Что -то я по цене новой квартиры в твоём городе(3.000-4.000) кв.м начал считать... .Ты должна огромную Miete брать( а это без кредита !!!).Раньше считал,что сдавать не сильно выгодно,а теперь,при такой цене кв.м как у тебя .
Ну и дополню.У нас знакомые моей мамы,имеют несколько домов многоквартирных( в общем штук 100 квартир,1-2-х комн.).Так они всегда отсоветывают брать для бизнеса квартиру : много, да.Но и они многие ремонты делают сами,но уже давно нашли для себя выход : сдают студентам(Mannheim),заполняемость почти 100%.
Раз пошла такая...Подсчёты не совсем точные,так как многое не знаем(и стоимость твоей квартиры,мы её высчитаем по той же статистике).
Ты хочешь 450 в месяц иметь чистого дохода,что исходя из статистических данных, подразумеваем 6%
450*12=5.400 в год.Это 6%,отсюда твоя квартира должна стоить(ты же не сказала) по статистике 90.000(вроде твои 45 кв.м).
Ты берёшь кредит(денег у тебя нет) будем приблизительно считать(там сначала один кредит,потом другой и т.д.) под 4%(очень дёшего).
Aufgenommenes Kapital ----- 90.000 ┬
Zinsen pro Jahr ---------- 4%
Laufzeit in Monaten -------- 329 Monate :это получилось из расчётов(Kreditrechner)
Monatsrate ---------- 450 ┬ pro Monate - это ты хочешь иметь с квартиры(это я задал в расчёты )
Gesamtbelastung -------- 148.050 ┬ über den Gesamtzeitrauм
Ты же хочешь иметь впоследствие бесплатную квартиру,получаешь за неё в месяц 450(без всяких налогов,чистый доход),329 месяцев делим 12 и получаем,что
через 27,42 лет квартира при таких исходных данных твоя.
А если она будет 3.000-4.000 кв.м стоить.....Теперь ты удовлетворена расчётами ?