Если Ваша квартира продается не обычным образом а на Звангсверстеигерунг, то Кüндигунгсфрист вегед дес Еигенбедарфес 3 месяца, сколько бы Вы в квартире не прожили. Новый хозяин Вам ничем не обязан, если докажет Еигенбедарф
Сегодня я ( большое-пребольшое спасибо БИГМАХью ) купила на ЗВГ квартиру.
Теперь моя задача - выселить оттуда тетеньку. Все что он пишет - так оно и есть. САма для себя лично все узнавала. Если сам снимаешь хату и намерен жить в купленнои квартирке - это 3 месяца срок для миетеров. Помогать с переездом и искать им квартирку - дело доброи воли. Но обычно помогают, чтобы процесс быстрее пошел. Так что Еаси неправа, так безапелляционно заявляя, что ДОВЕСОК будет творить, что захочет.

берлюя, где я это уверждала?
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

Й. кот. знает ВСЕ:
новый фермитер покупает квартиру "с жильцом" , перенимая все обязательства
обычно квартиры с довеском-дешевле , потому их многие покупают рассчитывая продолжать сдавать дальше.
МАххимус:Если новый хозяен потребует выселения потомушто собралса сам там жить то придетса выселица. Никуда не денишса .
Й. кот. знает ВСЕ:
я бы попросила вас не писать заведомый бред
***********************************************************
П.С. для Есси:
Стоимость квариры никак не зависит от того, сдана она или нет (почитаите акты гутахтеров, там нет такои позиции, влияйющеи на оценку рыночнои стоимости, это стоИт как "бемеркунг").
Если человек живет с "доходных домов" ему очень даже интересно и приятно, купить СИХЕР СДанную квартиру ( т.е. с " положительными", регулярно платящими миету миетерами) это представляется при продаже как достоинство квартиры, а не досадныи "ДОВЕСОК" .
И доходныи дом, сданныи на 100% пользуется бОльшим спросом, чем
полупустои обьект.

МАххимус:Если новый хозяен потребует выселения потомушто собралса сам там жить то придетса выселица. Никуда не денишса
по одному требованию нового хозяина- никто никого выселить не может. как было уже сказано <Eigenbedarf> еще надо доказать.
в заглавном сообщение речь не шла о квартире проданной <Zwangsversteigerung>, а об обычной продаже. потому я была права, заявляя , что выселить жильцов в этом случае трудно, но возможно с помощью повышения миты , например.
к тому же я исхожу из личного опыта покупки квартиры с жильцом, выселить которого удалось лишь повысив миту на 30 процентов.
стоимость этой квартиры была ниже подобных в этом доме , тольк потому, что была "занята" , и вместо 220 тысяч, обошлась лишь в 160 тысяч.
П:С.
я где то утверждала, что все знаю?
в отличие от некоторых на этом форуме у меня еще не такой богатый жизненный опыт
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

но не перетягивайте дискуссию на свой случай
и не думаю перетягивать. Мне моя ситуация полностью ясна и в данном случае мне советы не требуются. Удачи.

Женя - Herzliche Glückwünsche - Мазл тов! - выбирайте на вкус.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Если новый хозяен потребует выселения потомушто собралса сам там жить то придетса выселица. Никуда не денишса
Вы назвали это высказывание как заика-всезнаика "ерундои", хотя речь Максимуса шла именно про "сам собрался там жить" - аигенбедарф.
Рыночная стоимость сама по себе от присутствия-оцусцвия жильцов не меняется. Кто для чего покупает. Кому самому жить там хочется - тому возня с жильцами нежелательна, но если предложение заманчивое то идут на это...
60.000 вам "простили" за жильца ? Видно трудныи клиент попался ?

Спасибо . А Вашу науку передаю дальше, многих уже заразила этои идееи.

в приведенном мной примере Айгинебедарф доказать было трудно- жилец проживший в квартире более 20 лети ,без особого достатка. потому пришлось поднимать миту, благо к тому времени уже подошел срок.
жилец сказал <das reicht mir> и выехал
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

мной примере Айгинебедарф доказать было трудно.
Когда его нет, этого бедарфа, тогда и идет борьба нового хозяина с миетером, а когда он налицо ??? Так что Маххсимус был прав, и это была не "ерунда".

а почему вы решили, что в случае автора этой ветки Айгене бедарф был на лицо? он же не написал, что хотят новые хозяева и есть ли у них где еще жить?Максимусс был не прав в том, что "по-требованию нового хозяина никто жильцов на улицу не выгонит, даже в случае продажи с аукциона.
для выселения нужны веские аргументы.
возможно мое заявления было через чур категоричным...
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

Автор сам еще не знает, какои у нового хозяина будет "бедарф", он ничего конкретного не написал.
А Махх... описал положение дел в предпол. случаие "если новыи хозяин сам там жить собрался, тогда квартирку придется освободить", что вы обозвали ерундои. В случае продажи с аукциона 3 месяца срок для кюндигунга, если там не инвалидка 60 лет в коляске без средств к существованию, которая прожила там 20 лет.
Автор топика живет там совсем недавно(2 года), подозреваю, что здоров
и молод. Если его новыи хозяин и дальше собирается ету кв-ру сдавать, а не жить в неи сам, то даже поднятие миеты нашему Автору не страшно. Социал оплатит.
И вряд ли заставит менять квартиру, если даже она не влезет в соц. нормы.
На улицу никто не выгонит сию минуту, а попросят письменно помещеньице освободить, установят сроки в соотв. с законом. Можно протянуть время с судами, но это не спасет, если хозяин сам жить там намерен.

Ещ╦ раз спасибо за ответы. Из ваших споров для меня уже немного прояснилась истина :) Не надо ссориться. Из-за однго-двух немного-слишком :) категоричных утверждений не стоит создавать конфликт.
Вижу, что с частотой визитов маклера никто не в курсе. А об остальном говорить более углубл╦нно пока рано.

Если я правильно помню, то чаще двух раз в неделю, позже 20.00 и по воскресеньям Вы не обязаны пускать маклера в квартиру. Кроме того, он обязан предупреждать Вас о предстоящем визите за пару дней.

Недавно встретилась заметка по этому поводу. Был суд по подобной ситуации. Новый хозяин дал 12 месяцев сроку подыскать новое жилье. Суд продлил до 10 лет! AZ.: VIII ZR 26/03

Женя, наши глюнквунши! А домик.. передумали?
...Стараться делать лучше. Хуже, оно само получится ...

а я бы попросил вас помягче вырожаца.
с чем именно вы не согласны?
..... я согласен бегать в табуне, но не под седлом и без узды

прочитайте несколько моих сообщений вверху- поймете.
а "вырожатьца" я не собираюсь, я уже родилась н-нное количество лет назад
<Mancher fasst sich an den Kopf-und greift ins Leere>

Мне кажется спор пошол просто ради спора. Если миетер выполняет свои обязанности, то никто его выселять не будет, квартира сдаётся для того, что бы получать с неё деньги, а если он не выполняет условия договора, то может вылететь и без 3-х месячного срока и нужна она сдающему лично или нет никого интересовать не будет

1. Постарайся обратить внимание потенциального покупателя на недостатки квартиры.
2. Прочти в фертаге, за сколько времени обязан предупреждать хозяин о продаже квартиры. Этот срок может достигать и десяти лет. Это значит, что новый хозяин обязан перенять на этот срок все обязанности прежнего владельца и выселить тебя до окончания срока не имеет права.
Sum ut sum aut non sim. Таков, каков есть, и другим не буду.