Мы хотим перенять кредит при покупке дома под 4% и тильгунг у него 1%. Мы хотели поднять тильгунг до 5% и ставили это как условие покупки. Но маклер сказал, что если у нас есть деньги на такой высокий тильгунг, то не будет ли для нас выгоднее просто класть их на счета под более высокий процент и потом вернуть банку по окончании срока кредита. Что скажут более опытные товарищи, дурит он нас или истину глаголет?

тут вс╦ относительно.
Если ваше капиталовложение будет приносить более 4-х % в год то вы соответственно выигрываете и соответственно если меньше % то проигрываете ...

интересно где вы такие низкие % нашли ? Насколько я знаю % лежат сейчас чуть ниже 5% ...

Добрый день Елена!
В словах того Маклера есть правда - таким образом можно расчитаться на много быстрее за кредит и тем самым сэкономив не одну тысячу....но

здесь наступает один из самых важных моментов, где вам следует знать, что это за вклад, который вам хочет порекомендовать этот маклер???
Зная это можно будет судить далее....

истину глаголит. вложит деньги в фонды по 8% на несколько лет, то эти проценты выше чем 4% кредита и конечно же намного выгоднее получается. не только остаток кредита погасите через какое-то время, но и что-то останется, чем если бы просто тильгунг делали-ли по частям. попросите какого-то финансиста вам посчитать или посчитайте сами что вы в каждом конкретном случае получаете. тильгуя по определенной сумме раз в год или вкладывать эти же суммы в фонды и сколько там накопится со временем.
у нас точно так-же. кредиты выплачиваем и хотя можем зондертильгунг делатъ, все свободные деньги перекидываю на депозит в Украинский банк - там сейчас на депозит в евро до 10,3% дают

Мы нашли их вместе с домом - они дают возможность перенять свой кредит

так написали же - перенятъ кредит. наверное кто-то оформил кредит года 2 назад, когда действительно давали 4% и просто перепишут кредит на себя и будут его выплачивать спокойненько дальше.

Сам маклер ничего не предлагает конкретного, он прислал телефон своего специалиста и советует пообщаться с ним.

Так сами деньги мы отдаем сразу, а тильгунг хотели повысить и платить из зарплаты. В нашем случае получается в месяц от 500 до 800 Евро, так тоже можно вкладывать? А как с налогами на прибыль и с рисками, ведь фонд - это большой риск или нет?

Пообщайтесь и если вам интересно будет узнать мнение другого человека, который и в этом тоже разбирается, то можете написать мне в личку.

всё равно выгоднее вкладывать, если проценты вклада превышают проценты кредита. у вас же есть план выплат кредита с вашим 1%?? вот его возьмите за основу. затем пересчитайте всё это так-же при тильгунге в 5%. а отдельной таблицей посчитайте если вы эти 4%, на которые вы хотите выплачиватъ кредит больше вложите в фонд ну скажем на 8% и пополняя его сколько у вас накопится за сколько-то лет. и тогда яснее станет что выгоднее.
фонды это не большие риски. фонды с большими процентами конечно рискованные, а есть очень стабильные фонды, которые дают довольно небольшие проценты, но зато риск минимален. риск потерятъ работу и не мочь выплачивать кредит тут намного выше.

Совершенно правильно делаете, постарайтесь и дальше настаивать на своих условиях или скажем снизить тилгунг до 4-4,5%

Нет не будет!
Сколько сейчас гарантированных цинсов по вкладам на Tagesgeld?
4,25% но на ограниченную сумму денег и всего-лишь на пол года... А кредит выплачивать 10-30 лет.
Так вот, если оставить Tilgung 1% то Restschuld нужно будет платить 100-120 месяцев долше.
А в еврах ето десятки тысяч, которые вы можете на более важные цели (и намного раньше ) тратить чем кормить Kreditgebera.
Удачи,
я не маклер, не страховщик и не самозванез -бератер

Всем большое спасибо за советы!!! Все стало намного яснее. Остался последний вопрос - как сориентироваться во вложениях, я так понимаю, что по вкладам сейчас можно получить до 5%, а в фондах - до 8? Сколько предлагают стабильные фонды с наименьшими рисками?

