Семья 5 человек (трое детей). Решили строиться.
Куча вопросов сразу. Большое спасибо заранее всем за любую информацию, по законам, по кредитам, кто строится, кто уже построился, кто просто хорошо знает законы.
Итак:
1. Низкопроцентная дотация из земельного или федерального фонда (staatliche Förderung). Кому и сколько положено? как выплачивается? Идет ли она только на новое строительство, или на покупку уже готового (допустим 10 лет старого) дома тоже? Можно ли рассчитывать на нее если строишься не один? (допустим 2 фамилии дом, вместе с Швигерэльтерн)
2. Восьмилетняя строительная дотация (Eigenheimzulage).
Кому положена? сколько?
3. Кредит. Festzinsphase.
Допустим в банке сейчас 4,5%, я хочу 30 лет с постоянными цинзами, плюс оговорка на внеплановые взносы, если появятся лишние деньги. Получу ли я тогда те обещанные в начале 4,5%?
Спасибо.

1. В зависимости от Bundesland и Вашего дохода - обратитесь в Landesinvestitionsbank.
2. Положена пока что почти всем (я думаю Ваш доход не превышает лимита, довольно высокого). Я не помню расценок в ┬, на в DM было 5.000 в год на семью на протяжении 8 лет + 1.500 DM в год на каждого ребенка Baukindergeld. При покупке готоводо дома платится половина.
3. Как правило нет. Чем больше Zinsfestschreibung тем выше процент. Тилгунг выгоднее проводить через Kapitallebensversicherung чем через прямое погашение. Заключите отдельный кредитный договор с низкими процентами на 8 лет, погашаемый за счет Eigenheimzulage.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Все ответы на вопросы нашла в книжке (на русском языке)от какого-то Целиков-Ферлаг. Там и схемы кредитования, и разбор материалов для дома, все фазы, где могут быть подводные камни (н-р при покупке грундшт. на что обращать внимаение, что выяснять, каким бумагам верить) и так по всем этапам большого пути...Сколько что стОит, где искать ХоОРОШЕГО архитектора, весь путь от А до Я, полезные трики-советы.
И ОЧЕНь ОСНОВАТЕЛьНАЯ часть книги посвящена финансированию и дотациям от гос-ва, вплоть до адресов и
образцов писем в АМты , куда ставить антраг на это дело,
образцы писем в банки, для независимого ангебота на кредит. (Можно разослать хоть 50 штук с
Вашими данными, а потом сидеть дома и сравнивать ангеботы.
Там описаны все тонкости и моменты кредитов, как бы не попасть на бОльшие деньги, чем расщитывали и т.д.
Теперь это наша БИБЛИЯ .
В конце-словарь, где заумные нем. финан. и юрид. термины
растолкованы на великом и могучем.
Очень рекомендую. Сама тут на форуме людеи вопросами мучала и лапшу от "распространителеи кредитов" стряхивала. Обязательно должно быть что-то подобное на нем. языке, если ВАм все равно на каком читать.
Очень хорошии (подробныи) обзор кредитов (самых лучших предложении) в Финанстест за 06.2003, можно наити в библиотеке этот номер, если уже весь распродали или заказать по интернету.

А ISBN номер у этой книги какой?
Можно заказать кстати..

Сама тут на форуме людеи вопросами мучала и лапшу от "распространителеи кредитов" стряхивала.
Теперь вы значить круче их всех и сами можете лапшу вешать?
Ну и какой самый выгодный вид финансирования кредита на недвижимость вы вычитали из этой книжки?
Задача для новых крутых знатаков.
1.Банк например да╦т кредит по 3,5% и как его дешевле профинансировать. Ответите, значит "Библия" на пользу пошла.
Теперь это наша БИБЛИЯ
Я тогда вам тоже советую купить книжку того же издания под названием "Осторожно без страховки" и сделать е╦ своей библией. Эта книжка будет вам полезнее, чем фантастическая книжка о не сбыточных мечтах, про строительство.
Скупой платит редко, (но по-много), а щедрый всегда, (но по-малу).

Mogu posowetowatj swojego druga, on sam sanimaetsa postrojkoj i financirowanijem domow uze na protazenii 10 let, o4enj horoschij otziw, wam ne nuzno ni o 4om dumatj, tak kak on sabotitjsa o wseh waschih fnansowih problemah

Пфлегер, я тоже могу и спроектировать дом и профинансировать и построить - в конце концов это моя профессия. Но автор топика не об этом спрашивал.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

Спасибо bigmaks
Да ребятки, весело у вас тут на топике, как на филиале купи - продай. Кроме предложений купить книжку и обратиться к "доброму дяде" который все мои финансовые вопросы решит, я еще на личку получил 18!!! предложений давайте мы все за вас сделаем, мы все так хорошо знаем........
Лана узнаю другими путями, и потом всю инфу выложу на форум, пускай и другие пользуются........

