Нужно звонить в банк (маклерам), сказать, что обьектом
заинтересовались, заплатить им денег ( 50-150 ЕУРО), тогда они скажут адрес, проедут вместе, покажут дом, расскажут его печальную "историю".
В день торгов собираются такие желающие, и понеслась "кто болше". Цена конечно отходит от первоначальнои, но не намного. Есть маклеры, которые зарабатывают на этом, если видят, что "товар" можно еще раз перепродать. А банку все равно кому продавать, ему свое получить бы... .
Посмотрите в своих газетах. В Берлине ест# в каждом номере и не один Термин.

БЕРЛИЕ_2002, с чего Вы взяли, что кредитование выше 60% не возможно? И 100% возможно, не надо судить паушально - у каждого своя ситуация. И не пугайте народ что в случае неуплаты дом с молотка пойдет - пока дойтет до Zwangsversteigerung пройдет пара лет, в течение корорых есть шанс расплатиться.

Для Маузи:
http://www.zvg.com
А вообще то что бы не писать заново:
http://www.vorota.de/Thread.asp?ForumID=1&TopicID=195659&Ago=3&GeoNr=NULL&ThemaNr=0

Прочитаите вопрос Автора внимательно.
Спасут их не пара лет, а богатые родственники, или внезапно
появившаяся хорошая работа (которои пока нет).
Никого я не пугаю, просто нужно хорошо рассчитать свои фин. силы, которых в данныи момент не очень много у автора.
С русскими я имела тоже опыт. Все хорошее - выпукляется, все плохое - умалчивается.
Мы хотели строить дом на 2 входа с другом, чтобы помощь
от гос-ва получить в 2-м размере. Это решение было принято русскими с восторгом, и нас уверили 100%, что он получит 2 вида "возмещения" а я с ребенком 4.
Когда посмотрели наши зарплаты и поняли, что строить мы будем в Берлине, а не в Бранденбурге, ПОСЛЕ МОИХ ПРЯМЫХ
ВОПРОСОВ подтвердили пряча глаза, что получим он - 1 вид, а я - 2. Какие я и предполагала...
А не спросили бы прямо, полагались бы на таких "бератеров" безоглядно, так и расщитывали бы на златые горы 2 + 4. Потом еще надоедали, когда мы у них строить начнем. С банками они обещали тоже все за нас решить.
Их предложение с банком - самое лучшее по их словам, хотя в финанстесте стояло намного посимпатичнее... Явно сами от "своего" банка провизион захотели... А мы - выплачиваи прозенты, куда их провизион вошел ? Немцы тоже всякие есть, но такое вранье, чтобы Ауфтраг получить я видела
толко у русских. Может просто не повезло.

Абсолютно верно. В исключительных случаях возможно даже 105% финансирование (+5% - на т.н. Nebenkosten, типа Grundsteur и т.п.)
А там, может, и инфляция нагрянет , кредиты обесценятся, в реале меньше платить придется...

Сейчас, когда проценты по кредитам падают, самое время покупать недвижимость. Только надо рассчитать правильно свои силы и возможности. Главное - иметь работу и зарплату не ниже требуемого банком бонитета. Если есть начальный капитал - то условия кредитования будут еще лучше.
А какой у вас бератор - немец или русский - неважно, хоть бразилец, лишь бы разбирался в финансировании недвижимости.

Никого я не пугаю, просто нужно хорошо рассчитать свои фин. силы, которых в данный момент не очень много у автора.
Вс╦ правильно.
Мой совет, будущий кредит надо засчитывать так , что бы месячная нагрузка не превышала сегодняшнюю миту на 20-25 процентов. В этом случае кредит можно и на арбайтсл╦зах гасить (вы же обязаны вс╦ ровно за митту сегодня оплачивать)и риск потерять недвижимость отсутствует.
А что бы придти к этому, надо заранее скопить больший собственный капитал, что бы как можно меньше взять кредит, а не спонтанно принимать решение о покупке недвижимости.
Только вот копить ни кто из нас не хочет, а хочет вс╦ сразу.
Скупой и завистливый платит дважды.

Лучше детям своим дайте достойное образование. Это важнее здесь. Пока вы за свой дом расплатитесь дети могли бы уже себе по дому выстроить, после учебы и с приличной работой! ***
Можете здесь поподробнее про образование, разве я дою своему реб╦нку образования? Я думал его дают учителя или вы что-то другое подразумевали. Мне не понятно как повлияет наличие дома на образование или его не имение?
Скупой и завистливый платит дважды.

Сейчас, когда проценты по кредитам падают, самое время покупать недвижимость.
Скажите я правильно вас понял, взять на пример кредит под 5% в год, а тильгунг прокрутить, например под 10% и получить хорошую экономию? И тем самым расчетатся как можно быстрей.
Скупой и завистливый платит дважды.

Я не совсем понимаю, что Вы имеете в виду под прокручиванием тильгунга. Если заключение накопительной страховки с частичными выплатами через 12, 13, 14 и т.д. лет для погашения кредита (зондертильгунг) - то это правильная стратегия. Если к этому подвязать Вausparvertrag и выплаты Eigenheimzulage и Baukindergeld, то результат еще лучше. Это и позволяет расчитаться быстрее.

Я не совсем понимаю, что Вы имеете в виду под прокручиванием тильгунга. Если заключение накопительной страховки с частичными выплатами через 12, 13, 14 и т.д. лет для погашения кредита (зондертильгунг) - то это правильная стратегия. Если к этому подвязать Вausparvertrag и выплаты Eigenheimzulage и Baukindergeld, то результат еще лучше. Это и позволяет рассчитаться быстрее.

Да именно это я и имел в виду. А если вс╦ эти виды страховок заключить заранее, то результат будит ошеломляющий. Только вот беда, когда мы их советуем заключить, все не дальновидные люди видят только нашу зарплату, а не свою выгоду и тем самым себя обкрадывают.
Скупой и завистливый платит дважды.

Вы прекрасно поняли, что я имею в виду под " дайте образование своим детям", и не надо цеплятся к словам. А если действительно не поняли то я имела в виду финансовую воозможность получить достойное образование здесь, с дольнейшей соответствующей, хорошо оплачиваемой работой. Наши знакомые, имеющие дома, такой воозможности своим детям дать не могут и дети, причем очень способные вместо штудиума, абитура и т. д. учаться в беруфках или путцают, чтобы иметь карманные деньги, так как родители не способны их одеть, не хуже других или дать лишнюю копейку на дискотеку. Молодежи же отличаться от других не хочется нужно делать фюрешайн, машину собственную хочется, хенди и т.д Вот и расплачиваються дети за этот дом. Кузина моя из такой семьи, глядя как мы каждый год по два раза детей то к морю в отпуск возим, то в снега, говорит, что ненавидит своих родителей за то что у них никогда нет денег и ей 18летней приходиться работать на заводе вместо того чтобы учиться в гимназии и сьездить хотябы раз в Испанию!
И слышать еще постоянно: "мы же для вас стараемся, мы же из за вас приехали"

Вы действительно считаете, что платить Miete - это во благо ребенка?