Дружище о чем ты? Ни один фондменеджер не будет гарантировать 8% дохода в год. И получится 18 лет копили, на 19 фонд рухнет, а на 20 дом заберут обратно...
И выйдет двойной пригрыш: деньги из фонда тю тю и дом забрали в счет погашения долга.

точно так-же как никто и не гарантирует постоянный заработок и то, что кто-то не умрет до выплаты кредита или,или, или.. так что всё делаешь на свой страх и риск. но фонды с 8% это что- редкость? гарантировать никто никогда не будет, даже то, что сам банк через 20 лет существовать будет никто не может гарантировать и что теперь? 8% на фонды это вполне реальные проценты.. а вот как ты советусешь выплачивать по 5% тильгунга, это просто выброшенные деньги.. вот если у тебя деньги копятся - ты что, их просто на тагесгельд и хранишь, чтобы риски уменьшитъ?так тогда с еще меньшим риском можно ложить деньги под подушку... другие вкладывают в фонды и стараются увеличить капитал. многие фонды тоже десятки лет существуют и очень стабильные - так какие проблемы?

Кредит нам предлагают на 8 лет. Потом мы должны либо заново получать, либо гасить. Соответственно и тильгунг тоже на этот срок. Как выше писали, что можно вложить в фонды и получать больший процент с минимальным риском или я опять чего-то недопоняла :)?

Вы покупаете дом на котором уже лежит кредит.
При тильгунге в 1% деньги банку нужно выплачивать дольше, банк на этом больше зарабатывает.
Вы хотите, что и очень правильно и логично, платить 4-5%. Чем больше и быстрее гасите, тем лучше вам. Но банк при таких условиях меньше зарабатывает, так как погашение идёт быстрее.
Банк соответственно не очень готов идти на новые правила и терять зароботок, который у него по договору в кармане. Если он на такое пойдёт, то за определённую сумму N.
Теперь вы приходите и говорите свои правила. Старые владельцы не хотят терять эту сумму N на переоформлении и настраивают маклера, чтоб тот вас отговорил от этого. Тот пытается вам задурить голову какимито вложениями.
Самое большое и самое важное вложение на сегодня, это быстрая выплата кредита, а не игры на 1-2%.
Темболее у вас предстоит переоформление. Чем с меньшим долгом вы в него войдёте, тем меньше будет % по следующему кредиту.

перечитай что им предложили выше. кредит на 8 лет - затем остается какая-то сумма, на которую оформляется новый кредит или погашается сразу. вот если копить деньги на погашения, выгодно их вложив- то тут они больше на этом выиграют, чем если бы они болъше и быстрее бы гасили кредит. как я уже сказал - взяли калькулятор в ручки и посчитали. я уже всё это в свое время считал и выгоднее получается так, как сказал маклер - деньги вложить и затем большой суммой погасить остаток.

Все это логично и правильно, но при условии, что процент по кредиту выше, чем то, что предлагают те же Тагесконто, а так банку выгоднее получить свои деньги назад и отдать их уже под другой процент. В принципе банк не против повысить тильгунг, предварительно с ними говорили, они сами предложили внести привязку к кредиту в подтверждение покупки. Просто когда я общалась с маклером и случайно обмолвилась на сколько мы хотим повышать, он предложил такой вариант. Да, при повышении тильгунга мы должны будем заплатить 500-600 Евро.

Если будете вкладывать деньги больше чем под четыре процента на ,протяжении следующих
восьми лет ,вы конечно ничего не потеряете.Нужна конечно определенная дисциплина ,чтобы регулярно
откладывать и не покупать потом на деньги которые стоят zur Verfügung очень хорошие и полезные
вещи.А как обстоит с зондертильгунгом?Пойдут например проценты снова вниз ?Пять процентов тильгунг
надо платиь постоянно если даже с деньгами туго, это тоже маленький недостаток.