Привет, я книжки тут не распространяла, я ее сама купила за 14 ЕУР, потому как домик купить хотим !
Я еи восхищалась как пользователь, а не как распространитель !
А предложения в личку до сих пор идут.
Если банк дает под 3,5 %, схема финансирования зависит от того, на сколько лет кредит, какои доход, насколько он стабилен и т.д. Я все тут цитировать не буду,
но при нашеи ситуазии вполне определенно поняли, какои
тендензии ридерживаться (по книжке, а не по предложениям в личку).
А книжка "Осторожно страховка", Господин Страховка, у нас тоже есть, тоже доступным русским языком сказано, что лебенсферзихерунг это КАКА и обман народа. Еи и верим. Только она другого издательства .

А книжка "Осторожно страховка", у нас тоже есть, тоже доступным русским языком сказано, что лебенсферзихерунг это КАКА и обман народа. Еи и верим.
А какой финансовый гуру ету чушь написал? Берлие_2002, видимо Вам в жизни попался один недобросовестный страховой агент и Вы боитесь теперь всех других как черт ладана. Kapitallebesnversicherung это не только хорошая форма финансирования недвижимости, но часто еще и единственно возможная. Не у всех есть добрый дядюшка, с легкостью одалживающий беспроцентно тысяч 50-80, как было в Вашем случае, насколько я помню из Ваших предыдущих постингов.
De gustibus et coloribus non est disputandum

Нет, страховые агенты с Накопительным лебенсферсич. мне не попадались, т.к."Осторожно страховка" у меня под рукои всегда была. РисикоЛФ за 50 ЕУР/год заключила у "директ"-
фирмы, тоже прочитав ету книжку и поняв ее пользу в моем случае. А 30 лет копить деньги, под % отстающии от инфляции, живя в квартире хуже, чем отдавать те же деньги за кредит, живя в собственном доме и не платя миету. Это я своеи маленькои умишкои (не гуру я, понятно это) и без книжки догадалась .

Woproc
gde kupit ty knigy?
daite adress
Igor

Я пару адресов знаю, где кредиты сравнить можно... может пригодится. По крайней мере выбор большой и без посредников.
http://www.baugeld-vergleich.de/baugeld-vergleich.htm
http://www.finanzscout24.de/internet/index.php?page=fshp02&

А собственно, почему без посредников? Finanzberater ничего для заказчика не стоят - а Kreditbeatbeitungsgebühr Вы платите все равно.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

напишите, где можно купить эту книгу.
спасибо.

Лучше выбирать из многих продуктов у многих Finanzberaterов, чем у одного и из немногих продуктов. Я не думаю, что любой Finanzberater может предложить столько вариантов, сколько можно найти в интернете по вышеописанным адресам.

"Остороужно Страховка" не знаю, у нас ее из рук в рики
передают, а про "Свои дом от мечты к реальности" -
я в издательстве заказывала. Завтра пинесу на работу ИСДН
обоих и координаты издательства, и напишу.

я брал здесь
http://www.rusbook.kiev.ua/bookreq.php3?&UserID=79883649&ItemNum=20&PageNum=1

Я не думаю, что любой Финанзбератер может предложить столько вариантов, сколько можно найти в интернете по вышеописанным адресам.

В интернете можно найти сколько угодно вариантов, прекрасных и заманчивых. Если у Вас уже есть деньги. Т.е. Вам надо финансирование процентов на 40-50. И Ваш доход стабилен и надежен. И в Шуфе про Вас ничего не знают. и и .. и....
Теперь реальная ситуация - нужно 110% финансирования вместе с налогами, нотариусом и косметическим ремонтом, в фирме где Вы работаете грядут сокращения, накоплений нет и в Шуфе 3 текущих кредита. Вы думаете Вы найдете финансирование через интернет? Флаг Вам в руки.
|De gustibus et coloribus non est disputandum|

В общем и целом вы, конечно, правы, но на таких адских условиях даже гениальный финанцбератер не добъётся кредита (если у него папа не директор банка). В подобных случаях к финансированию надо долго готовиться: разрабатывать программы накопления, продумывать график, резервировать цинзы заранее и т.д.